(蒲种14日讯)蒲种公主城第一区商业区“同区不同命”,聚集了5间银行的“银行区”人潮鼎盛,停车位严重不足,双重停车问题屡见不鲜;另一边厢却门可罗雀,近40%底层店铺无人问津,到了晚上甚至成为黑人饮酒作乐的娱乐区!

共有12区的蒲种公主城如今发展接近成熟,加上数个大型综合商场计划也如火如荼进行中,堪称是蒲种山庄之外的另一心脏地带;而被视为开荒牛的公主城第一区商业区,以巨人霸级市场为中心点,左右两区近年却面对迥然不同的发展趋势。

以1/2、1/4与1/6路组成的“银行区”汇集了近5间国际与本地银行,餐厅与服装店如雨后春笋般疯长,确保人潮从早到晚几乎从不间断,加上近几年先后落成的蒲种金融商业中心、中国银行大厦与蒲种福朋喜来登酒店等,让这一区的商机发展非常活跃。

而位于毗邻的另外一区,则没有银行带动人潮,加上马路死角多,停车位很少,两排店铺之间的道路设计也相当狭小,因此难以吸引店铺进驻,比较冷清。

汤伟健(XOX Mobile有限公司职员)表示,靠近银行让这一区人潮与商机都比较多,底层店铺租金并不便宜,惟其公司6年前以6000令吉租金签下合约,尚算合理。

“这里最大的问题是停车位不足,许多商家为了保住顾客自行霸位,双重停车屡见不鲜;最近就有一辆轿车挡住其他车辆近一小时,气得那名驾驶人士几乎快踩油门撞开,幸未发生不愉快事件。”

刚迁入营业4个月的李丽媚(Zazara Fashion服装店负责人)也认为,附近的银行和餐厅能够吸引不少办公室人员在午餐时间到附近逛逛,因此服装店也越开越多。

设在蒲种公主城第一区的蒲种金融商业中心、银行与酒店,为公主城增添发展“高端经济”的能力。(摄影:陈启新)
设在蒲种公主城第一区的蒲种金融商业中心、银行与酒店,为公主城增添发展“高端经济”的能力。(摄影:陈启新)

两边租金大同小异

王小姐(余仁生门市职员)则表示,以前不少民众会把车停在巨人霸级市场再走到商业区,惟近年霸级市场的停车场开始收费,也让当地停车位不足问题更严重。

当地某产业经纪分析,其实公主城第一区商业区可分为3期;第一与第二期为较旺的“银行区”,早在2008年之前已有商家进驻,店铺较少的第三期则在2011年左右启用,惟两边的租金其实大同小异,并没有因为人潮兴旺而有明显差距。

“整个商业区底层店铺租金在7500至8000令吉左右,较高楼层则是2500至3000令吉、1500至1800,甚至低于1000令吉也有,楼层越高越便宜。”

环境卫生糟 黑人聚集点

蒲种公主城第一区业者自嘲因人潮较稀少,导致当地近40%底层店铺租不出,即使环境卫生欠佳,垃圾堆满却未见梳邦再也市议会派人清理,到了晚上甚至成为黑人聚集的“蒲点”!

黄福北(洗车中心职员)指出,比起人潮鼎盛的“银行区”,第三期商业区的风水一直不太好,连享誉盛名的扁担饭连锁店Kayu分店也在3个月前关闭。

他直言,除了面向1/5路的商店生意稍好之外,部分的底层店铺都无人问津。

“可能市议会看到这里没有什么人潮,连打扫和收取垃圾的工作都做不好;而且这里越来越多黑人开餐厅或酒吧,到了晚上聚集的人潮都是以黑人为主,变相降低其他人到这里的意愿。”

一名不愿具名的产业经纪表示,第三期商业区店铺只有80间左右,目前底层出租率介于30至40%,倒是楼上的出租率达到80%。显见当地不乏办公室人潮,只是缺乏餐厅与娱乐场所。

蒲种公主城第一区商业区的第三期店铺,环境卫生糟糕,遍地垃圾却无人清理。(摄影:陈启新)
蒲种公主城第一区商业区的第三期店铺,环境卫生糟糕,遍地垃圾却无人清理。(摄影:陈启新)

热门新闻

阅读全文

上海女子赴瑞士安乐死 父亲:不接受也要接受 年轻人定要爱惜生命

阅读全文

大马最大种植公司“操刀”  柔新经济特区添新亮点

阅读全文

网传交怡泰国餐厅“砍菜头” 业者澄清3165令吉消费非11人而是41人

阅读全文

退休后舒适生活 大马富人需凖备多少钱?

阅读全文

美大选在即 朝鲜发射弹道飞弹 【东方头条】 2024-11-5

阅读全文

抢劫杂货店 老板惊慌逃

阅读全文

武吉免登捷运做足安全“零意外”

中马

(吉隆坡14日讯)武吉免登捷运站施工地,正中“高人流”地带,故捷运公司采取多项安全措施,如24小时交通控制人员、行人道栏...

阅读全文

大同华小725晚宴 筹百万建草场修庙

中马

(吉隆坡14日讯)吉隆坡沙叻秀大同华小将在7月25日晚举办“双庆晚宴”,以筹募100万令吉作为兴建运动草场、重建谭公庙及...

阅读全文

轰埠碧斯多路获千万提升加宽

中马

(万挠14日讯)雪州公共工程局拨款25万令吉,为长约900公尺的轰埠碧斯多路(Jalan Bristol Kuang)进...

阅读全文

11华校代表促森董联21天内重选

中马

(芙蓉14日讯)森州11华校董事代表等不及了!联署致函森董联,要求务必在7天内发函通知召开特大,并在21天内完成重选。来...

阅读全文

巴生严防蚊症 取缔非法种植畜牧

中马

(巴生14日讯)巴生骨痛热症肆虐,防蚊抗症工作不容迟疑,为了防止蚊症继续恶化,巴生市议会卫生和执法小组近期积极出动取缔巴...

阅读全文

LRT3牵连大 灵市莎市巴生更塞车

中马

(吉隆坡13日讯)据大马基建公司《第三轻快铁环境冲击报告》显示,灵市、莎阿南与巴生市区主要道路在工程进行期间将面对更严重...

阅读全文

市民错误印象 隆市局没贪污滥权

中马

(吉隆坡13日讯)联邦直辖区部副部长拿督罗卡巴拉指出,吉隆坡市政局并没有贪污及滥权!他说,许多人对吉隆坡市政局有不良印象...

阅读全文

每平方呎售2仙 武吉中土地被贱卖

中马

(芙蓉13日讯)居民多次申请被拒,政府保留地却以每平方尺2仙低价贱卖于私人公司!森州民主行动党主席陆兆福表示,芙蓉沉香蜈...

阅读全文

蒲种邮局缺人手 居民收信等2星期

中马

(蒲种13日讯)雪州蒲种美乐花园的居民申诉,邮差送信的次数不规律,以往一至两天内会送一次信,如今却必须等2个星期,才有邮...

阅读全文

鼓励工业领域贯彻零废料概念

中马

(吉隆坡13日讯)大马固体废料管理机构首席执行员拿督阿都拉欣鼓励,工业领域贯彻零废料概念,通过推行回收、废物转换能源及再...