（沙登26日讯）史里肯邦安多个新兴商业中心数百间店铺单位，目前在等待出租，根据探悉，市道不好、租金喊价比旧店高一倍以上，以及商业单位供过于求等三大因素，导致该区新兴商业区店铺的出租情况进一步放缓。
但另一边厢，高租金的新兴商业中心，却企图把沙登商区转型，以吸引更多有品牌的大型企业进驻投资开店！
史里肯邦安的产业发展近年来非常蓬勃，无论是房屋产业或是商业类产业，都如雨后春笋般建立起来。
其中，新兴的商业中心计划大部分主要集中在沙登大街的外围地区，包括布特拉柏迈主要大路旁以及沙登再也一带。
这些新兴商业中心因为位处策略性地点，加上建筑设计概念和材质均比以往的旧式店铺更新颖，因此产业价值也就水涨船高，也因此，新兴商店的租金跟著飙涨。
相较之下，新兴商业中心的租金价格，要比其他商店租金要高出一倍，甚至更多。
史里肯邦安的商业店铺，从早期的家庭式商店，发展到今日商业中心林立。
根据估计，新兴的商业中心要兴旺起来至少要耗费5至10年时间，甚至更长，就如沙登柏兰岭一带的商业中心，就耗了约15年时间才有今日的热闹人潮。
靠近银行租金6千
怡观园商业中心的商店租户吴小姐（28岁）坦言，她是自去年6月开始在此营业，而他们附近的店铺出租确有放缓情况，而高租金是导致出租放缓的最大原因之一。
她说，例如，KK超市一带的商业中心，租金大约介于在2000至2200令吉不等，但这里的商业中心，租金已去到约4000令吉，贵了整一倍，如果是靠近银行的店铺，则租金会更贵，租金介于约6000至7000令吉不等。
她认为，新区的人潮一开始并不多，因此租金如果定价太高，店铺就会变得很难出租，届时新区也会较难兴旺起来，到时业者也辛苦，与其这样，倒不如租金便宜一些，让店铺填满租户，取得双赢的局面。
此外，另一名商家吴女士（60岁）指出，她是在去年年初开始，在此租店做生意，初来时本来想在银行毗邻开店，但是，对方喊价每月租金要8000令吉，她唯有改租离银行较远的店铺，但每月租金还是要4000令吉，相较起其他商业单位，租金还是稍贵。
首3月免租招租户
她形容，现在租店做生意并不容易，因为租约并非只租短短数个月，而是至少一年甚至两年以上。在高租金的压力下，如果商业中心无法招揽更多人潮，相信很多行业都会顶不住。
“听说，这里的租金价格最近开始出现下滑，租金已减至每月3000令吉或2000令吉不等，甚至有的为了吸引租户，而提供首3个月免租金的优惠。”
她指出，虽然她也知道这里的产业价值是“贵来贵租”，但如果出租率较低，对业者来说也不是件好事，毕竟如今的市场行低迷，要让商业中心兴旺起来，业主降低租金，以吸引更多商家进驻是必要的。
此外，同样来自怡观园的商家刘顺发（28岁）则表示，他在此营业不到一年时间，他本身是基于看到有银行进驻，才决定在此开店。
他直言，这里的租金确实比以往旧店贵千多令吉，而且他相信商业区仍需要一段时间，才能兴旺起来。
吸引知名品牌入驻
房地产经纪指出，高租金的单位会吸引一些有能力的业者前来投资，甚至是吸引有品牌的公司进驻投资，届时会让沙登变得不一样。
房地产经纪认为，新兴商业中心因为地理位置佳，建筑材质和设计新颖，因此产业价值和租金会比一般旧产业贵，是必然的。
怡观园商业中心房地产经纪尼克表示，位于丰隆银行附近的怡观园商店，设立至今已有2年，他认为出租放缓，更大程度是因为经济不好，实际上，该商业中心的租金并不贵，平均的租金价介于在4000至5000令吉左右。
针对有部分单位的租金高达7000至8000令吉，他说，租金定价是由业主自行决定，而7000至8000令吉租金是属于个别情况。
“一定价位的租金，可以吸引更多有实力有品牌的公司进驻，我也相信，这里的商业单位都可以租出去，只是要看时机和需求而已。”
部分店租金下降
Dataran Mutiara房地产经纪蔡先生指出，该商业中心在一年前拿到入伙证，开始时，楼下单位每月租金约8000令吉，但从今年起，租金已降至6000令吉。至于上层店铺，则约租2000令吉。
他说，商业中心要兴旺起来大约需要3至5年时间，所以店铺出租的情况必须循序渐进。
角落单位更贵
此外，Olive Hill商业中心房地产经纪罗小姐表示，该商业中心才刚在一个月前获得入伙证，而且角落间的店铺已被大公司所预订，另外3间也已敲定要进驻。
她说，租金高低要视乎店铺的位置和楼层，一般角落单位要比中间贵。如楼下的角落单位租金要逾1万令吉，中间位置的楼下单位租金则要约5000令吉。
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