曾被喻为“死城”的金宝，在拉曼大学于2007年入驻后，吸引数以万计的大专生前来升学，为当地经济注入新的生命力，房产业更是蓬勃发展，但在毫无控制下，目前当地的大专生宿舍单位已开始出现供过于求的情况。
位于霹雳州近打谷的金宝，早期是我国的其中一个锡矿重镇，并因为锡矿业及下游工业密集发展而一度繁荣，但在1986年国际锡价崩盘，使当地的经济大受打击，锡矿场纷纷倒闭，人口严重外流，留下一大片犹如沙漠，及荒凉的废矿地。
逾30家发展商参与
直至1989年，有发展商开始在金宝埃斯顿新村旁的废矿地进行屋业发展，继而慢慢向外扩展及形成了现在的金宝新市镇，随后在时任国会议员的协助下，先是招入电子厂，后再引进拉曼大学学院及拉曼大学。
特别是在2007年后，入驻金宝的拉曼大学在短短数年内，学生人数从数百人飙升至上万人，继而引来不少房产发展商的关注，纷纷前来兴建以大专生宿舍为用途的房屋计划，以致目前的金宝新市镇，前后共有多达逾30家发展商参与房屋发展。
近两年，拉曼大学的学生及教职员人数已逐渐达到饱和，即学生来来去去都维持在1万5000至1万6000人之间，教职员则有约2000人，加上拉曼大学学院金宝分校的约3000名学生及教职员，平均总数也只有约2万人。
然而，金宝新市镇目前11项已经建竣的大专生宿舍项目，可容纳人数已达到将近2万5000人，过剩情况已显现，若另3项兴建中的大型房屋计划以及公寓在未来两年内落成，预计金宝新市镇大专生宿舍的可容纳人数，将接近3万5000人。
因此，若当地两大大专学府的学生及教职员人数，在未来两年内没有大幅度增加，金宝新市镇的大专生宿舍就会严重过剩，甚至会造成投资者以及发展商面对亏损。
同时，也有不少民众担心宿舍严重过剩，将会引发其他社会问题。
另一方面，根据记者综合访问所得，目前让众人最大的隐忧为新市镇过桥区，即西都大学城、太子城、TheTrail及MeadowPark公寓一带，因为依照目前已获地方政府批准的大专生宿舍项目全面竣工后，预计将提供可容纳约1万5000名大专生的空间。
届时，若无其他新的建设，吸引更多外地人进入金宝新市镇居住，填补过剩的大专生宿舍单位，该区将沦为一座空城，甚至是罪案的温床。
5千单位空置 削价抢客回酬减
金宝新市镇大专生宿舍的可容纳人数，预计已达到2万5000人，与保守估计的2万名大专生及教职员人数相比，已多出约可容纳5000人的宿舍单位仍在空置中，以致各类宿舍开始出现“削价”的恶性竞争，陷入一片红海。
少60%回酬
以西都大学城店铺区为例，据了解当地店铺楼上的2336间小型公寓房间，每间售价介于6至8万令吉，当初发展商预计投资者每月可获得500令吉的回酬。
但基于地理环境欠佳而无人问津，管理层目前被逼以每月168令吉出租，与之前承诺的500令吉回酬，少了“说好的”逾60％租金回酬。
此外，位于过桥区一带的各大新兴大专生宿舍房屋项目，因为是以出租学生为目的而兴建，所以房屋设计都不适合供普通家庭入住，如小型公寓房间（StudioHouse）、客厅狭窄的4房式单层排屋、8房式3层排屋，或只有房间才有厕所的公寓等。
再加上过桥区的经济活动并不活跃，若是要购买日常用品及食物，就必须驱车前往新市镇商业区，交通甚为不方便，因此金宝民众一般会认为除了大专生以外，该处的房子并不会因为没有大专生居住，而吸引金宝的普通家庭入住。
学府带动发展 买屋投资宜谨慎
在我国，大专学府带动周遭产业的发展及价值，利惠房产投资者的例子比比皆是，因此在大专教育城镇投资房产，作为出租大专生用途，已成为国内房产投资者的其中一项趋势。
马来西亚产业评论员李义廉接受《东方日报》访问时表示，有需求就有供应是最基本的市场定律，因此当一所大专学府设立在一个城镇后，当地就需要有足够的住宿供大专生居住。
