随著各项复兴计划的落实,加上现有的店商们并不全然抗拒改变下,光大究竟要如何延续其生命力,以重新拥有一个逝去多时的春天,也许,重点在于要如何吸引人潮回流。

今时今日的光大,不能完全以毫无人气来形容,但每天出现在那里的人潮,都为办公等某种目的而来,主动摸上门的人究竟是会有几个呢?

所以,这里所说的人潮回流,必须依靠光大管理层,即槟州发展机构怎样运用他们的人才去制定一套更完善的管理模式,同时在提升基本设施方面下工夫之外,更重要的是,还必须取决于该机构所具备的长远目光与勇于尝试的胆量。

如此一来,才能为光大打造一个专属的卖点,好让光大就像磁铁般引人主动上门,用满满的人气为光大注入新生命。

近期只要来到光大,不难听见工程施工声此起彼落,仿佛迎接著每位访客的莅临。

然而,这股象征著光大转型的好声音,对光大区州议员郑来兴来说,却是不足以振兴整栋光大,吸引人潮回流。

由OWG集团斥资4000万令吉,向光大推动的各项复兴计划,包括复兴空置多时的光大5楼、59及60楼和64及65楼等,而光大大道处将成为通往这些计划的主要出入口。因此,他认为,一旦光大一揽子复兴计划全面完工后,民众将不须特地绕道,改用其他出入口通往5楼等楼层。

同时,他也以槟州发展机构引进的光大电子城和光大太平洋百货中心为例,指该机构原本寄望这两项计划,来带动光大的商业活动发展,惟效果的显著度是有目共睹的。

为此,他力挺槟发展机构的收购私人商业单位方案,因只有在掌握所有单位的拥有权后,方能为这些产业寻找新定位。

他解释,光大是一栋政府和私人参半共拥的产业,槟州和槟州发展机构虽是最大业主,但却无法完全控制光大的一切。

“州政府(18.88%)和槟发展机构(45.52%)共拥光大64.4%办公楼和商业单位,而剩余35.6%属于已出售的私人单位,这些正是槟发展机构准备收购的单位。”

管理模式应求突破

“而在这些私人单位当中,特别是位于光大2楼至4楼的商店,有超过50%已停业多时,一些则已出租给外籍人士营业,当中也有业主早已停止缴交服务费。”

郑来兴认为,若光大的商业单位成功被收购,管理层可在管理模式上寻求突破,未必需走回旧路去经营购物商场。

因此,他曾经大胆提出个人建议,将州政府行政中心搬迁至敦林苍祐大道旁的日落洞垃圾场地段,包括也在该地段上兴建一栋全新的槟州立法议会大厦。

“我认为随著人潮回流乔治市,光大商店在收购后,可提升进行多种性质活动和用途,包括让人租借充作酒店、服务式组屋、销售厅、展览厅或出租给学院等,而这是吸引人潮的方法之一。”

他强调,他有此建议,并非因为光大没落而弃之离去;反之是将之复兴之后,赋予它拥有更好的用途。

在乔治市中一柱擎天的光大能否击败衰退重展雄风,这一切必须依赖被振兴后的光大,究竟能有多大的魅力来吸引人潮。
在乔治市中一柱擎天的光大能否击败衰退重展雄风,这一切必须依赖被振兴后的光大,究竟能有多大的魅力来吸引人潮。

激活光大商圈 搞好停车设施

郑来兴说,光大能否成功被振兴,成为一个“不死”的历史大楼,还需要依靠乔治市商业改进区计划(BIDS)推动,以刺激光大商圈。

在上述计划下,涉及光大一带的商业活动范围为70英亩,并以光大为中心,从柑仔园的槟岛时代广场至头条路叶祖意家族经修复的店屋;林萃龙医生路八爪鱼天桥至旧社尾万山,即光大第5期发展计划区,当中也包括槟榔路,将打造成为适合民众步行、休闲和购物的活力商圈。

