随著各项复兴计划的落实,加上现有的店商们并不全然抗拒改变下,光大究竟要如何延续其生命力,以重新拥有一个逝去多时的春天,也许,重点在于要如何吸引人潮回流。
今时今日的光大,不能完全以毫无人气来形容,但每天出现在那里的人潮,都为办公等某种目的而来,主动摸上门的人究竟是会有几个呢?
所以,这里所说的人潮回流,必须依靠光大管理层,即槟州发展机构怎样运用他们的人才去制定一套更完善的管理模式,同时在提升基本设施方面下工夫之外,更重要的是,还必须取决于该机构所具备的长远目光与勇于尝试的胆量。
如此一来,才能为光大打造一个专属的卖点,好让光大就像磁铁般引人主动上门,用满满的人气为光大注入新生命。
近期只要来到光大,不难听见工程施工声此起彼落,仿佛迎接著每位访客的莅临。
然而,这股象征著光大转型的好声音,对光大区州议员郑来兴来说,却是不足以振兴整栋光大,吸引人潮回流。
由OWG集团斥资4000万令吉,向光大推动的各项复兴计划,包括复兴空置多时的光大5楼、59及60楼和64及65楼等,而光大大道处将成为通往这些计划的主要出入口。因此,他认为,一旦光大一揽子复兴计划全面完工后,民众将不须特地绕道,改用其他出入口通往5楼等楼层。
同时,他也以槟州发展机构引进的光大电子城和光大太平洋百货中心为例,指该机构原本寄望这两项计划,来带动光大的商业活动发展,惟效果的显著度是有目共睹的。
为此,他力挺槟发展机构的收购私人商业单位方案,因只有在掌握所有单位的拥有权后,方能为这些产业寻找新定位。
他解释,光大是一栋政府和私人参半共拥的产业,槟州和槟州发展机构虽是最大业主,但却无法完全控制光大的一切。
“州政府(18.88%)和槟发展机构(45.52%)共拥光大64.4%办公楼和商业单位,而剩余35.6%属于已出售的私人单位,这些正是槟发展机构准备收购的单位。”
管理模式应求突破
“而在这些私人单位当中,特别是位于光大2楼至4楼的商店,有超过50%已停业多时,一些则已出租给外籍人士营业,当中也有业主早已停止缴交服务费。”
郑来兴认为,若光大的商业单位成功被收购,管理层可在管理模式上寻求突破,未必需走回旧路去经营购物商场。
因此,他曾经大胆提出个人建议,将州政府行政中心搬迁至敦林苍祐大道旁的日落洞垃圾场地段,包括也在该地段上兴建一栋全新的槟州立法议会大厦。
“我认为随著人潮回流乔治市,光大商店在收购后,可提升进行多种性质活动和用途,包括让人租借充作酒店、服务式组屋、销售厅、展览厅或出租给学院等,而这是吸引人潮的方法之一。”
他强调,他有此建议,并非因为光大没落而弃之离去;反之是将之复兴之后,赋予它拥有更好的用途。
激活光大商圈 搞好停车设施
郑来兴说,光大能否成功被振兴,成为一个“不死”的历史大楼,还需要依靠乔治市商业改进区计划(BIDS)推动,以刺激光大商圈。
在上述计划下,涉及光大一带的商业活动范围为70英亩,并以光大为中心,从柑仔园的槟岛时代广场至头条路叶祖意家族经修复的店屋;林萃龙医生路八爪鱼天桥至旧社尾万山,即光大第5期发展计划区,当中也包括槟榔路,将打造成为适合民众步行、休闲和购物的活力商圈。
不仅如此,他表示,光大除了要继续保留拥有巴士总站的先决条件,在另拥德士、旅游巴士停放站后,将引进更多人潮前来光大。
无独有偶的是,郑来兴与在光大拥有4间单位的店商汪天福皆认为,要吸引本地人潮,就务必搞好停车场设施。
无论如何,郑来兴认为,尽管光大管理层即槟州发展机构,在引领光大转型方面尚欠缺能力,但庆幸的是,作为一家官联公司,该机构不曾放弃过光大,各项复兴光大计划的落实,就是例子之一。
不过,他希望,槟州发展机构尤其是成立多时的光大复兴委员会,能够更积极为光大把脉以对症下药,包括与私人界一起携手制定一套未来计划,复兴光大引进人潮,摆脱“锺无艳”目前窘境,让光大恢复当年的风采。