(吉隆坡7日讯)MQ产托(MQREIT,5123,主板房产信托股)在注入了蚬壳大厦(ShellTower)后,资产总值将从16亿3000万令吉,提高至22亿7600万令吉,在大马产托股的地位(KLCC产业信托除外),也从先前的第8名,跃升至第6名。
MQ产托今日召开股东特别大会,该产托收购蚬壳大厦和配售单位的议案,以多数票通过。
MQ产托主席丹斯里苏子文及首席执行员杨素玲在媒体发布会上表示,能够收购蚬壳大厦,对于产托的表现,将如虎添翼。
苏子文指出,“现代人面临的共同烦恼,主要是交通堵塞和停车位不足。因此,公共交通便利的办公室大楼,无疑是一些公司选择设立办公室最抢手的地点,而蚬壳大厦就具备这些条件。”
他也透露,蚬壳大厦的出租率高达99.9%,在注入该产业后,MQ产托的总出租率,将从97%,提升至98%。而蚬壳大厦的多数租户拥有长期租约,保证了该大厦在未来几年的出租率。
苏子文也预计这次的收购,将在今年杪前完成。
在注入了蚬壳大厦后,杨素玲表示,暂时将不会有任何的收购计划。
“蚬壳大厦是一个大型的收购案,短期内我们将专注在这项资产的管理上。”
苏子文也补充,产托的规模若太小,股价将反映不出真实的价值,因此管理层一直把收购合适的资产视为长期目标。
至于配售新单位的价格,苏子文表示,价格将根据5天加权平均成交价(VWAMP)来定价,现阶段并无太多详情可透露。
他不会对小股东的股权遭稀释感到担心,并认为,注入蚬壳大厦后将提升每单位盈利。
“只要每单位盈利在收购完成后得以提高,股东们应该无需担心股权被稀释。”
对于明年产业市场的前景,苏子文重申,明年的市场将具挑战。
“任何行业的业者,都认为明年将是极具挑战的一年。”
针对早前马资源(MRCB,1651,主板产业股)指考虑将天地通大楼(Menara Celcom)注入MQ产托,杨素玲认为,一切不可操之过急。
“身为产托管理层,在将一项资产注入之前,我们必须考虑办公室大楼的租用率,因为较低的租用率将影响每单位的回酬率。”
拟配售4亿新单位
今日的股东特别大会也提议配售4亿零666万6667新单位。其中,马资源将会以不少过1亿1000万令吉,不多过1亿5200万令吉认购新单位,而公积金局将会认购7476万3336的新单位。MQ产托透过配售新单位,融资收购蚬壳大厦所需的部份资金。
MQ产托股价今日闭市时,以1.27令吉挂收,全日无起落。