(香港21日讯)受惠港铁半价优惠,上周六多达18万港人北上消费,较前一周再多2万人。正所谓钱跟商机走,持有多个当地商场的香港发展商,日后会否出现抛售港商场追入深圳商场换货大行动?
据入境处数字,今年7月有逾468万人次香港居民北上,每日有约15万人次北上消费。另外统计处港人北上消费开支统计显示,2014年港人赴广东省平均开支达680港元(404令吉),保守估计单月港人北上消费额达40亿港元(24亿令吉),一年便多达480亿港元( 285亿令吉)。
港人平日或周末北上,最热门地点是深圳市,有电视台访问一名在元朗居住的女士,原来她上星期已到深圳消费四次,同行友人亦表示深圳食物水准高,商场面积大,可见深圳消费已成香港消费者一股热潮。
反观香港商场,通关后中国游客转向深度游,消费豪爽度与疫前有段距离,加上香港消费者转战深圳,对著重香港商场收租的发展商而言,似乎值得考虑抛售非核心商场,增持深圳商场,以免错失480亿港元商机。
现时各大发展商在中国都有商场项目,不过大都集中在珠三角及长三角周边城市,毗连香港的深圳市,唯有新世界中国旗下深圳“K11 ECOAST”中的商场项目。
发展商要捕捉港人到深圳消费热潮商机,最快捷方法是收购现有深圳商场。不过深圳商场身价媲美香港商场,领展在2019年初收购深圳福田新怡景商业中心,涉资已高达66亿人币(42亿令吉),再斥资3.5亿人币(2.3亿令吉)翻新并改名为领展中心城,现时亦是港人到深圳热点商场之一。
另一颇受港人欢迎的深圳万象城,是华润置地旗舰商场之一,此商场估值达164.3亿人币(105.8亿令吉),相当于早前传闻中环交易广场三座叫价。
华润置地旗下另一个深圳商场深圳万象天地,估值亦达76.7亿人币(45.5亿令吉)。
虽然香港零售市道仍未恢复至疫前水平,但商场仍旧有价。月前英皇国际向大股东出售北角健威坊商场,涉资达19.4亿港元(11.5亿令吉)。
启德THE HENLEY商场月前亦获中国投资者承接,成交价达5.28亿港元(3.13亿令吉)。今年四月启德1号基座两个商场,获建华集团以6.5亿港元(3.85亿令吉)承接。假如发展商拆售毗连港铁站的新市镇商场,相信不难获投资者承接。
另外亦可考虑先拆售商场车位,近日太古城车位获投资者大手扫入,大型商场愿意拆售车位,应可望快速沽清套现。
透过减持新市镇商场资产,同时保留位处一线旺区商场,既可充实资本收购深圳商场,同时可优化商场组合赶上消费新形势,都算是钱跟机会走的策略吧。