目前，全球约有50%人口居住在城镇地区，而预计到2050年时，这个数据会达至66%。在人类生产、生活方式从农业文化转向工业文明转变，乡村转向城市过程当中，城市地区仍然会不断地扩大。
首相署表现管理及履行单位（Pemandu）曾经发表数据，预测到了2020年巴生谷地区的人口将会达至1000万，到了2030年大吉隆坡甚至可能将会容纳一半的马来西亚人口。
马来西亚在2020年的城市化率预料将能达到75%，2030年则将达到80%，而大吉隆坡地区、乔治市、新山、关丹、古晋与亚庇将继续成为经济与社会活动、地产、国际企业与人才聚集的中心。这些地区将聚集大量的中产人士，成为国内外产品的主要消费市场，而基础建设、城市服务以及绿化的需求也会增加。
然而，城市化伴随著的一系列问题，从住房不足到人口密度导致城市贫困人口的增加等，而人们对于城市化的发展也有了更多期许，这些问题如果没有获得妥善的处理，将会对经济、政治环境造成更大的压力。当然，城市化建设还有著巨大的发展空间，而要保证这一过程的健康推进，有必要重视“以人为本”的核心原则。
核心原则
根据安邦智库（Anbound）的分析，“以人为本”必须考虑到三个问题。首先，城市化必须到可持续发展。城市化是一项需要持续投入的大工程，关系到整个国家的可持续发展的整体布局，如果在这一方面没有顾虑到会造成杂乱无章的城市规划、更多的城市问题。
其次，城市规划者需要加强管理。举例，道路路口的规划、设计，和城市区域交通的拥挤状况息息相关；地铁捷运限流疏导措施，则会影响整条捷运线路客流的运转和旅客安全系数。在一座城市里，总是有这些细小繁琐的环节，累计起来对一座城市有著长久、深远的影响。
再者，一座城市是需要人文关怀的。让城市充满人文主义精神，是以人为本的城市化的重要特征。在快速城镇化的过程中，高楼大厦耸立，当中大多数是商业性质的，而与文化有关的投入相对较少。未来，马来西亚城市地区需要花更多心思经营文化，不但有必要实现城市经济性功能，也必须融合社会功能和生态功能，成为多元性质的一体化城市。
推动“以人为本”的城市化，使居民成为城市建构主体，使城市更具持续性与生机活力。