不仅如此,他表示,光大除了要继续保留拥有巴士总站的先决条件,在另拥德士、旅游巴士停放站后,将引进更多人潮前来光大。

无独有偶的是,郑来兴与在光大拥有4间单位的店商汪天福皆认为,要吸引本地人潮,就务必搞好停车场设施。

无论如何,郑来兴认为,尽管光大管理层即槟州发展机构,在引领光大转型方面尚欠缺能力,但庆幸的是,作为一家官联公司,该机构不曾放弃过光大,各项复兴光大计划的落实,就是例子之一。

不过,他希望,槟州发展机构尤其是成立多时的光大复兴委员会,能够更积极为光大把脉以对症下药,包括与私人界一起携手制定一套未来计划,复兴光大引进人潮,摆脱“锺无艳”目前窘境,让光大恢复当年的风采。

热门新闻

阅读全文

2罗里5车相撞! 南北大道连环撞致10公里车龙

阅读全文

“头号公敌”辞职币圈狂欢 比特币冲上9.9万美元

阅读全文
女摊贩解释,当时顾客多,妇女一听到要排队就不高兴,还说要退钱,但材料都已准备好。

预定薄饼取餐等40分钟 妇申诉:摊贩突退款不卖

阅读全文

史上第一家来马上市香港公司 知行集团布局引关注

阅读全文

伊党:我们更适合领导国盟 民政:慕尤丁当之无愧【东方头条】2024-11-22

阅读全文

《黑神话:悟空》荣获《金摇杆》年度最佳游戏

阅读全文

光大锺无艳(中):店商准备翻身 管理层须有愿景

系列专题

挺拔高耸的光大,是一栋软硬元素兼具的独特建筑。正如上篇提及,它的诞生不仅仅是作为槟州的行政大楼,也曾是州内当代第一家极为...

阅读全文

光大钟无艳(上):光大复兴未尽美

系列专题

于1985年建竣的光大,有著高低起伏的变化。它曾经辉煌一时,是许多人争相踏足的向往之地,似乎只要能与它攀上关系,总觉得脸...

阅读全文

颠倒博物馆:槟颠倒博物馆 实现“飞檐走壁”

系列专题

小时候我们都喜欢幻想像蜘蛛侠一样飞檐走壁,爬在天花板上或是墙壁上,如今槟城唯一一间“颠倒博物馆”能够让你“梦想成真”,不...

阅读全文

G酒店自助餐:Taste Cafe顶级自助餐享受

系列专题

高级自助餐已崛起成为新一代槟城人用餐的选择之一,甚至许多餐厅和酒店的自助餐价格也日趋“平民化”,市场选项也颇多。一般城市...

阅读全文

全方位健康之旅:酒店+医院 身心灵健康旅游

系列专题

在市道不景气当儿,槟城有一家酒店却与专科医院合作,以推出“全方位健康之旅”配套向白领阶级招手,以在休假充电当儿,也关心一...

阅读全文

年轻人社交网络时代(下):父母加入好友圈 孩子不敢畅所欲言

系列专题

当社交网络逐渐全民化的时候,便意味著各种年龄阶层的人都会加入其中,家长也纷纷加入面子书,一同感受社交网络的年代。家长逐渐...

阅读全文

年轻人社交网络时代(上):取代面对面交流 网瘾削弱社交能力

系列专题

“世界上最遥远的距离不是天涯海角,而是我站在你面前,你却在玩手机。”这句在网上广为流传的话,深深反映了如今生长于网络时代...

阅读全文

走过97风暴(下):出口商逆市突围 整体经济大洗牌

系列专题

97风暴令亚洲金融体系在一夜之间全线崩溃,当我国人民还在安逸的过日子,站在外围观看泰铢受狙击时,却浑然不知金融危机已像疾...

阅读全文

走过97风暴(上):一天大跌数百点 股灾历练女强人

系列专题

走过97风暴的人,对当年的印象总会异口同声认为,来得太快及太猛,根本来不及出货,这个风暴是在您无法思考下,仿佛就在一夜之...

阅读全文

友族美食(11):柔佛叻沙 宫廷美食百姓尝

系列专题

叻沙不仅是娘惹菜的代表,也是华族和马来美食交融的产物。在我国,叻沙的做法和味道因不同族群及地域有所差异,可说是一道充满本...