(蒲种14日讯)蒲种公主城第一区商业区“同区不同命”,聚集了5间银行的“银行区”人潮鼎盛,停车位严重不足,双重停车问题屡见不鲜;另一边厢却门可罗雀,近40%底层店铺无人问津,到了晚上甚至成为黑人饮酒作乐的娱乐区!
共有12区的蒲种公主城如今发展接近成熟,加上数个大型综合商场计划也如火如荼进行中,堪称是蒲种山庄之外的另一心脏地带;而被视为开荒牛的公主城第一区商业区,以巨人霸级市场为中心点,左右两区近年却面对迥然不同的发展趋势。
以1/2、1/4与1/6路组成的“银行区”汇集了近5间国际与本地银行,餐厅与服装店如雨后春笋般疯长,确保人潮从早到晚几乎从不间断,加上近几年先后落成的蒲种金融商业中心、中国银行大厦与蒲种福朋喜来登酒店等,让这一区的商机发展非常活跃。
而位于毗邻的另外一区,则没有银行带动人潮,加上马路死角多,停车位很少,两排店铺之间的道路设计也相当狭小,因此难以吸引店铺进驻,比较冷清。
汤伟健(XOX Mobile有限公司职员)表示,靠近银行让这一区人潮与商机都比较多,底层店铺租金并不便宜,惟其公司6年前以6000令吉租金签下合约,尚算合理。
“这里最大的问题是停车位不足,许多商家为了保住顾客自行霸位,双重停车屡见不鲜;最近就有一辆轿车挡住其他车辆近一小时,气得那名驾驶人士几乎快踩油门撞开,幸未发生不愉快事件。”
刚迁入营业4个月的李丽媚(Zazara Fashion服装店负责人)也认为,附近的银行和餐厅能够吸引不少办公室人员在午餐时间到附近逛逛,因此服装店也越开越多。
两边租金大同小异
王小姐(余仁生门市职员)则表示,以前不少民众会把车停在巨人霸级市场再走到商业区,惟近年霸级市场的停车场开始收费,也让当地停车位不足问题更严重。
当地某产业经纪分析,其实公主城第一区商业区可分为3期;第一与第二期为较旺的“银行区”,早在2008年之前已有商家进驻,店铺较少的第三期则在2011年左右启用,惟两边的租金其实大同小异,并没有因为人潮兴旺而有明显差距。
“整个商业区底层店铺租金在7500至8000令吉左右,较高楼层则是2500至3000令吉、1500至1800,甚至低于1000令吉也有,楼层越高越便宜。”
环境卫生糟 黑人聚集点
蒲种公主城第一区业者自嘲因人潮较稀少,导致当地近40%底层店铺租不出,即使环境卫生欠佳,垃圾堆满却未见梳邦再也市议会派人清理,到了晚上甚至成为黑人聚集的“蒲点”!
黄福北(洗车中心职员)指出,比起人潮鼎盛的“银行区”,第三期商业区的风水一直不太好,连享誉盛名的扁担饭连锁店Kayu分店也在3个月前关闭。
他直言,除了面向1/5路的商店生意稍好之外,部分的底层店铺都无人问津。
“可能市议会看到这里没有什么人潮,连打扫和收取垃圾的工作都做不好;而且这里越来越多黑人开餐厅或酒吧,到了晚上聚集的人潮都是以黑人为主,变相降低其他人到这里的意愿。”
一名不愿具名的产业经纪表示,第三期商业区店铺只有80间左右,目前底层出租率介于30至40%,倒是楼上的出租率达到80%。显见当地不乏办公室人潮,只是缺乏餐厅与娱乐场所。