在我国，投资项目琳琅满目，房地产、股票金融、众筹、P2P、贵重金属、基金外汇等等，各种不同的名堂。但，往往市场越来越复杂，所造成的灰色地带及欺骗案也越来越多。其中包括金钱游戏、庞氏骗局、非法外汇、假地产经纪等。因此，在投资时要注意哪些事项，尤其是涉及法律的问题？
根据1950年合约法令第24及25条文（Contracts Act 1950），违法的合约是无效，相关的回报也是无效，基本上没有执照的投资属于非法，其中承诺的回酬也不被法律承认。在马来西亚，主要监管单位包括警方的商业罪案调查组、国家银行、证券监督委员会、贸消部、公司委员会、关税局等等相关单位。
在我国，普遍常发生的罪行包括 （不局限于以下名单）：
1）非法集资：根据2013年金融服务法令（Financial Services Act 2013）第136条文，凡是没有执照情况下收取金钱、贵重金属或者宝石，无论是以存款、储蓄、投资等名堂都是犯法，可被最高判刑10年或5000令吉。
2）非法外汇交易：根据2013年金融服务法令第141条文，没有执照非法进行外汇交易可被判刑最高10年或5000万令吉罚款。
3) 非法汇款：根据2011年金钱服务生意法令（Money Services Business Act2011）第4条文，没有执照情况下，汇款到外国的业务可被判刑最高10年或者罚款500万令吉。
4）金字塔传销：根据1993年直销与反金字塔计划法令第27B条文，涉及金字塔传销的公司或者机构可被判最少100万令吉，个人最少50万令吉罚款。监禁可最高5年。
5）非法招股：根据2016年公司法令第43（1）条文，私人有限公司不可（除非在同一条文下的特定情况）：1.向公众提供股份或债券；2.向公众提供的股份分配或债券；或3.邀请公众存款于公司。触犯的公司负责人可被判最高300万罚款或者最高5年的监禁。
6）非法产业代理/经纪：房产仲介业的营运和审核，都由财政部管辖的马来西亚估价师、评估师及产业代理局（简称BOVAEA）监管。
关键在于执照
非法产业中介业者可在《估价师、估价师、房地产代理和物业管理法》第30条文下被判最高30万罚款或者最高3年监禁。
7）非法理财规划师、投资顾问等等：a.根据2013年金融服务法令第139条法令，如无准证，个人禁止自称为理财顾问或提供理财服务；违反者将会被提控，罪名成立将会被监禁最高8年或罚款不超过2500万令吉。
b.证监委员会的2007年资本市场服务法令第5 8条文，如无准证，任何人不可进行资本服务相关业务；违反者将会被提控，罪名成立将会被监禁最高10年或罚款不超过1000万令吉。
c.第59条文，如无准证，个人禁止自称为该准证持有人或提供与该执照所许可的服务；违反者将会被提控，罪名成立将会被监禁最高5年或罚款不超过500万令吉。
其中被监管的包括课程、咨询、或者交易。
在我国商业环境下，其实有相当多的合法筹资方式，关键就在于执照。没有执照下，您放的钱是没有保障，就是日后对方被捕，很大可能因非法交易而导致相关款项被充公。
我们可以合法投资的领域相当广泛、甚至众筹、分红计划及P2P都有合法平台，就连最新的数码货币都有相关条例监管，根据2019年资本市场及服务（证券）（数码货币及代币）指令，任何数码货币及代币在该条例下将被视为证券，将由大马证券监督委员会监管，任何未经证券监督委员会批准私自进行首次代币发行（ICO）或经营电子资产交易者将受对付，一旦罪成，可被判监禁不超过10年及罚款不超过1000万令吉。该法令已在2019年1月15日开始生效。
所以，在投资前，务必咨询合格的理财规划师或者银行投资部门以得到合法资讯。国家银行和证券监督委员会也会有名单提醒大家，警惕那些有嫌疑的公司。这些都是民众在投资时，需注意的法律事项。
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