“现在绝对是投资房地产的好时机。”身兼房产估值师、房产经纪兼房产讲师的侯碧云（ Sr Vicky How）如此说道。冠病疫情加上行动管制令的双重打击，使得马来西亚经济陷入了前所未有的困境，在这样的情况下投资房地产，让人感觉特别冒险，但在房产领域超过20年的侯碧云认为，所谓有“危”才有“机”，成功都是在逆境中寻找机会，而且她非常看好接下来房价攀升的趋势，并预测我国即将进入下一波的房产黄金时期。
“自房产还贷宽限期结束后，平均每个月都会有上千间房产被拍卖。”她解释，买家通常可以在拍卖市场中以低于市价的价格购得房产，有些甚至能低于市价的50%，非常值得入手。“即便不是拍卖市场的房屋，目前很多发展商都给予非常优惠的购屋配套。”
针对房产“有价无市”的说法，拥有房产估值师资格的她坦言：“房产只要有‘价’就是一种优势。”很多人觉得房地产是不动产，尤其在需要现金流却找不到买家时，但她说，只要房屋有价值就可以做房贷再融资（Refinance），得到的资金甚至随时比你入手价来得多。“因为透过房屋拍卖，你是以低于市价购买。”候碧云分享说道，房产估价师一般是透过勘查房产周围的发展概况、需求量、房价来判断一个房产的市价。
值得一提的是，根据地产代理局（LPPEH）官网显示的资料，全国现仅有2736名注册估值师（Valuer），市场上常见的多为估价师（Appraiser）。早期，许多律师都拥有估价师执照，以便在产业分配上提供专业意见，后来政府规定，所有产业交易必须经由具有学术资格的估价师进行估值，而估价师的主要工作是根据当下的情况来评估房地产的实际价值，在房地产买卖、保险索赔、会计审计、信托、法律诉讼、房地产投资上，扮演关键的角色。
受妈妈影响而进入房地产行业
侯碧云在17岁那年就开始接触房地产行业，然而她说：“我小时候的志愿是想当律师或老师，从来没想过会进入房地产行业。”她说，自己很喜欢说话和分享，所以无论是律师或老师都是“靠嘴巴吃饭”的工作。“我想当律师其实是受到80年代由刘德华主演的港片《法外情》影响。”不过后来因为妈妈担心她的英文程度不够出色，便劝她打消念头。
“但我的梦想是想到英国留学。”选大学的时候，因为英国汇率太高以及距离关系，妈妈其实也不太赞成，而是希望她可以选择到澳洲或新加坡。“当时妈妈带我到澳洲、新加坡旅行，希望可以说服我，但最后我还是坚持要到英国。”不过，妈妈却只愿意每月支付她600英镑（大约3200令吉）的生活费。“600英镑其实不够用，因为单是房租就已经300英镑了，还要吃喝玩乐。”
她笑说，因为自己是家中独生女，十指不沾阳春水，但为了赚取额外零用钱，却必须到餐馆打工、洗厕所以及当起保母。留英4年，她成功毕业于英国西英格兰布里斯托尔大学（UWE Bristol）的物业管理和投资专业，后更考获金融硕士学位。毕业后，她曾任职于全球房地产谘询公司莱坊（Knight Frank）以及马来西亚上市房产开发公司征阳集团（Sunsuria Berhad）。
“在英国求学期间，我遇上了我的老公。”因为怀孕，她在23岁那年就结婚生子。“因为第一胎是双胞胎，我根本无暇兼顾事业，所以当了几年的家庭主妇。”直到有天，妈妈拿著打印好房产仲介的卡片和广告单张去到她的家，并和候碧云说道：“你一辈子待在家做家庭主妇，岂不是浪费自己的学历？”