他说，其实在我国，就有不少地区因为大专学府而使房产价值大大提升的例子，如旺沙玛朱因拉曼大学学院而兴旺、双溪龙的房租因拉曼大学而翻倍，还有雪邦的房产价值也因为刚设立的厦门大学马来西亚分校而提升。
但是，他认为一个大专城镇的宿舍可容纳人数，最好只维持在实际会入住者（当地大专生及教职员）的110至120％，如当地有1000名大专生及教职员，宿舍可容人数应该维持在1100至1200人，以作为流动用途及备不时之需。
专科教学医院明年动工
李义廉举例，若在金宝目前有2万名大专生及教职员，宿舍应维持在2万2000至2万4000人的可容纳人数，即多出实际人数的10至20％，因为不懂当地的大专学府是否会临时增设其他科系，造成学生人数增加。
他强调，若金宝的宿舍可容纳人数在未来两年提升3万5000人，但拉曼大学及大学学院的学生与教职员总人数却又只维持在2万人，确实就是非常不健康的供过于求情况，投资者可能很难在短期内得到回酬，因此必须谨慎投资。
此外，根据金宝国阵人士透露，拉曼大学最迟将于明年动工兴建苏丹阿兹兰沙专科教学医院，及设立州内首个小儿心脏专科中心，因此估计在落成后，将会吸引约3000名的医疗人员迁入金宝，惟最快仍需3至5年的时间。
同时，金宝县议会主席凯鲁阿米尔也向本报证实，除了新兴的房产计划以及拉曼大学专科教学医院以外，该县议会目前未有接获任何在新市镇的大型发展申请。
大专生消费支撑新镇经济
拉曼大学学院经济系讲师陈顺业指出，无可否认目前在金宝新市镇，四处都可轻易见有大专生宿舍单位张贴招租的广告，显见当地的宿舍单位已过剩。
“目前整个金宝新市镇的经济，都是依靠约2万名拉曼大专生的衣食住行消费所支撑，别无其他可取代的经济命脉，若大专生宿舍房产严重过剩，执政及相关者就只能制造新的卖点，如制造工作机会，使大专生宿舍能够转为员工宿舍。”
但他认为，制造工作机会不能只局限在金宝，而是从整个霹雳州的大环境去进行，因为除了金宝外，霹州主要城镇，如怡保、太平及安顺等都面对著缺乏工作机会，年轻人外流的情况。
陈顺业表示，目前最能够大量制造工作机会的方式就是设立厂房，但整个霹雳州的各大城镇都面对著同一个问题，即缺乏发展工业的基建设备，如州内缺乏大型海港。
询及是否可发展其他领域，陈顺业则认为，若发展农业，所制造工作机会的待遇可能难比工业领域来得好，年轻人最终还是会往外迁移，寻找更好待遇的工作，至于旅游业及服务业所能制造的工作机会，则不及工业领域来得多。
空置单位衍生民生及治安问题
学生宿舍供过于求，空置的单位在长期无人居住下，料将衍生其他民生及治安问题，对邻里甚至整个社区都会造成影响，因此地方政府必须加以正视。
金宝县议会第17区人民代表协会主席蔡荃雯指出，拉曼大学在2007年刚入驻金宝新市镇后，虽然在首5年内，该大学的学生人数从数百人，大幅度增加至上万人，可是在过去4年很明显已到了饱和点，一直维持在1万5000人左右。
据她了解，其实当拉曼大学生的人数达到1万5000人时，仅是紧靠大学东门的东湖大学城花园，及与大学南门毗邻的西湖花园的房屋单位，就足以应付拉曼大专生的住宿需求。
她指位于新市镇工业区状皇苑的成达商业广场及组屋就是最好的例子。当拉曼大学宣布将在金宝设立总校时，就吸引一家发展商以大专生市场为目标，在距离大学校址约2公里处，兴建商场及组屋。
蔡荃雯也说，至于与上述广场为邻，同一个发展商兴建的组屋，则因为缺少大专生问津，租金回酬低，使到外地的屋主情愿放置不理，长久下来造成严重的卫生问题，苦了居住在该处的金宝居民。
因此，她认为地方政府应该正视这些问题，特别是新市镇过桥区的情况，相信数年后当地的空置宿舍单位，将会大幅度增届时不但可能会吸引瘾君子，还会沦为不法之徒的躲藏地。
