（蒲种14日讯）蒲种公主城第一区商业区“同区不同命”，聚集了5间银行的“银行区”人潮鼎盛，停车位严重不足，双重停车问题屡见不鲜；另一边厢却门可罗雀，近40%底层店铺无人问津，到了晚上甚至成为黑人饮酒作乐的娱乐区！
共有12区的蒲种公主城如今发展接近成熟，加上数个大型综合商场计划也如火如荼进行中，堪称是蒲种山庄之外的另一心脏地带；而被视为开荒牛的公主城第一区商业区，以巨人霸级市场为中心点，左右两区近年却面对迥然不同的发展趋势。
以1/2、1/4与1/6路组成的“银行区”汇集了近5间国际与本地银行，餐厅与服装店如雨后春笋般疯长，确保人潮从早到晚几乎从不间断，加上近几年先后落成的蒲种金融商业中心、中国银行大厦与蒲种福朋喜来登酒店等，让这一区的商机发展非常活跃。
而位于毗邻的另外一区，则没有银行带动人潮，加上马路死角多，停车位很少，两排店铺之间的道路设计也相当狭小，因此难以吸引店铺进驻，比较冷清。
汤伟健（XOX Mobile有限公司职员）表示，靠近银行让这一区人潮与商机都比较多，底层店铺租金并不便宜，惟其公司6年前以6000令吉租金签下合约，尚算合理。
“这里最大的问题是停车位不足，许多商家为了保住顾客自行霸位，双重停车屡见不鲜；最近就有一辆轿车挡住其他车辆近一小时，气得那名驾驶人士几乎快踩油门撞开，幸未发生不愉快事件。”
刚迁入营业4个月的李丽媚（Zazara Fashion服装店负责人）也认为，附近的银行和餐厅能够吸引不少办公室人员在午餐时间到附近逛逛，因此服装店也越开越多。
两边租金大同小异
王小姐（余仁生门市职员）则表示，以前不少民众会把车停在巨人霸级市场再走到商业区，惟近年霸级市场的停车场开始收费，也让当地停车位不足问题更严重。
当地某产业经纪分析，其实公主城第一区商业区可分为3期；第一与第二期为较旺的“银行区”，早在2008年之前已有商家进驻，店铺较少的第三期则在2011年左右启用，惟两边的租金其实大同小异，并没有因为人潮兴旺而有明显差距。
“整个商业区底层店铺租金在7500至8000令吉左右，较高楼层则是2500至3000令吉、1500至1800，甚至低于1000令吉也有，楼层越高越便宜。”
环境卫生糟 黑人聚集点
蒲种公主城第一区业者自嘲因人潮较稀少，导致当地近40%底层店铺租不出，即使环境卫生欠佳，垃圾堆满却未见梳邦再也市议会派人清理，到了晚上甚至成为黑人聚集的“蒲点”！
黄福北（洗车中心职员）指出，比起人潮鼎盛的“银行区”，第三期商业区的风水一直不太好，连享誉盛名的扁担饭连锁店Kayu分店也在3个月前关闭。
他直言，除了面向1/5路的商店生意稍好之外，部分的底层店铺都无人问津。
“可能市议会看到这里没有什么人潮，连打扫和收取垃圾的工作都做不好；而且这里越来越多黑人开餐厅或酒吧，到了晚上聚集的人潮都是以黑人为主，变相降低其他人到这里的意愿。”
一名不愿具名的产业经纪表示，第三期商业区店铺只有80间左右，目前底层出租率介于30至40%，倒是楼上的出租率达到80%。显见当地不乏办公室人潮，只是缺乏餐厅与娱乐场所。
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