最近习近平在中国中央经济工作会议上,就楼市泡沫发出警告,指房子是用来住的,不是用来炒的,这也让我联想到,近10年来,大马的楼市基本上也是炒上来的。

在2010年后,巴生谷一带的房产价格逐步攀升,许多增幅居然高达一倍以上,让人惊叹买楼越来越难。而2014年政府开始打房之际,银行也提高了贷款条例,让房贷批准率跌至30-40%,才让楼市有一点点缓和的迹象,很多朋友也久不久会问我,现在到底是不是买楼的好时机?

我也老实告诉他们,虽然房价放缓,房贷批准率下降,但是认真研究的话,其实房价并没有怎么下跌,而且以吉隆坡整体来看,房价不但没下跌,反而涨了7%。

大马“泡沫”未曾破裂

当然,很多人都说,房地产已经形成了泡沫,2017很大可能会破掉,那时候才进场会比较好,这看起来是很不错的策略,但是考虑到在风暴期间,银行也会进一步收紧银根来看,就算有意在那时候买房,要获得房贷也不是那么容易。更何况,房地产形成泡沫的说法,已说了很久,但是大马是否有泡沫破裂的事件发生过呢?

1997/8年金融风暴历史,对一些人而言太遥远。如果看回2008年的风暴期,我国房价也只是稍微下跌了一点点,隔年就很快恢复了并且继续攀升了整倍,所以基本上想要趁风暴时期捡便宜的策略,并不是那么容易。虽然说美国在次贷风暴期间,确实有房子卖1美元的案件,但是这种情况在大马却从来没发生过,相信也不会有。

对购屋者而言,与其猜测2017年房地产走势会如何,不如按照本身的预算及目标,来决定是否置产。如果是买房来投资或收租,个人觉得或许可以等一等,尤其对于过去两三年才投入房地产的投资者来说,近年来面对著很大挑战,因为有价无市,甚至连租客都不易找,所以这时候还买房,就如在红海里抢滩,除非真的能够折价买进,不然确实不值得冒这个风险。

反之,如果是买来自住的话,与其等风暴,还不如趁买得起,而且银行也愿意批准时著手。毕竟,虽说房价看似随时要下跌,但是对于越来越多人口的城市如吉隆坡而言,除非风暴延续很久,不然房价要大跌的机率,确实不太容易,如果本身有能力还等什么呢?就如习主席所言,买楼无非就是要买个家来住而已,不是吗?

热门新闻

阅读全文
消拯员积极朝阿丽娜广场礼堂顶棚灌水。(图由消拯局提供)

租用市议会礼堂庆生 宾客玩烟花玩出火

阅读全文
示意图

“希望驾国产车别来” 男子嫌B40拉低高档商场素质

阅读全文

轿车猛撞收费站分界堤 2乐龄男子伤重身亡

阅读全文

JPJ推MADANI车牌竞标 惹来侵权非议遭索偿130万

阅读全文

李强感动安华访华

阅读全文

美国总统选举前夕 多州严防选后暴力事件

阅读全文

孙和声:大马卫生医疗制基本特征

名家

据报导,从2017年开始,在公立医院设立的特别全额付费制,将从2间推广到8间;此外,一号与二号病房的收费,也将个别增加5...

阅读全文

麦当劳蛋糕清真事件

名家

麦当劳日前发出通告,一切带入餐馆的蛋糕需要清真验证。这让社会哗然,甚至有人开始杯葛麦当劳,认为这举 措过分。然而也有一班...

阅读全文

追悼郑良树教授——林连玉精神奖得主

名家

去年11月19日,郑良树教授辞世了。噩讯传出,华社为之愕然,咸表哀伤与惋惜,惋惜华社从此失去一位能让他们引以为傲的马来西...

阅读全文

小农产品如何确保品质?

名家

家乡南马新邦令金黄梨海,在学校假期与假日期间吸引不少游客到访,当地开始涌现手作食品与小型农业加工产品,惠及地方经济同时,...

阅读全文

杨善勇:伯拉的政行,民主之星光

名家

名士之后,家教有方,阿都拉从政以来,待人以宽,谦卑处世。那些年,政运不顺之际,阿都拉仍然不减温文尔雅,视之为“休假”(s...

阅读全文

中国雾霾和城镇化

名家

这几天,“最强雾霾”又袭华,中国12个省市5亿人的生活正宠罩在雾霾之中。随著马中贸易和合作的扩大,中国的雾霾问题也成了我...

阅读全文

刘华才:狭隘巫统代表开倒车

名家

一年一度的巫统代表大会总是多事之秋,许多巫统代表在大会发表种族性言论,明显凸显他们与时代脱节,无法跟上新时代的脚步。这些...

阅读全文

干预他国是美国家常便饭

名家

美国政府和媒体宣称,俄罗斯干涉美国的总统选举,由骇客通过网络窃取民主党总统候选人希拉莉的资料,交给共和党,协助俄罗斯属意...

阅读全文

谢诗坚:反对党的首相人选

名家

前首相马哈迪认为目前不宜公布反对党阵营的未来首相人选,以免反对党之间未战先乱,乃至内讧。他建议最适合公布首相人选的时间是...

阅读全文

曾昭智:韵之姿意

名家

中文有一个字叫“韵”或“韵”,读yun第四声。前者为古字,后者为其变体字。韵是一种摸不到却可以从感觉中慢慢体会得到的东西...