（新加坡18日讯）根据马来亚银行最新研究报告指出，马来西亚依斯干达特区的房地产已供过于求，自去年中开始，特区房地产需求已显著放缓，提醒有意进场的买家必须小心，以防当地出现房地产泡沫。
有鉴于依斯干达特区仍有多个高楼层私宅项目获批准并在兴建中，马来亚银行投行部一项研究报告预测，依斯干达特区房产供应量在2015年和2016年将会增加，造成房地产市场供过于求的情况加剧，进而可能带来房地产价格的大幅波动。
研究报告提到，自去年中开始，依斯干达特区房地产需求已显著放缓。不过，当地房地产供应量今年和明年还将大增，2012年及2013年施工单位同比都激增了18%。
报告指出，由于中国大陆和香港发展商在依斯干达特区拥挤区大量囤积房产用地，供过于求的现象还进一步恶化，为当地楼市带来更多不确定因素和风险。
依斯干达特区至今共吸引了大约380亿美元（约1375亿6000万令吉）的投资，当中45%已落实。自2006年开发以来，这里成了新加坡人投资房地产的热点。
交易下跌33％
受到依斯干达特区大量私宅项目推出、市场竞争更激烈和供过于求等因素影响，柔佛房地产交易总值去年第四季下跌33％，其中住宅交易总值更猛跌四成以上，房价也环比下跌1％，是马来西亚主要城市中表现较差的城市之一。
“据一些房地产业人士说，市场对依斯干达房地产项目的需求自去年中已显著放缓，一些房地产数据也证实了这一点。”
根据该报告整理的数据，柔佛房地产去年第四季表现落后于大市，其中住宅房地产交易总值猛跌四成以上，显示当地住宅房地产交易活动下跌，楼市不如先前炽热。
对于依斯干达特区房产放缓，上述报告认为有多方面因素，包括当地政府推出的降温措施如外国人购房须支付2％印花税、银行更严格的房贷条件，以及更多发展商加入楼市竞争。
近年来，随著依斯干达特区发展和新马政府加强互动，多个中国房地产发展商看好依斯干达的投资潜能，在当地开发大规模住宅和商业项目。
这些发展商包括碧桂园、富力地产和绿地集团。其中，富力地产在紧邻柔佛长堤及新关卡的地段开发总面积多达116英亩的综合项目“富力公主湾”，首个阶段推出3000多个住宅单位。
碧桂园除了在金海湾推出9000多个住宅单位的大型项目“碧桂园金海湾”，也计划在新马第二通道丹绒古邦海域展开填海工程，以发展面积超过1000公顷的综合项目“森林城市”。
绿地集团则和依斯干达海滨城合作发展地不佬海湾城市计划（TebrauBay），这块面积达128英亩的地段，将发展总值30亿令吉的综合项目。
中国发展商抢滩加剧失衡
马来亚银行报告指出，中国发展商在依斯干达特区积极购置发展地段，令人对已接近饱和状况的依斯干达特区房产更感担忧。
报告提及，如果依斯干达房地产市场不进行协调规划和控制，将可能导致供过于求的局面加剧。这种供需失衡状况也将引发激烈削价战，尤其是一些高楼层的综合房地产项目。”
此外，报告也对依斯干达特区一些大型填海项目表示关注，特别是像森林城市这类大型填海工程项目，无论是实行和规划上都是非常复杂的，其风险和不确定性因素相对更高。
报告强调，发展商的财务实力更显得重要。否则的话，一些发展商可能因财务问题被迫放弃项目，或是展开削价战清除库存和降低销售风险。“更重要的是，项目的失败也将影响买家对依斯干达特区项目的信心和印象。”
报告也表示对依斯干达房地产市场前景维持谨慎态度，预料供过于求的情况可能会恶化，特别是如努沙再也和金海湾等住宅与零售项目众多的热点地区。
另外，上述报告推荐巴生谷及槟城等地区的房地产项目，认为这两个地区的强劲人口增加，可带动当地房地产需求上升。
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