新山房地产业迎来中国投资者在沿海地带发展，促使本地地产发展在过去几年发展。尽管随著政府实施打房措施，金融业也预测依斯干达特区房屋单位供应过剩，或将使房地产市场泡沫化，但无损中资地产商对新山房产的前景信心。
列入世界企业500强的绿地集团（GreenLand）看准新山房地产商机，购入金海湾17.4英亩土地发展“绿地翡翠湾”服务式公寓，与其他中资及本地地产企业瓜分本地房地产蛋糕。
绿地翡翠湾（Jade Palace）项目建设周期分为2个阶段，计划兴建13幢服务式公寓。首个阶段为在3年内建设11幢服务式公寓，之后再兴建最后两座高端服务式公寓。上述计划发展总周期为5年，预计发展总值为22亿令吉。
绿地翡翠湾营销经理汤彦平接受《东方日报》访问时介绍，翡翠湾服务式公寓共分为9种户型，面积从一房一厅484平方呎，到4房一厅1732平方呎不等。在售价方面，则从单位方向来区分，从每平方呎800令吉至每平方呎1000令吉。
他强调，绿地翡翠湾售价与其他在新山沿海区周边地产项目相差无几，然而该项目的卖点却是“3+1至尊服务体系”，包括健康保健服务、文教体育服务、居家生活服务及会所管家服务。
他透露，健康保建服务方面，该公司计划公设立养生堂，聘请来自中国的名医到来为居民号诊，同时也会在每幢公寓楼下架设益体机，让居民随时诊断身体血压、测量血糖等数值，以维护健康。
拟引进孔子学院
“文教体育方面，绿地有意愿与新山南方大学学院合作，引进孔子学院。一旦孔子学院成功在南方大学学院设立，就可以引入师资，届时翡翠湾就可开办孔子课堂及乐龄人士大学，让在孔子学院服务的教员也可到翡翠湾教授中国国学、书画等提高文化素养活动。”
他进一步分享表示，居家生活服务则是通过互联网，让居户可与公寓商家联系，进而落实网络购物。“翡翠湾每幢公寓的第一楼及二楼都会是商业单位，这项服务概念是让居户足不出户也能消费。购物者在购买单位时会获送一台7吋的平板电脑，以落实这项概念。”
汤彦平也介绍，所谓会所、管家服务，则是为单位业主提供打理家居的便利，或著交通接送服务。“其他服务包括订购机票、或者帮忙业主待租转售等。”
翡翠湾服务式公寓每幢楼高40至45层，住宅总单位达2000馀间，在2号楼至4号楼之间会有天桥联系，让居户共享如泳池、健身房等设施。汤彦平说，翡翠湾除了打造海景美居，更融入智能化设计，形成更完善保安制度，保障个人与家人安全。
“翡翠湾公寓内将设有RFID智能识别系统，提供身份智能识别、智能停车、电梯楼层定点停靠等，以在老年人或小孩出意外时，保安系统可快速作出反应。”
大马环境好 不怕没买家
随著新山人口越来越稠密，绿地集团有信心本地房产不缺买家，该公司也认为大马环境理想，是吸引中国人到大马定居的地方，从而可刺激楼市。
汤彦平说，新山人口在过去几年从100万人飙升至280万人，这说明楼市需求也会相应增长。而新加坡土地饱和，促使人口外扩寻找居住地点，新山就是最好的落脚点。
“对中国人来说，大马有说华语的环境，同时第二家园计划允许他们在大马经商享有优惠，这些都是吸引力。中国人已非首次放眼大马，实际上首波在大马置业的中国人都进驻在槟城及吉隆坡，如今才轮到新山。”
他透露，绿地翡翠湾焦点放在新加坡及中国退休人士，这也是为何该房产项目主打“3+1至尊服务体系”及RFID智能识别系统的原因。“事实上，新加坡退休人士享有的保健福利并不完善，因此若将新国的房产脱手，转到新山享受退休生活，生活品质会有所提高。”
尽管如此，汤彦平说，该公司也把市场焦点放在本地20至40岁的青年群体，营造本地社区。绿号地集团不会是以投资为主要目标的企业，只建一两座楼套取利润，相反地该公司有志成为与本地著名发展商如实达、绿盛世等争雄的企业。
“绿地翡翠湾将是绿地集团‘名片’，加强消费者的信心。”
