新加坡私宅市场气氛好转　分析师：明年售价料上涨7%

（新加坡22日讯）今年第三季市场气氛好转、经济稳定、利率走低和转售价格攀升，促使明年的新加坡私宅将变得更贵，受访分析师预测，明年整体私宅价格可能上涨7%。

根据《联合早报》报道，第一太平戴维斯周四（21日）发布的住宅销售报告指出，新加坡私宅市场情绪在第三季似乎有所改善，新私宅销售和转售市场都取得季度增长。

新推出单位在第三季翻倍至1284个，这推动当季新私宅销售较上季增加60%至1160个单位。虽然与去年同期的2805个单位相比，还是低了40.4%。

报告说，第三季推出的新项目只有3个，但它们的单位数量更多。再加上前几季推出项目，第三季增加推出超过100个单位，促使第三季的新私人住宅供应增加。

此外，第三季买气也比前一季强，两个新推出的项目在当季售出超过一半的单位。

新加坡市区重建局的数据显示，整体私人房屋价格第三季较上季下跌0.7%，但非有地私宅价格攀升0.1%。

第一太平戴维斯研究与谘询部执行董事张敏璋说，由于组屋转售价格迅速上涨，加上退休人士积累了大量储蓄，所以尽管面临经济挑战，私宅价格仍能继续上涨。

报告预测，今年私宅价格大致持平，或略为上涨。到了2025年，新加坡私宅涨幅范围会较宽，从下跌1%至上扬5%。

报告解释说，出现价格下跌是由于2023年出售的地段价格较低，若市场反应不佳，发展商有调低价格的空间。但如果组屋转售价格继续急遽上升，又或者是有更多新加坡人决定动用储蓄为子女购入房地产，私宅价格便有机会出现5%增幅。

橙易集团首席研究与策略总监孙燕清在2025年私宅市场前景报告中说，明年预期会有9个大型专案推出，每个专案都超过500个单位，全年销售量可达7000个至9000个单位，比今年6200个至6400个单位可能显著增加。

“明年完工私宅或取得临时入伙准证的私宅数量将减少，供应吃紧预料会推高转售价格，尤其是在市区外的私宅，需求将大于供应。”

有鉴于此，她预测，整体私宅价格将在明年取得4%至7%的成长。

彭博产业研究报告也指出， 经过今年第三季的下跌后，新加坡房价应会随著利率下降而上涨，预计明年涨幅3%。

彭博分析师说，新加坡住房需求将继续受到对冲通货膨胀、稳健家庭资产负债表、更低利率以及组屋业主升级到私宅等需求的支持。

不过分析师提醒说，挑剔的买家、宏观经济的不确定性、更多的房地产项目推出和未售出库存，可能会限制房价进一步上扬的。

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