莱坊看好物流领域　住宅房产渐复苏

（吉隆坡8日讯）国际产业顾问公司--大马莱坊（Knight Frank）指出，制造业和电子商务增长有望带动国内物流领域，而住宅房产正逐步复苏。

大马莱坊发布《2019年下半年房产市场重点》调查报告，其资本市场执行董事沈艾伦（译音）透过文告指出，大型项目重启后除了使政策明朗化，对国家经济和建筑领域皆有利。

去年第3季制造业领域成长放缓至3.6%，次季为4.3%。迈入2020年，制造业领域成长预计将逐步复苏。

大型基建项目去年陆续重启之后（如东海岸铁路（ECRL）和大马城），将继续改善市场情绪、让投资者恢复信心。

大马正朝向成为区域物流枢纽的愿景前进，涉及的基建包括坐落在吉隆坡国际机场航空城的数码自由贸易区（DFTZ）、东海岸铁路、以及西海岸大道（WCE）。

政府在2020年财政预算案中拨款5000万令吉，用于维修和保养通往巴生港口的道路，惠及物流领域。

在全球电商贸易和消费支出增加的支撑下，物流和仓库空间需求提高，使物流服务有望实现成长。

沈艾伦预计，雪兰莪和柔佛州将吸引更多制造商和投资者的兴趣。工业业者特别看好莎阿南武吉日落洞，主要是因为这个策略地点拥有良好的连接性。

“惟，莎阿南土地稀缺而且昂贵，不过我们也观察到其他具有潜力的地区。西海岸大道预计在2021年完成后将为当地带来无限商机与机会，吸引许多大型物流和工业业者。”

FDI回流槟城最受惠

槟城是从大马外来直接投资（FDI）回流而受惠最多的州属。2 0 1 9年首9个月，槟城在1 1 3个项目中获得的制造业投额达132亿令吉，其中120亿令吉来自外资，仅12亿令吉来自本地投资，超越2018年的57亿8000万令吉。

槟城莱坊常驻董事郑丹（译音）表示，这将对槟城产生巨大的推动作用，同时也有利于制造领域短中期成长。

他认为，制造业和电商平台录得强劲表现，物流和仓库设施需求将在未来增加，使2020年前景相当乐观。

根据依斯干达特区发展机构（IRDA），柔佛州新山的制造领域正引领其他领域，截至2019年6月，其贡献占总投资额的24%。

另外，柔佛莱坊分行负责人蔡黛比说道，丹绒柏勒巴斯港口（PTP）和努沙再也科技城完成了大量工业交易，印证了这些地区因基础设施完善而受到投资者和工业业者的青睐。

“工业市场前景相当乐观，去年就有2家柔佛州工业公司在大马交易所上市，即腾宇集团（AME，5293，主板建筑股）和室特雅（SPRING，0216，创业板），显示工业业者在未来仍有更大的发展空间。”

展望2020年，在财政预算案提及的多项举措支撑下，大马工业领域前景依然良好。

整体而言，大马莱坊预期工业领域将继续推动大马成长，尤其是雪兰莪、槟城和柔佛等投资首选热点。

住宅产业方面，大马莱坊董事经理萨古南表示，吉隆坡高端住宅市场相信已经在去年中触底反弹，带动新房产去年下半年逐步复苏。

“另外，我们也发现来自香港、日本、台湾、中国、新加坡、美国和其他欧洲国家买家对我国房产的兴趣有所增加。”

他预期，在2020年，吉隆坡市中心将有更多新房产推出市场和交易。

除了这些黄金地段以外，其他比较旺的地点也将获得“高净值富裕人士”青睐，如敦依斯迈花园（TTDI）、帝沙城市园（Desa Park City）等。”

此外，政府在预算案中降低外国人在城市地区买房的价格，门槛从1 0 0 万令吉降到6 0 万令吉，将有助带动房产市场。

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