对于房地产会否泡沫，普遍上持乐观看法的主要论点，不外乎百货通涨，加上消费税很快就将启动，房产价格不止不会有泡沫危机，反之还应有持续上涨的空间。
在正常情况下，各种材料价格不断上涨，导致成本提高，房价也自然水涨船高，怎么可能会出现泡沫呢？
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
以目前情况看来，在巴生谷、新山和槟城等主要的大城市，售价介于30到70万令吉的“中价”房产，市场须求还是非常大。这也是普通一般收入，特别是首次购屋年青家庭较能够负担得起的房子。所以，这类房产泡沫机率相对也远较低。
不过，房地产价格近年突飞猛涨，市价倍增，造成地点稍佳的排屋，不少已上涨到过百万。近几年流行的特大排屋或是豪华排屋，许多也动辄过百万。要购置百万的房产，除非另有资产或其它收入，否则靠储蓄和贷款来供，基本上每个月收入须要有两万左右，才能应付。
去年开始银行收紧贷款政策，购房贷款不再以毛收入计算，而是七除八扣后，剩下净收入为准。一般上，银行每月供房数额是以净收入的30%为顶。
马来西亚月常收入两万的人也许有一定的人数，但应该不会太多。据房产界消息说，过百万房产新盘贷款，大约有一半无法获得银行货款。有一部分人，虽有供房能力，基于各种原因，无法获得银行贷款，只好望房兴叹！
据市场消息，巴生谷近半年来，二手房屋交易量缩减了10%，而新盘交易量则下跌了20%。政府的可负担房屋在不久后将推出，料将进一步影响二手和新盘买气。
按照市场定律，建筑材料的上涨，自然也推高房价。如果受特殊因素影响，就有可能违反市场常规。市场泡沫化的一个明显特征就是：不受常规约束，失去了常态可言。
目前，发展商还是有相当丰厚的利润空间，新盘难卖时，发展商应还有一定压缩利润，吸纳成本的空间。
换个角度想想，甲购买了一间百万住宅，跟银行借贷了80万令吉。供了几年，还欠银行70万令吉，由于受市道影响，无法再供得起房屋，造成3个月没法还贷款了。目前房子市价只有90万令吉，若他把房子卖了，亏是亏了，加减成除后，或许还拿回十几万。不卖的话，再拖两三个月，银行铁定拍卖，搞不好届时还得欠银行尾数，那卖？还是不卖？
银行拍卖的房子，还管得了市价多少吗？
乙看到房价猛涨，见猎心喜，敢敢拿了几千定金，买了一间房子，准备建好就脱手，赚它一点。现在房子建好，要开始供期了，脱手没人接，不脱要怎么办？供又供不起时，只好少亏当赚了。
丙在几年前，以70万令吉购买了一间房子作投资用途。最高峰时，房价曾涨到150万令吉，目前市价只有120万令吉。由于资金周转有些问题，急著用钱，忍痛把房子以110万令吉卖了。表现上看来，房价确实跌了几十万，但他实际上并没亏，只是少赚了些。
当以上现象浮现时，也就是房地产泡沫化的时间到了。
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