（槟城5日讯） 房地产市场低靡，就连被银行拍卖后比市价便宜10%至27%的房屋，也比以前更难售出！
槟城拍卖官协会前会长孙子巄接受《东方日报》访问时表示，当屋主第一次进行拍卖时，是以估价师评估的市价作为底价，若卖不出，通常会在下次（通常是一个月后）拍卖时降价10%。
他举例，若一间屋子的市价为10万令吉，若第一次拍卖失败，第2次拍卖时会把底价降低至9万令吉，第3次降至8万1000令吉，第4次7万2900令吉，以此类推。
估价市价或不同
他估计，2018年之前，30%房屋在第1或第2次就拍卖成功，50%房屋在第3或4次才卖得出去，其余20%是要拍卖超过4次才卖出，或仍然卖不出去。
“现在第1次和第2次会卖出去的，会少过20%，第3和第4次拍卖出去的，差不多有30%左右。”
他说，那些要拍卖3至4次才卖出去的屋子价格主要介于10万至50万令吉，槟岛以公寓居多，威省是有地房屋和公寓。
他补充，若拍卖了3至4次后依然卖不出去，银行通常不会无止尽地降价，而是会先留著屋子，等待其他时机再拍卖，不过那时的价格可能就会回升了。
他也提醒，估价师的估价未必与市价一样，因为他是评估相似产业最近一年的成交价，我国房产市场从2017年开始低靡，因此那些拍卖超过3次的房产，价格已属于偏低。
无论如何，他表示，银行拍卖不出而降价10%，只是普遍上的比例，有时会视情况而有所增减。若是高庭拍卖的房屋，基于手续比较多，通常每4至6个月才拍卖一次，那降幅也有所不同。
另外，孙子巄指出，多年前，很多人认为拍卖的房屋都是素质较差、地点偏远的组屋或公寓，但现在较新的趋势是，很多优质的新旧房产，也被放入拍卖市场。
低市价30%出售
“这证明市场上的经济走势偏低，并影响社会上各收入阶层的人。”
他补充，如今他本身有一些私人屋主客户，愿意以低于市价20至30%的价格作为拍卖底价，成交的成功率超过一半。
他表示，这类型屋子的价格多数超过50万令吉，因为屋主认为留著屋子需付出持有成本，因此愿意以较低价格出售，而且可拿这笔钱去其他地方投资。
料未来更多新房被拍卖
槟城拍卖官协会前会长孙子巄预计，未来2至3年会有更多新的房屋会被拍卖。
他分析，屋主在3年前向发展商购屋时有很多优惠，包括只需支付少许头期就可购屋，并在交钥匙前费用全免，但如今屋子建竣后，找不到租户和供不起房贷，就被拿去拍卖。
无论如何，他不讳言，本身曾在3年前预测，去年杪和今年初的拍卖房屋会飙升，但现在看起来拍卖数量也没那么多，去年初到今年的拍卖房屋量的增幅也不大。
他说，根据他向银行了解，若有人还不起房贷，银行会尽量与屋主沟通，如协助重组贷款或调整每个月供期数额，以尽量不要去到最坏的情况，即拍卖。
“若是有人居住的房屋要被拍卖时，屋主更会尽量与银行谈判，甚至借钱还房贷，因此通常会有20至30%的房屋在正式的拍卖日前，就会被取消拍卖。”
他提醒，在银行缩紧房贷的同时，拍卖房屋也受到影响，因为买家也需向银行贷款。
不过，他认为，市场上仍有不少拥有购买力的人，只是在等待适当的价格进场。
他也表示，政府现在一直公布国内滞销房屋的数据，并协助发展商售屋，但其实国内还有很多卖不出的二手屋，但却没有官方数据统计。
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