（北海13日讯）随著实施消费税后，槟州房产价格预计将保持，唯独50万令吉以下的住宅及中小型厂房有所需求，价格预料将会看涨5%。
马来西亚亨利行（威省区）助理总监傅顿发说，在全国方面，槟岛房产价格是继吉隆坡后，位居全国第二高，至于威省房产价格尚落在八打灵再也、东马沙巴哥打京那巴鲁及砂拉越古晋之后，却比关丹、柔佛及怡保略高。
农业地空地难测
他今早召开记者会说，虽然住宅区豁免缴交消费税，但建筑材料预计将涨价，届时住宅区也无可幸免跟著看涨。
“其余的高尚住宅区、公寓、商业单位、工业区厂房价格预计保持，至于农业地及空地则比较难以预测，惟2016年预计可看见消费税所带来的冲击。”
打房政策奏效
他说，槟州政府自2014年3月1日拟定的打房政策奏效，与同年第二季度及第三季度相比，交易量下降11%，交易额则下降8%，介于10万至50万令吉的住宅单位交易占整体的56%。
“至于商业区的热点始终围绕在双威镇、宋万庆路、阿尔玛及未来的峇都加湾，因为有ASPEN集团以4亿8400万令吉购得245英亩地段进行综合发展。”
傅顿发说，ASPEN VISION CITY第一期的3层楼商业单位经已推介，叫价介于120万令吉至180万令吉之间，预计5年后的规划会逐渐成形。
“另外，威中3年前ICON CITY的3层楼商业单位叫价180万令吉，惟在3年后价格飙涨至290万令吉，提高了60%，几乎每年提高20%，是一个非常好的投资。”
“双威柏达纳的3层楼店屋叫价130万令吉，但是在事隔三四年后，至今即使有人出价至320万令吉也没有人要卖，因为投资者主要是作为收租用途。”
中小型厂房热卖
傅顿发说，在工业方面，中小型厂房的交易持续活跃，交易量在去年第二及第三季相比增加了3.16%，交易额增加64.73%。
“未来主要的发展始终著重在峇都加湾、新邦安拔、大脚、阿尔玛、武吉丁宜、新路等，至于有潜能发展的要数北海空军基地及峇都加湾邻近油棕园BYRAM及CHANGKAT。”
未来5年需20万住宅单位
2010年槟州人口数据显示，40岁以下的人口占整体的65%，这显示了未来5年需要近20万间住宅单位，所以住宅区在未来依然有其庞大需求。
马来西亚亨利行（威省区）助理总监傅顿发分析，槟州家庭收入平均为5055令吉，若依据峇央峇鲁90万令吉的房产价格，槟岛市民需要14.84年不吃不喝才有能力购买。
“威省市民则需要7.42年时间购买北海市价24万令吉的房产。最理想及不会让人民深感负担的是以6年的年薪购得房产，即威南区的38万令吉。”
吁发展商弃高档住宅
他说，以2013年及2014年比较，威省主要市区的房产价格平均有双位数成长，诸如威南珍珠市单层排屋从2013年的15万2000令吉涨至2014年的18万2000令吉，涨幅达20%；威中的南美园也从18万4000令吉提高至21万令吉，涨幅14%；威北太子城双层排屋从25万2000令吉涨至28万6000令吉，涨幅13%。
“许多城镇的房产涨价主要是因为邻近设立购物商场、靠近大道、水灾获解决、附近出现新城镇所致。”
他建议发展商除了增建可负担房屋，摒弃高档及大空间的住宅外，也省略许多奢华不切实际的各类设备。至于银行业者也受促提供伸缩性贷款让首购族较易获得房贷。
