(吉隆坡5日讯)基于消费税在4月1日落实,市场消费情绪将受到影响,因此,产业顾问公司--威廉、达哈、王氏公司(WTW)对今年大马房地产市场前景抱持谨慎态度,预计今年市场成长步伐将缓慢。
威廉氏、达哈、王产业顾问公司董事经理符儒仁称,2014年大马经济强劲成长6%,今年大马经济成长预料将达到5.7%。
有鉴于此,符儒仁预计,各地主要城市的房地产将保持去年一样的温和成长,而新盘的认购率预计将出现非常慢热的现象,投资者或潜在买家将倾向采取观望的态度,或延迟购屋的决定。
符儒仁今天出席WTW召开的“2015年产业市场”媒体汇报会时,发表以上谈话。陪同出席的还有WTW董事谭家良和白圣意。
符儒仁指出,巴生谷市中心的有地房产市场价格料持稳,主要有庞大的人口支撑,特别是中价位的有地房产出现供不应求的现象。
过去6年,整个巴生谷一带的有地房产平均年增长率2%。
无论如何,他说,随著消费税的实施,消费情绪料将受到影响,因此,预料今年有地房产的交易量将大幅度下滑。
针对巴生谷有地房产交易量将会骤降,他指出,房地产发展商将推迟新盘,或缩小原本打算推介的房产项目规模。
他补充说,有越来越多发展商缩小新盘规模的趋势。
符氏称,房地产发展商所推出的新盘面对潜在买家展延购买,银行收紧贷款政策和建造成本高涨下,长期来看,房产的整合趋势愈加显得重要。特别是小型发展商必须寻求通过整合,以加强本身的实力和竞争能力。
针对公寓房产,巴生谷的供应总数为3万1402个单位,平均居住率只有69%。符儒仁认为,目前的居住率不理想,加上未来的供应量在今年内将额外增加6902个单位,该趋势将使目前不健康的居住率水平进一步恶化。
因此,他预料今年的公寓租金将非常有竞争力,租客将因此受益。
服务式公寓兴起
另外,他也点出服务式公寓的兴起。比较2010年,服务式公寓和一般公寓的比例为42%和58%。来到2014年,服务式公寓和一般公寓的比例却变成54%和46%。
针对办公楼前景,符儒仁指出,今年巴生谷的办公楼供应量将成长5.51%,或483万平方尺,至1亿平方尺。这也创下本区域首个城市的办公楼供应面积超过1亿平方公尺的记录。
办公楼在2013年和2014年的供应料分别达9515万平方尺。
他指出,2015年的办公楼市场还是一个由“租客主导”的市场,并建议房东提早和租客商讨续约,及进行设施升级。另外,在陈旧的办公楼将面临挑战。
符儒仁称,巴生谷一带,70%或以上的办公楼面对此问题。
至于巴生谷的零售产业,他表示,今年市场将会更加竞争。预计总面积466万平方尺的7家购物广场将在今年落成。其中帝国购物中心是7家中,占地面积最大,也是最受瞩目的发展项目。不过,符儒仁指出,消费者购买大型商品的趋势已大不如前。
然而,今年是大马节庆年,预计零售市场的促销活动将带动整体零售领域的成长。
在酒店方面,虽然去年马航和亚航所发生的空难事件,令游客却步。不过,游客入境大马人数在2014年下半年有所改善,来到2015年,在令吉汇率疲软和大马节庆年带动下,平均客房价格(ARR)将有稳定上升。
不过,符儒仁透露,随著未来3年将有15家新酒店投入营运,预料平均入住率(AOR)将进一步下滑。