古迹区置产　新国人怀旧？

（槟城4日讯）不少新加坡人来槟城乔治市购买古迹建筑物，除了可作为投资赚钱的用途之外，也为了从中寻回老狮城的怀旧感？

根据新加坡科技设计大学建筑与可持续设计系副教授杨茳善接受槟城研究院访谈的视频中提及，新加坡人在马六甲或乔治市购买古迹建筑物的原因之一，是因为有怀旧感。

“有很长一段时间，我们说过，如果你要找回老狮城的感觉，可去北部邻居那边，就如马来西亚的怡保、太平，当然，还有更多游客喜欢的马六甲和槟城。”

他解释，新加坡人喜欢来槟城，因为飞行时间只需一小时，非常方便、乔治市有很集中的古迹区，可让新加坡人沉醉于本身的怀旧感。

他认为，这种怀旧感在新加坡独立50周年时更强烈。

“这时新加坡人在思考，他们是谁？他们是否移民社会？如果是移民，那要如何在新加坡扎根？由于我们是一个移民社会，我们与一些国家如马来西亚有一样的古迹，并有很紧密的联系。”

他不讳言，新加坡人来马购买古迹建筑物的首要原因是商业决定，因为这些产业的价格较可负担，而且可赚钱，如改装成酒店或饮食店。

更可能是因为商业考量

他说，乔治市也并非唯一出现很多新加坡人来购买古迹建筑物的地区。

“我认为这是从马六甲开始，可能是从90年代开始，就有很多新加坡人购买马六甲古城的产业，改装成小型酒店或精品酒店，并赚了一些钱。”

槟城研究院历史研究组主任黄裕端接受《东方日报》访问时认为，对于新加坡人到乔治市置产含有怀旧因素不感到意外，但认为更大的原因是商业考量。

“如果说是怀旧，为何在乔治市11年前未入遗前，却很少看到？”

他举例，当他于2004年前来乔治市时，入夜后就像一座死城，街道上也甚少人走动。

他认为，当时新加坡人在乔治市置产的情况不明显，就算有也多数是个人而已，并非财团。

财团大量购买　恐加剧仕绅化

新加坡科技设计大学建筑与可持续设计系副教授杨茳善认为，近几年开始出现财团大量购买乔治市老屋的状况，是非常可怕的，因为这会加剧仕绅化（gentrification）。

他表示，这些新加坡财团大量购买乔治市老屋，而非个人或一群人，加上财团本身就有丰厚的资金，可购买整排住家或店屋。

他不讳言，仕绅化是很普遍的现象，一直都在发生，但过程应缓慢及自然地发生，即有商家生意做不起来，就会离开，并让新商家入驻。

“但当整个财团进来买完整排屋子，原有的居民和租户需要搬出去，这改变是很突然的。”

他说，一条原本拥有浓厚人气的街道，很多人在五脚基上行走，当一个外国财团入驻，把它换成酒店，街道就变得宁静，街头气氛因而改变，多元化也消失了。

“若这发生得太多，那人民想要老城市的怀旧感就会改变了。”

他说，这就是旅游业带来的问题，他相信，若要保护古迹，有关当局就应为当地居民思考，若在居民上可行，那游客就会跟随。

“若我们为游客思考，并带来旅游业投资，很快地，那商家就会捞一笔，而当没有需求时，他们就会离开了。到时谁受苦？是当地居民。”

本地人负担不起

槟城研究院历史研究组主任黄裕端表示，仕绅化后的古迹区的主要对象群是上层社会或游客，一般本地人都负担不起。

“当财团购买整排屋子后，就会改变城市的生态，无形中会改变乔治市的生活方式。”

无论如何，他相信，槟州政府也努力地在旅游业和保留老居民方面取得平衡。

仕绅化（gentrification）或士绅化、绅士化，又译为中产阶层化、贵族化或缙绅化，是都市发展的其中一个可能现象，指一个旧社区从原本聚集低收入人士，到重建后地价及租金上升，引致较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。

仕绅化的转变过程可能因著重建速度而需时多年，但引申的结果是本区生活指数提高，原居住的低收入者最后可能反被新迁入的高收入者歧视，或引致原居住的低收入者不得不迁离往更偏远或条件更差的地区维持生活。该地区吸引了第一批高收入者迁入后，就转而成为吸引其他同阶层人士迁入聚居的引力，使仕绅化过程越加快速。