她续说，当时家中的开销都落在她身上，因为修读法律的老公还没成功毕业，数年没有收入。“我还记得我趁著孩子睡觉，开著车到住家附近的花园绕绕，看看有没有空置的房产。”当时正逢2011年，我国房地产市场发展蓬勃，让她成功完成多笔交易，并开始在业界累积一定的名声。候碧云是由单亲妈妈照顾长大，因为自小和妈妈相依为命，所以她的人生很多时候都受妈妈影响。“我之所以会考估值师也是因为要满足妈妈的心愿。”她说，当估值师一直是妈妈的愿望，自己当初算是替妈妈圆梦。“没想到，她在60岁那年自己也成功考到了估值师执照。”
爸爸一直是她心中的一条刺
侯碧云在8个月大的时候，父母便闹离婚。“他们离婚是基于种种原因，其中包括家暴，因为当时父亲经历生意失败。”侯碧云分享，父母透过相亲结婚，因为没有爱，所以当面对问题的时候，婚姻就会岌岌可危。“不过最让我无法接受的是，父母离婚时，妈妈曾建议把我交给爸爸照顾，那妈妈即便再嫁也比较容易，但爸爸不愿意。”爸爸在她还在襁褓之中就离开，所以她自小就不曾见过父亲。眼见身边的朋友都在健全的家庭长大，她坦言非常羡慕。
“我第一次跟爸爸见面是在我4岁那年，某天妈妈突然带我去见我的父亲。”她说，自己想像中的父亲模样是非常帅气。“但第一次见他时，他是光著膀子，站在庭院上浇水。”而最让她难过的是，当她应母亲要求叫眼前的男人为“爸爸”时，该男人竟然一脸不耐烦地说：“做什么？”她说，自此她对于“爸爸”这号人物就不再有任何的期待。
直到她12岁那年，爸爸再婚，而太太因为健康缘故无法怀孕，便想认回侯碧云。“老实说，我心里一直有一根刺，我始终无法释怀为什么当初我的父亲不要我。”她说，直到现在，爸爸仍会想尽办法试图讨回她的心。“我爸爸每天都会给我发问候短讯。”追问候碧云是否有回复？“有次我鼓起勇气回复了一封很长的讯息，讯息里我问他（父亲）：为什么当初不要我？”当时父亲的回复是因为妈妈不允许。“他俩之间的问题我是不懂，但我不想因为爸爸，而让我和妈妈的关系变得更糟糕。”她说，从父亲口中得到自己一直无法释怀的答案，也算是一种解脱。
与房产的关系就像是初恋
侯碧云当初虽然是受妈妈影响而入行，但她坦言，因为自小随著妈妈的脚步到处看房产，耳濡目染之下，自己也对房地产产生了兴趣。虽然她目前已购屋无数，但她说：“每次成功购买到一间房屋，都会有一种犹如初恋般的感觉。”她形容，这感觉是购买名表、包包无法取代的。“我朋友经常会相约我去买手表，但我一般都会说：没有钱买表。”朋友一般就会调侃她说，房产一间一间买，怎么会没有钱买手表？“房产我有钱买，但买名表真的没有钱。”她认为，或许是价值观的问题。
近年来她从房产估值师、房产经纪，转战到房产讲师，她说：“眼见身边好几个朋友受骗，被拿了资料去投资房产，中间人拿了钱，房子却没买到。一次次听到类似的遭遇，深深感觉到正确的资讯真的很缺乏。想买房的人需要的是实用的知识和技巧，不是那些裹著糖衣的迷汤。 ”
侯碧云的首次公开分享是受本地房地产网站iproperty.com.my邀请，后来她自费学习舞台技巧，增进表达能力，并自掏腰包租借场地，举办免费讲座，希望能把房产相关的知识传达给更多有需要的人。她笑说:“可惜人有便宜没好货的心态，有一个人还直接呛我‘如果你那么厉害，就不会是免费的’。”抱持著普及房产知识的理念，即便不免费授课，侯碧云如今的课程费用仍是市场上最低的，且坚持不做追加销售。
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