自从“边佳兰石化综合计划（PIPC）”2012年在边佳兰展开后，不知不觉已经过了4年。
上述计划作为边佳兰的经济发展火车头，驱动后所带来的经济收益在此计划才刚开始就已经让人看到其发展潜能，除了外来人口大量涌入刺激经济之外，随著周边基础建设的需求与日俱增，也带动当地更多行业的发展。
这个被誉为我国最大石油综合投资发展项目的“边佳兰石化综合计划”，目的是要将柔州打造成一个国际石油与天然气枢纽，这项发展项目共占地约2万英亩，涵盖包括“边佳兰综合中心”及戴乐集团的戴乐（DIALOG）-“皇家沃宝深水石油终站”及其他有潜力的发展项目。
边佳兰综合中心则包含预计在2019年开始运作的“国油炼油及综合石化发展中心”，以及其他6项基础建设计划，分别是“公用设施”、“液化天然气再气化终站”、“空气分离设施”、“批发油库”、“原水供给设施”及“边佳兰发电厂”。
当局预计，整个“边佳兰石化综合计划”预计能为国家带来超过1700亿令吉的投资额。如此庞大的发展计划，在这4年来，对当地的基础建设、人口、民生、经济，甚至生活面貌都带来了深刻的变化。
大量外资进驻
从经济层面来看，大量进驻的外来投资为边佳兰带来了大量外来人口，同时也为当地注入新的元素，改变当地的需求及经商面貌，更带动当地一些行业，带动行业就包括电讯业、饮食业及民宿业等服务业。
此外，上述石油发展计划下的下游行业，诸如化工、物流及运输业等的兴起，也带来更大的商机，进一步吸引更多投资。
《东方日报》记者走访边佳兰时发现，外来人口使得边佳兰出现一些在过去比较少的服务行业，包括了理发店、洗衣店、手机店，以及餐饮业等都大量增加。
刚在当地经营餐饮业两个月的“同心园美食中心”股东赖祖明（45岁）告诉《东方日报》，该集团共耗资500万令吉租用地段，除了建造一间可容纳约30个档位的美食中心，同时兴建30间单位店面出租给手机电讯及杂货店等业者。
餐饮业看准时机
他指出，本身集团来自皇后花园，就是看好边佳兰是国油最大的发展投资项目，肯定会引来不少商机，早前便到边佳兰实地考察。
“我们发现当地虽已有不少投资进驻，也吸引了大量外来劳力，但在附近最近的餐饮地点却是在交通拥挤及停车位稀少的四湾岛市区，为此，我们便计划在当地租下一块地，兴建一座拥有很多停车场的大型美食中心。”
赖祖明透露，在白天，来用餐的多数都是在附近工作的本地员工，到了傍晚多数是外劳，周末也有当地人携家大小来用餐。
房价因发展暴涨3倍
虽然大量外来人口及投资进驻边佳兰，创造大量商机，然而，凡事皆有利弊，虽然这项庞大的发展计划让当地一些新兴行业在短短几年内兴起，增加当地人的收入，但同时也拉高了当地的物价及生活开销，特别是房价飙高。
据当地人透露，和过去相比，当地无论是房价还是租金短短数年间至少暴涨将近3倍。上述现像造成当地有产业者喜上眉梢，因为产业增值，将房产出租可以赚取比过去更高的租金收入，但这也苦了当地没有自己产业的租户，因为租金暴涨，开销变得沉重。
边佳兰四湾新村村长沈辉坤受访时透露，在过去，一间店屋单位的价格大约只需要30多万令吉，如今最少都要110至120万令吉，暴涨幅度超过3倍。
“普通民宅方面也不遑多让，一间房屋单位在过去仅需要20多万令吉甚至更少，但如今也暴涨至整百万令吉。”
在租金方面，他说，目前一间店面租金动辄每月也要5000至6000令吉，普通一间单层排屋每月也要4000令吉的租金，这使得当地出现有不少有产业的村民宁愿搬到外地，把本身房子出租给外地人的现象，顿时使得不少人口外移。
“过去到街上溜达都会碰到很多熟人，如今只有20%的人才是熟悉面孔，剩下的根本是不认识的外地人。”
当地居民夏恭廉表示，自从边佳兰石化综合计划展开以来已经将近4年，当地无论是产业价格及租金可说是水涨船高。
他透露，在过去，当地店屋每月租金为1000至2000令吉，如今至少也要4000至5000令吉。一间有3至4个房间的每月租金过去只要1000多令吉，如今则将近逾4000令吉，相等于每间房租金1000令吉，涨幅之高令人咋舌。
外劳进驻开店做生意
除了本地人，也有外劳在“边佳兰石化综合计划”发展项目中分一杯羹，当地不少店面都出租给外劳，让他们经营小生意。
今年26岁的孟加拉外劳赛夫受访时指出，本身在这里当理发学徒已多年，最近才租了当地一间杂货店的一个小房间，为在当地外劳理发。
他表示，由于收费廉宜，加上是同乡，不少孟加拉同乡都来支持，其他国家的外劳也会赏脸，高峰期每天至少需应付10至20名顾客。
另一名来自巴基斯坦的外劳阿比亚（45岁）之前在振林山经营售卖巴基斯坦传统美食抛饼（Roti Chapati），现在在佳兰租下一间店面的门口开设分行。
阿比亚表示，除了同乡之外，也有不少中国外劳喜爱这个巴基斯坦的传统美食，每个月都会大量订购，这对于他来说是个不错的商机。
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