房地产是不是泡沫？

马来西亚房价这几年飙涨异常凌厉，不少地区如吉隆坡，巴生谷和槟城一带，这几年房价都上涨差不多一倍了！人民薪资追不上屋价涨幅，购买房屋成了遥不可及的梦想。相关领域的人士举出不同的理由，认为马来西亚的房价未来还会上涨，现在不买，以后房价会更贵，未来更加买不起。

到底是什么原因造成马来西亚房价上涨？你所知的理由和“专家”告诉你的理由，是否大体如以下这14点？

1.建筑成本上涨。

2.经济增长迅速，未来发展潜能大，前景看好。

3.城市化发展，人口增加，住屋需求提高。

4.房价不会有泡沫，因为地点有别，有些地方贵，有些地方便宜，有些地方是黄金地段，价格很难下跌。

5.土地稀缺，不会增加，房屋需求却不断增加。

6.需求旺盛，所以房屋是有实际需求支持的。

7.房价长期来看都是上涨的。

8.买房可投资，也可保值，风险也非常低。

9.银行利率低，资金流动充足。

10.不会有泡沫，这一次不一样，我们国家的情况和外国比起来也不一样。

11.我国房价在国际上看并不贵。

12.人民平均收入对比房价是适当的。

13.房地产市场流动性高，买卖中介管道多，灵活性强。

14.政府政策扶持。

房价上涨的借口

如果你认为房价会继续上涨的理由基本包含类似以上的14点，这些理由全部都是错误的，不过是为了支持房价上涨有理所找的借口。如果你看过世界各国出现房产泡沫崩溃前，所持有房价上涨有理的借口，哪一个不是和这14点一样？

所以，这些借口根本就不能算是理由。它们全都无数次地被历史证明了是错误的，可每次房产泡沫还是拿回这些理由说事，可见人类根本不会从历史中吸取教训，老是重复过去的错误。

假设你购买一间40万令吉的房屋，那么连本带利，总计你需要还多屋价的一倍，即80万令吉。如果租金没有约4000令吉一个月，扣除银行利息开支，现金收入连渣都没有多少，根本就是亏本投资。而且还需要加上门牌税、管理费、维修费、律师费等各种隐形成本。

总之，马来西亚的房价长期必然上涨。对了！亚洲金融风暴时，马来西亚房价不是也下跌了约20%吗？

亚洲金融风暴前，房地产贷款部门的大量增加促进了房地产市场的繁荣，同时也吸引了很多房地产开发商的投资。房地产价格在1991年-1992年期间上了12％-26％，在1995年-96年期间上升了13％-18％。否定泡沫者都说那是过去的事了，现在不一样。

的确不一样。虽然现在和亚洲金融风暴前，马来西亚房地产市场的居民住房、旅馆和办公用房已经供大于求，大量高级住宅和办公楼处于闲置状态，但是房地产市场继续高速扩张的情况，和现在一模一样。但是还有点不一样。那就是大马有600多亿的经济刺激计划，让巴生谷和槟城这些地段在两三年内涨了一倍，比1997年金融风暴前更厉害，的确是不一样哦？美国房价会下跌，日本会暴跌，香港会猛挫，杜拜会被腰斩，只有马来西亚的房价不会？

银行信贷的操纵

也许房价长期来看总是上涨，但是间中出现飙涨过快过高，就会回跌平均值。当房价回归平均值下跌时，你的资金是否可以撑过这段回跌的时间？

造成房地产价格上涨的根本原因，实际上是银行信贷操纵和炒作的一种庞氏骗局。其他理由都是炒作的借口题材，是转移视线来骗人的。如果不清楚根本原因，就看不清楚房地产泡沫化的真相，陷入货币幻觉的陷阱，无法辨识结构性的风险，不过是活在货币幻觉中的迷途小羔羊，看不穿房地产的虚假迷相，既使大崩盘即将到来，还在幻想房地产未来的黄金十年，大难临头却不知觉。不少炒房者都是这样死的，死在他们认为零风险的房地产。

房屋是拿来住的。可当环境转为把房屋看做投资和投机品的时候，都是典型泡沫的心理现象。是经济带动房地产，不是房地产带动经济。当房价比经济增长还高时，都就是泡沫。

马来西亚人忘了亚洲金融风暴的教训，忘了美国的次贷，加入炒作无法提高生产力的房地产，制造虚假的财富增长。如果不需要生产，只需要靠银行信贷印钞票就能推高房价，造成财富增加的感觉，那还需要这么辛苦努力生产干嘛？继续印更多钞票啦！就让令吉贬值，提高我的房产价格，让我资产因令吉的贬值而被增值，一直印到无力为续走向崩溃为止。至于经济崩溃不关我的事，只要我预先将炒高的房屋卖给最后一个接棒的傻瓜就行了！