大马年轻人的收入水平是否足以承担我国的房价，一直是备受关注的议题。今日《东方上爱FM》请来资深房地产顾问张仰荣博士一同观望马来西亚2020年房地产走势。
张仰荣表示，缺乏购买房屋的能力并非羞耻之事，他提醒民众切勿为了购屋，最后却拖累父母。
他说，我国或将与台湾和日本相同，这些地区40至50岁以下的人，往往没有购买房屋的能力。
他表示，没有能力买房并非一件羞耻之事，如果为了拥有房屋却欠债累累，购买了却无能偿还贷款，遭银行宣布破产，这反而更为羞耻。
他指出，一些年轻人甚至不惜向父母借钱，最后连累父母，这是不健康的现象。
他呼吁，年轻人切勿为了购买房屋而拖累父母。“不要拖爸爸妈妈下水，你没有能力给10%（头期钱），就不要跟爸爸妈妈借公积金，爸爸妈妈疼你爱你一定说可以，你（反而）害了他们。”
他说，一些父母使用公积金让孩子买房，导致自身没钱养老，整个家庭可能因此陷入经济困境。
他呼吁，人民应该优先顾及生活开销，有剩馀的钱再用以买房。“如果你是在吉隆坡那个大城市，而你的收入3000令吉，你不要想买屋子，生活也不够。”
他说，即使是高收入的民众，也因需养家糊口而无法承担购买房屋的费用。
他表示，我国的就业人口中，仅有5%的人具有购买房子的能力，其中为商人或月薪超过5万令吉的民众。
他表示，2012年至2018年之间， 50%是的购屋者买房的目的在于投资，而现在多为用以自己居住，但依然很多民众缺乏购买房屋的能力。
他说，2012年之2018年的经济颇佳，当时非常多人向银行贷款买房。但在2018年之后，经济开始走下坡，当初向银行贷款的民众已经无法承担其债务，银行便拍卖其屋子。
不能买就不要想
他强调，民众和银行签署的房屋贷款合约是数十年之久，而非两三年。“付不起10%的头期钱，就不要买，现在不能就不要想。”
他还指出，根据《新海峡时报》的报告显示，去年有3万间房屋滞销。“现在，买者和发展商签了合约，还没完成，他们也跑了。”
他预测，依造当前的趋势，滞销的房屋可能增加至5万间。
他说，新冠肺炎疫情爆发，旅客到访我国的人数减少，从而影响马来西亚的经济。
他表示，虽然新冠肺炎疫情间接导致房地产的前景欠佳，但早在疫情爆发之前，我国的房地产市场情况就已经不乐观，原因为供过于求。
他表示，由于发展商向银行借贷的款项已经批下来，因此发展商依然继续建新的屋子。“他不能停，一停银行就立刻对付他们，他们要继续建，建完了，希望有人再来买。”
买到问题屋可采取法律行动
购买房子最担心遇到货不对板、新屋有缺陷或是发展商临时逃跑等问题，资深房地产顾问张仰荣建议购屋者在面对严重的房屋问题时采取法律行动，向法庭申请毁约。
他说，如果房屋存在严重的差异，建议采取法律行动，向法庭申请废除合约。“你买的是2000尺，他给你1500尺；你买的有4间房，他给你3间房，那是很严重的。”
他说，购屋者需将房子退还给发展商，而发展商也需将购屋者缴付的金钱退还之。
他表示，倘若是微小的差异，则无法毁约，但可以要求发展商赔偿或修改。
“现在，还有发展商做到一半跑掉，给大家提醒，要买房地产，和有名的，有信誉的，最好从二手房产。”
张仰荣建议，民众购买二手房屋，因为可亲自检视以免除货不对板的问题。
他表示，挑选二手房屋时除了要顾及房子的美观，也建议开车到附近环绕。“假如在房子后面有化粪池，100米之内就不要，下雨味道会来。”
他说，为了安全著想，民众应该避开处在三叉路口的房屋，以免车子来不及刹车而撞上该房屋。
他强调，除了确保房屋符合个人喜好及其周围的安全，也应该顾及价钱是否在可承担范围之内，不应硬著头皮购买无法负担的房屋。“买房子时，不能只能只是用‘心’，而是要用‘头’（脑）。”
张仰荣说，应该理智判断自身的能力。“即使现在有供屋能力，你要记得你结了婚还有孩子，到时候有了孩子，你每个月没有其他（剩馀的）钱。”
他指出，现今有部分发展商或仲介以回扣作为诱饵，吸引民众购买屋子，但实际上该合约属于非法合约。
他举例，售卖80万令吉的房屋，实际价格仅为50万令吉。发展商将其房价提高，再给予返现金作为诱饵。
“一辈子没看过那么多钱，买一间有15万（一次性回扣），就买4间，目的是要你还（贷款）。”
张仰荣希望借此提醒民众，法律是不承认这类的合约，因此签署合约的双方都将背负罪名。
“很多人在我面前哭，不能还（贷款），银行要宣布他们破产。”
他表示，他正在协助相关受害者对付其发展商、仲介以及银行，并极力废除该合约。他说，该合约一旦无效，受益者需要归还钱财予购买者。
大马房价2023年料下跌
大马房价走势一直是百姓关心的课题，资深房地产顾问张仰荣博士预测，大马的房价将在2023年将开始下跌，直到2025年。
他表示，虽然大马的房价暂时还未下跌，但他相信在两三年后将会下跌。
他说，大马房地产的地价也曾在1997年及1998年下跌了80% ，而房价下跌了50%。
受询及发展商仍在不断地盖新房屋，是否意味著房地产的市价在未来数年之后将会回升时，他则表示不会。“他们（发展商）希望是这样，但实际上不会（回升）。”
他解释，因为我国经济与国外经济有著紧密的联系，而现今，美国、中国和欧洲正面临著经济困境。
张仰荣说，该国面临的困境还未达到最糟糕的程度。“我看最少5年才到底（最糟糕的程度），还有5年在下面（处在最糟糕的程度），还有5年才上（走上坡）。”他预计，房地产的市价至少需要15年的时间才能回升。
他举例，美国在2008年陷入经济不景气，10年后的今天仍未恢复原状。“那时候的情况不如现在严重，现在更严重，那时候的经济不景气，10年还没有恢复，现在我们更紧急，最少15年。”
开讲嘉宾：资深房地产顾问张仰荣博士
电台主持人：谢劲程、丘淑霖
