近20年蓬勃发展的马六甲市区，各项屋业发展已饱和，甲州政府也积极填海发展，近年来填海区的产业价值不断攀升，大部分发展商将填海区发展为商业区，绝少用来进行高级豪华住宅发展计划。
房屋发展商金德利集团（KT Lee Group）旗下的海峡国际发展有限公司（LVS Properties Sdn Bhd）大胆尝试，与甲州政府联营，在哥打叻沙玛纳区沿海黄金地带打造独一无二的复古欧式豪华别墅区“海峡庭院（STRAITS COURTYARD）”，仅有79个单位，售价从320万至380万令吉不等。
金德利集团董事主席李金德指出，该项计划于2014年11月动工，预计2016年12月竣工，已于上月举行暖身推介，接著将在8月29日举行正式推介仪式。
45%单位已被预定
“上月的暖身推介活动，公众反应非常好，询问度很高，有45%的单位已经有买主预定，买主可优先选择喜欢的单位，因此预测下月正式推介后，买气会继续攀升。”
他说，300万令吉一个单位，算是昂贵的售价，表面上看来“好像赚很多”，但实际上赚幅不高，因为在市中心，地价比市郊贵，加上为符合豪宅定位，全都选用上好建材。
同时，李金德表示，若与同业的其他豪宅发展计划比较，可能200多万令吉就可以买到一间豪宅，但在面积、建材品质及地点等因素，“海峡庭院”的工程绝对略优一等，更占优势。
“地点优越，处于策略性位置，离尘不离城，即跳离闹市的暄嚣，更有兼顾参与都市生活的便利，邻近皆是商业区、酒店及旅游区，附近更有东方医院，因此不仅宜居，它的产业增值无限，具投资潜能。”
秉承绿意建筑理念
在社区设施方面，“海峡庭院”将兴建备有各种设施的俱乐部会所（clubhouse），例如泳池、健耳身室等，同时，整个花园住宅区更是备有休闲跑道（joggingtrack）。
整个住宅区更是备有24小时保安系统，如闭路电视及警铃，每间房都可连接至保安系统，确保住户的安全无忧。
房屋设计中主要强调立体视觉，几何线条分明的风格，又巧妙融合沉稳大气的古典简朴之美，即吸纳现代建筑的活跃科技之风，使建筑面具有与众不同的时尚与内涵，具备实用性的同时也增添观赏性，体现永不褪色的生命力，这是它的独特魅力。秉承自然生态，绿意建筑的生活理念，为社区增添更多自然元素，新鲜空气，推崇“休、生、养、息”全方位立体功能，从此让居民每天都有不同的心情故事。
为住户打造专属秘密花园
金德利集团有鉴于市中心填海区地价高，许多发展商未有投资高级住宅的发展计划，因此该集团独具慧眼抢先机，誓在新填海区打造一个独一无二的独立式高级洋房。
位于哥打叻沙玛纳新填海区的“海峡庭院”，发展总值6亿令吉，面积约17.5亩。
“海峡庭院”所有单位占地6000平方尺，建筑面积达7000平方尺，设有电梯，且每单位都设有自己的庭院，形成一大特色。
A款REX空中花园，三层楼独栋别墅，建筑设计别出心裁，将第三楼前端部分空间改为顶楼庭院，营造空中花园的氛围，打造属于住户的秘密花园。
B款QUINN中庭，庭院则是设在饭厅及中厅之间，且还特地挑高达26尺。设计风格则是采用欧式复古路线，并融入绿化概念及舒适环境。
每款设有7个房间，地面使用花岗岩，木制物品则是使用波罗木，可防白蚁侵蚀，窗口则使用铝制的双层防爆玻璃，中间空气，可隔热及隔紫外线。
屋顶采用泥瓦，不是一般的洋灰瓦，隔热度很强；装有太阳能热水器，还有雨水过滤器，通过屋檐收集雨水，流入过滤器后再重复使用，可洗车或浇花，符合甲州绿色科技先进州的目标。
