（吉隆坡8日讯）各州政府必须在本月杪前呈交各州土地相关详情于房屋及地方政府，以便该部门可以拟定兴建可负担房屋的相关政策及规划。
房屋及地方政府部长祖莱达表示，州政府有责任为兴建可负担房屋提供合适的土地。数据显示，全国127个可负担房屋项目中，仅有27个项目的土地是由州政府所提供，剩馀的100个皆是由私人领域所提供。“因此，我们需要解决这个问题，并希望看到州政府提供的土地数量有所增加。目前仅有槟城、森州和霹雳州呈交相关详情。”她是在今日出席由亚洲策略与领导研究院（ASLI）举办与部长首次开放式对话会上，如是指出。她坦言，政府更希望各州属能够将土地交由中央政府负责，以处理相关兴建可负担房屋的课题。
其他出席者包括ASLI主席丹斯里谢富年、双威执行董事谢燕蒂、ASLI代首席执行员王瑄茵、ASLI董事丹斯里拉兹曼哈希、大马公共政策研究中心（CPPS）主席丹斯里拉蒙和Impetus AllianceAdvisors首席执行员拿督斯里任广财。
5机构统一
与此同时， 祖莱达指出，5 个可负担房屋机构现已确定统一在房屋及地方政府部旗下， 以监督和协调保障可负担房屋的发展。这5 个机构分别为一马房屋（ PR1MA ） 、国家房屋公司（SPNB）、贫穷人民房屋（PPRT）、一马公务员房屋（ PPA1M ） 及城市发展机构（UDA）。至于联邦直辖区可负担房屋（RUMAWIP）则由联邦直辖区负责营运和管理。
祖莱达也针对供应过剩和滞销房产问题指出，会在合适情况下分阶段售出这些房屋，未来推出新房产项目应先参考数据，比如人民收入，供需和大数据。随著9月1日正式实施销售与服务税（SST），祖莱达预期，在建筑材料豁免SST的情况下，房产价格长期内会随之下调。
SST拉低屋价
任广才也引述大马建筑工业发展局（CIDB）指出，SST将带动房价下调约3%到5%。
不仅如此， 祖莱达也说，或检讨住房贷款期限及利息等条款，从目前的35年延长至40年，调整利息并提供100%的贷款。
与此同时，也有出席者促请该部门审查土著固打配额，这可能是导致未销售单位高企的原因之一，并考虑住房需求不是根据种族来分配。除此之外，谢富年在致辞时说，政府也计划在本月杪宣布修正后的新房屋政策。
他说，目前城市化正在迅速改变国家的面貌。在过去40年，大马人口从70：30比例的农村对城市基础， 逐渐转变成目前的70%人口为城市基础，从而带来新的压力。“我相信现有的工具、科技和数据能够更具体解决房产领域的问题。因此，我们更应考虑和研究相关策略的方式及灵活性。”
另一方面，大马公共政策研究中心高级董事刘正洲受询及时指出，约83%的未销售单位是来自非可负担房屋，主要是因为供需失衡所致。
刘正洲透露，由于新建可负担房屋对政府财务造成一定的压力，全国各州也有各自的方式，因此政府或许可以考虑采用多元化方式，包括先租后买，减少额外兴建更多可负担房屋。
“因为兴建可负担房屋对政府而言是一种负担， 对发展商而言也不赚钱， 没有意愿要去兴建，因此不如将现有的空房子用来出租，或更甚进行先租后买。”
他进一步指出，这可能需要一个很强的租赁法令和机构，去进行协调和保障消费者和屋主双方的权益。
