(吉隆坡5日讯)基于消费税在4月1日落实,市场消费情绪将受到影响,因此,产业顾问公司--威廉、达哈、王氏公司(WTW)对今年大马房地产市场前景抱持谨慎态度,预计今年市场成长步伐将缓慢。

威廉氏、达哈、王产业顾问公司董事经理符儒仁称,2014年大马经济强劲成长6%,今年大马经济成长预料将达到5.7%。

有鉴于此,符儒仁预计,各地主要城市的房地产将保持去年一样的温和成长,而新盘的认购率预计将出现非常慢热的现象,投资者或潜在买家将倾向采取观望的态度,或延迟购屋的决定。

符儒仁今天出席WTW召开的“2015年产业市场”媒体汇报会时,发表以上谈话。陪同出席的还有WTW董事谭家良和白圣意。

符儒仁指出,巴生谷市中心的有地房产市场价格料持稳,主要有庞大的人口支撑,特别是中价位的有地房产出现供不应求的现象。

过去6年,整个巴生谷一带的有地房产平均年增长率2%。

无论如何,他说,随著消费税的实施,消费情绪料将受到影响,因此,预料今年有地房产的交易量将大幅度下滑。

针对巴生谷有地房产交易量将会骤降,他指出,房地产发展商将推迟新盘,或缩小原本打算推介的房产项目规模。

他补充说,有越来越多发展商缩小新盘规模的趋势。

符氏称,房地产发展商所推出的新盘面对潜在买家展延购买,银行收紧贷款政策和建造成本高涨下,长期来看,房产的整合趋势愈加显得重要。特别是小型发展商必须寻求通过整合,以加强本身的实力和竞争能力。

针对公寓房产,巴生谷的供应总数为3万1402个单位,平均居住率只有69%。符儒仁认为,目前的居住率不理想,加上未来的供应量在今年内将额外增加6902个单位,该趋势将使目前不健康的居住率水平进一步恶化。

因此,他预料今年的公寓租金将非常有竞争力,租客将因此受益。

服务式公寓兴起

另外,他也点出服务式公寓的兴起。比较2010年,服务式公寓和一般公寓的比例为42%和58%。来到2014年,服务式公寓和一般公寓的比例却变成54%和46%。

针对办公楼前景,符儒仁指出,今年巴生谷的办公楼供应量将成长5.51%,或483万平方尺,至1亿平方尺。这也创下本区域首个城市的办公楼供应面积超过1亿平方公尺的记录。

办公楼在2013年和2014年的供应料分别达9515万平方尺。

他指出,2015年的办公楼市场还是一个由“租客主导”的市场,并建议房东提早和租客商讨续约,及进行设施升级。另外,在陈旧的办公楼将面临挑战。

符儒仁称,巴生谷一带,70%或以上的办公楼面对此问题。

至于巴生谷的零售产业,他表示,今年市场将会更加竞争。预计总面积466万平方尺的7家购物广场将在今年落成。其中帝国购物中心是7家中,占地面积最大,也是最受瞩目的发展项目。不过,符儒仁指出,消费者购买大型商品的趋势已大不如前。

然而,今年是大马节庆年,预计零售市场的促销活动将带动整体零售领域的成长。

在酒店方面,虽然去年马航和亚航所发生的空难事件,令游客却步。不过,游客入境大马人数在2014年下半年有所改善,来到2015年,在令吉汇率疲软和大马节庆年带动下,平均客房价格(ARR)将有稳定上升。

不过,符儒仁透露,随著未来3年将有15家新酒店投入营运,预料平均入住率(AOR)将进一步下滑。

热门新闻

阅读全文

上海女子赴瑞士安乐死 父亲:不接受也要接受 年轻人定要爱惜生命

阅读全文
张玲遭禁锢在村屋内。

5旬汉囚禁施暴女大生5年 妻女助兽夫“追生儿子”

阅读全文
消拯员积极朝阿丽娜广场礼堂顶棚灌水。(图由消拯局提供)

租用市议会礼堂庆生 宾客玩烟花玩出火

阅读全文

在信徒前示范“飞行神迹”  祭司下秒一路滚下山崖亡

阅读全文

李强 安华参观大马馆

阅读全文

安华认可中方“共享未来”原则【东方头条】2024-11-5

阅读全文

高峰控股获1.2亿酒店合约

财经

(吉隆坡5日讯)高峰控股(BPURI,5932,主板建筑股)发文告指出,其独资子公司--高峰控股私人有限公司,接获Suc...

阅读全文

与29潜在合作方洽谈 大马邮政乐观看前景

财经

(吉隆坡5日讯)大马邮政(POS,4634,主板贸服股)主席拿督斯里莫哈末卡米尔周四表示,该公司目前的成长与5年转型计划...

阅读全文

PPB拨5.3亿扩展业务

财经

(吉隆坡5日讯)尽管市况波动,PPB集团(PPB,4065,主板消费股)表示,2015和2016财政年(12月31日结帐...

阅读全文

贷款放缓 赚幅收窄 银行领域续看淡

财经

(吉隆坡5日讯)鉴于银行领域在2014年整体净利表现萎缩,而且贷款增长预计将放缓、净利息赚幅也预料将进一步收窄,加上资本...

阅读全文

欧洲4大经济体全面扩张

财经

(布鲁塞尔5日讯)欧元区经济捷报频传,2月制造业及服务业综合采购经理人指数(PMI)升到7个月高点,且4大经济体近一年来...

阅读全文

美就业不够好 股市续挫

财经

(纽约5日讯)尽管服务业持续扩张,但民间企业增聘人数不如预期,加上继续上攻失去动能,美国股市周三开低走低,道琼斯指数早盘...

阅读全文

新加坡超级富豪10年后超越法国

财经

(新加坡5日讯)一项报告预测,亚洲是超级富豪人口增长最迅速的地区,其中新加坡的超级富豪人口增长最多,在下来10年将增加1...

阅读全文

中国下调经济增长目标至7%

财经

(北京5日讯)在中国一年一度最大的政治会议开幕之际,中国将今年的经济增长预期,下调至7%左右,开启了中国领导人所称的以更...

阅读全文

IMF:今年料成长4.8% 大马经济可应付风险

财经

(吉隆坡4日讯)国际货币基金组织(IMF)指出,尽管大马受到原油和原产品价格下滑、资金外流和疲软的外围需求所拖累,但经济...

阅读全文

1月出口料成长3%

财经

(吉隆坡4日讯)经济学家预期,大马1月份出口将会取得3%的成长,而进口成长则将放缓至2%。12月的出口增长2.7%,超越...