回归中国15年的东方之珠今年是非特别多，而且桩桩件件都和伟大祖国脱不了干系：香港人和中国大陆人的矛盾、北京被指插手香江特首选举、刚当选特首一星期还未上任就被市民上街示威要求下台的梁振英，被指将掀开党人治港的序幕等。
而好戏还在后头，香港上周爆出震惊全城的官商勾结贪污大丑闻，香港廉政公署正式对涉嫌行贿和受贿香港龙头新鸿基地产（简称新地）的两名联席主席郭炳江和郭炳联，以及前政务司长许仕仁开刀。
廉政公署对新地的调查肯定非一朝一夕，但偏偏在此时采取行动，时机颇耐人寻味。历来特首和高官都要靠小圈子支持，才能晋身权力核心，梁振英在竞选期间一直得不到几个主要地产大亨的支持，因此有指此次新地事件是梁打击地产霸权的“秋后算帐”；也有人指是曾荫权向梁振英释出善意的举动云云。虽无证据，但仍不乏人热议。
随著梁振英即将走马上任以及新地高层翻船，人们关注的是：像新地和长江实业（李嘉诚所持有的）等少数发展商垄断了大部分市场和赚取暴利的时代是否走到尾声？
长期以来，拥有全市土地的香港政府是以价高者得的方式拍卖可供开发的土地，造成非大财团不能加入竞争的局面。许多发展项目都是地产商和土地管理机构之间，不甚透明的私下协商的结果。
这种政策一方面确保政府有大量的财政收入，另一方面则造成地产商的垄断；而被迫负担这种官商勾结恶果的就是，永远买不起屋或因为买屋而一辈子背债的香港市民。
人人说香港寸土尺金，香港地方虽小，但是绝对容得下现今的700万或甚至更多的人口。事实上，香港并不缺地。数据显示，香港70%的土地面积是林地和湿地，农地占土地面积的5%，而私人和公共住宅居住用地才占4%。目前农地主要用来摆放空的集装箱，如果把农业用地和空置土地建成公共房屋，就可以解决市民的住房问题。
至于地大物博的中国大陆，也同样面对房价高得令百姓难以负担的问题。许多人不吃不喝穷其一生也买不起房，安居乐业与和谐社会成了痴人梦话。作为一个社会主义国家，中国的土地不允许私有化，所有的土地买卖牵涉的只是土地的使用权而非拥有权。换言之，中国政府是中国最大的地主。房地产商先得从政府那里买到地，才能盖房子卖给人民。
至于土地值多少钱，全由审批土地的地方政府官员说了算。地方政府官员为了自己的KPI，千方百计地拉高地方GDP，而最好的办法就是通过卖地以获得巨额财政收入。即使中央政府下令遏制房价高涨，但地方官为了乌纱帽往往阳奉阴违，这就是为何国务院的对房价的宏观调控往往失效，造成“政令不出中南海”窘境的原因。
无论是香港还是中国大陆，政府和房地产商已结成利益共同体，当房价涨得没有最高只有更高时，当普通老百姓只能望房兴叹时，地方政府正和开发商一起闷声发大财。
东方之珠回归15年，香港和中国越走越近，但民怨却越积越深、社会仇富现象越来越普遍、政治改革呼声越来越迫切。无论是即将管治700万人的梁振英，还是即将领导13亿人口大国的习近平，都应该正视并解决这些问题。
文：宋育晶
