（吉隆坡9日讯）大马房地产市场在截至2019年首季（截至3月31日止）的12个月内总计取得7亿美元（约29亿令吉）的跨境投资，相比去年同期的6亿美元（约25亿令吉），按年成长18%，跻身亚太区跨境房地产投资额最高的10大市场之一。
国际知名产业顾问公司--莱坊（Knight Frank）周二（9日）发布的《2019年跨境房地产投资》报告显示，马来西亚房地产以70亿美元（约290亿令吉）的跨境投资额，晋升为亚太区跨境投资流入最高的第10大市场。
大马莱坊资本市场执行董事詹姆斯布克里通过文告指出，大马在2018年的全国大选经历政党轮替后，海外投资者一直密切留意新政府的政策动向。
“希盟政府在打击腐败和削减开销方面言出必行，作出了令人鼓舞的改变。更关键的是，政府近期也重启了多项基建项目。”
他指出，尽管大马的办公室产业过剩，但实际上其它物业如停车场、基础设施、教育机构和物流投资产业的基本面更扎实，因此莱坊更关注这方面的物业投资。
中国最受青睐
“我们也留意到海外企业对大马酒店资产有较高的需求。另外，由于办公楼的空置情况日益严重，业主可能会开始考虑改变物业的用途，旧办公楼在未来会有许多重新定位的机会。”
据调查结果，截至首季，中国依然是最获全球投资者青睐的房地产市场， 一共取得143亿美元（约592亿令吉）的跨境投资，按年成长了56%。紧接其后的分别是澳洲、韩国、日本、新加坡、香港、印度、台湾、纽西兰及马来西亚。
“澳洲、韩国、日本和新加坡等先进市场一般被视为是房地产投资信托基金（REIT）、私募股权公司和对冲基金等投资者的主要避险市场。”
共居概念渐受落
此外， 莱坊也在报告中强调， 未来全球房地产投资的5大主题分别是：如何在经济衰退前阶段投资房地产、贸易引力模式对跨境房地产投资的影响、跨境房地产投资的资本重塑课题、千禧一代“不拥房”（NOwnership）趋势盛行以及数据的重要性。
虽然全球经济开始的成长周期来到尾声，但预计多个市场的房地产投资回报不会出现历史新高，因此房地产投资者在进场时应更加慎重。
另一边厢，莱坊也指出，现代社会更侧重生活体验和方便及灵活性，而拥有有形资产似乎已经变得不那么重要。因此，全球尤其是先进国家的各年龄层人士近期也更偏爱“轻资产模式”，即宁愿租房而不是购买房子，衍生出“共居”（Co-Living）的概念。
至于在大马，“共享办公室”的日渐受落也有望启发拥有相似特质的“共居”模式成型，特别是一些交通方便的商业区。
大马莱坊资本市场领域执行董事沈颂能说：“大马房地产市场前景充满挑战，发展商不得不想方设法出奇制胜，从而在产业项目中融入了共居的元素。未来，随著大马千禧一代改变生活习惯的和城市加速发展，与共享办公室挂钩的共居住宅在中期内预期会有很强劲的市场需求。”
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