(吉隆坡18日讯)由于内陆税收局(IRB)针对房地产投资基金(REIT)和产业信托基金(PTF)税收政策调整不大,而且只波及没有上市的REIT,分析员维持REIT“正面”投资评级,并不排除这会推动未上市REIT进行首次公开售股的兴趣。
内陆税收局于本月8日针对REIT和PTF税收发出新条例,代替其2015年6月19日的税收条例。
按照新税收政策,未上市REIT和PTF不再享有任何税收豁免优惠,即使这些基金派发超过90%的收入。
之前,无论是上市或私人REIT都可享有这项优惠。
马银行投行分析员认为,新税收政策并不会对上市REIT带来任何影响,因全部REIT的派息率接超过90%。
“这项新税收政策或会挑起未上市REIT寻求上市的意愿。”
另外,该分析员则中和看待REIT和PTF公司有权利接受及使用发行伊斯兰债券集得资金的新条例。
最新条例明确定义通过成立特别用途公司(SPV)专门发售伊斯兰债券的REIT和PTF公司,有权利接受及使用发债券集得的资金。
这意味著,使用伊斯兰债券融得资金购买的产业所带来的租金收入,也应被纳入REIT收入来源之一。
整体而言,马银行投行分析员维持REIT领域“正面”投资评级,并认为,该领域适合作为防守型投资。
“产业长期租约将支撑该领域租金收入保持稳健,进而有能力派发稳定股息给单位持有者。”
他补充,他所追踪的REIT股项平均周息率高企在5.1%。
该分析员的首选股是怡保花园房产信托(IGBREIT,5227,主板房产信托股),给予“买进”投资评级和目标价1.85令吉。