（吉隆坡11日讯） “现在每个人都可拥有一片香港！”
寸金尺土的香港、高人口密度与高人口增长率，以及不断创新高的产业价，让许多人以为一般民众要在香港置产几乎是不可能的事，也因此我国出现居心不良的产业代理，以超高产业回酬与增值率，利诱民众购买相关土地。
香港媒体《香港01》近期揭发香港一间公司，以仅仅一元港币（约马币53仙左右）的超低价格购入位于香港粉岭与七星岭的4幅土地后，以本报展开联合调查，揭发该公司自2010年起透过离岸公司，向大马与新加坡的投资者推售高达8幅土地，最终吸引至少1048名马新买家投资逾1亿5746万港币（约8469万令吉），但至今6年仍未获得任何回报。
“您想要拥有一片香港吗？那你手头上共有多少钱可以投资？”
投资额只需2.5万
记者佯装为投资者，致电砂拉越古晋一间产业代理的女负责人K，表明有意透过其公司以投资香港某土地时，对方立即要求记者致电另一名负责此投资计划的女经纪，但当听闻记者表示准备出资10万令吉购买香港土地时，却立即邀约记者到酒店洽谈。
该名女负责人在电话中不断游说记者购买香港土地，表明香港地价高昂，一旦投资香港土地，势必能在6年内获得数倍回报，但当记者表明采访身份，要求对方作进一步解释时，这名女负责人立即挂电，更封锁记者来电。
时间回转至2010年，来自我国的宋先生经由一名前同事介绍，以参与香港新界锦田一块总面积为1.3万平方呎的农业地的“投资发展计划”，宋先生与另外755名星马投资者均向香港一间名为“第一亚洲控股有限公司”（First Asia Holdings (HK) Limited，下称第一亚洲）进行土地买卖交易。
“根据古晋某产业代理所出示的宣传单张，我们购买的产业可在5到7年内取得高达300到400%的增值，而只需2万5000令吉就可入场投资，所以我就用5.2万港元（近2万8000马币）购买一片12平方呎的农地。”
未得同意不可离场
当时，马星买家均知道第一亚洲将该总面积1.3万平方呎的农业地，切割成近万片小面积土地，但尽管明知道业权被拆小，基于第一亚洲较后确实将所有买家名字到香港田土厅注册，确认买家的农地业权，因此根本不疑有他。
直至2016年，部分买家发现该片香港的土地迟迟未有升值，而每年仅取得约700令吉由第一亚洲所颁发的土地红利后，再也没有任何土地升值或集团回购土地的进展，因而开始怀疑这项土地投资计划，更要求第一亚洲回购土地，但却遭对方拒绝，才猛然惊觉所谓的土地投资，只是南柯一梦。
更糟糕的是，1048名马新买家在购买香港农业地时，均需签署一份管理协议，协议虽保障买家于首5年每年可获2至3%的回报，但同时订明买家须指定第一亚洲子公司“荣山发展有限公司”（Honor Hill Development Ltd，下称荣山）全权负责所有土地买卖、管理事宜，既可代表买家行使绝对自行决定权（Absolute Discretion），买家未得荣山同意，根本不可卖地离场。
《东方日报》与《香港01》在调查后更发现，此所谓的香港“投资发展计划”，其实就是改名易目的策略性土地投资（Land Banking），这种土地投资早在2002年，英国更改土地登记法，允许公司购买土地再切割更小地块转售个人投资者后就已存在。
然而，这类型集体投资往往最后因地价迟迟没有获得升值，而土地公司又宣告倒闭下，最终导致投资者蒙受巨额亏损。
