(吉隆坡18日讯)产业股次季(截至6月30日止)的业绩表现, 并没有令人感到惊艳,但产业公司管理层对于下半年的展望却明显转好,加上房屋贷款申请及批准的数额均有增长,促使分析员相信,房地产领域下半年的复苏力道会更有看头。
一般相信,房地产行业已经触底,在经济大环境以及购兴恢复的带动下,下半年市场趋向好转。产业股目前平均以重估净资产价值(RNAV)折价48%的水平交易。当前估值普遍偏低,市场好转料将使折价幅度缩小。
年初至今,住宅贷款申请额和批准额扭转去年的颓势,分别增加16.8%和18.2%。
这显示,即使银行贷款条规收紧,买家的购兴依然浓厚。经济指标显示,市场状况有所改善,也将有助于房地产市场逐渐好转。
不过,虽然市场已有触底反弹的迹象,但近期却没有什么亮点,因此丰隆投行分析员维持房地产市场“中和”的评级。
上半年,丰隆投行追踪的8只房地产股中,大部份公司的业绩与预期相符。其中有4只符合预期,1只超越预期,3只未达到预期。虽然上半年的业绩难说是令人振奋,但大部份公司预计下半年业绩会更好。
有上半年销售的支撑,以及下半年销售增加的推动,全年销售目标料能够达成。值得一提的是,8家公司皆没有下修全年销售目标。
料更积极购地
预料房地产公司接下来会更积极购地。年初至今,大举购地的包括双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)和马星集团(MAHSING,8583,主板产业股),分别拿下了5片地和4片地。
金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股)继续在森美兰州扩张,而依布拉可(IBRACO,5084,主板产业股)近期也宣布签约购买巴生谷土地。此外,实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)在4月份的招标中拿下新加坡的1块地皮。
分析员给予双威和实达集团“买入”的评级,目标价分别是5.16令吉和4令吉。
看好双威的多元化业务,分析员相信该股很高的投资价值,这是因为该公司拥有成熟的投资,而其贸易和医疗业务目前也被低估。
至于实达集团,分析员认为该公司收购岛屿集团(I&P)具有协同效应。在完成收购岛屿集团之后,实达集团的总地库将增至9500亩。以地库总量来看,实达集团排在第3。稳定的5%周息率也是该公司的卖点之一。