（吉隆坡19日讯）国际知名产业顾问公司——莱坊（Knight Frank）表示，虽然以“共享空间”为概念的办公楼热潮可暂时缓解吉隆坡一带的办公楼供应过剩问题，不过整体租金及出租率仍会持续低迷。
莱坊今日指出，吉隆坡办公楼市场明年仍会是由租户主导，主要是因为目前还没有出现任何可以推动需求增长的因素。
“虽然共享空间能够消耗部份供应过剩的办公楼市场，不过未来仍会有更多新办公楼陆续进入市场，加剧供应过剩的问题。”
业主为了继续吸引新租户，并且保留现有租户，预计将推出更多有吸引力的出租配套。
另一方面，吉隆坡的住宅单位价格预计趋稳，发展商未来料将尝试推出更多新项目。
政府宣布提高印花税以及产业增值税（RPGT），相信不会影响产业市场，惟供需不平衡及偏高借贷成本将继续对房屋价格造成压力。
相对而言，莱坊认为政府豁免30万令吉以下房屋转让和贷款协议的印花税，以及豁免6个月的房价30万令吉以上至100万令吉的印花税，有助于推动明年的房产市场成长。
新泰菲租金均上升
至于新加坡，今年的办公室租金按年增长21%，主要是当地办公楼供应有限，业主握有更大的议价权。
新加坡住宅单位价格在2018年增长9.1%，至每平方尺3480新元，不过，政府在7月采取打房措施，将令当地房价上升。
泰国曼谷的办公楼租金也按年增长4.4%，至每平方米1045泰铢。
住宅单位价格则在首9个月跌0.6%，至每平方尺35万3889泰铢，主要是政府收紧银根。
另外，菲律宾马尼拉办公楼的租金也按年增长7.4%，至每个月每平方1024比索。
马尼拉住宅单位价格上涨11.1%，至每平方米29万比索，主要是当地发展商配合政府激进的基建开支，而向市场推出更多房屋。
相比之下，印尼雅加达办公楼的租金则按年跌5.9%，至每年每平方米470万印尼盾。
雅加达的住宅单位价格微升0.7%，至每平方尺6170万印尼盾，主要是因为明年的总统选举导致市场淡静。
