槟产业交易量下滑　厂房仍有需求

（北海1日讯）威省亨利行发布2016年上半年季度产业报告，槟州10年来首次出现各类产业交易额及交易量下滑趋势，预计在2018年才有望复苏。

根据报告说明，2016年上半年共有9135宗交易量，涉及的款项达46亿9000万令吉，惟与2015年同比，交易量下跌18%、交易额则下跌27%，唯独工业交易额未下滑。

威省亨利行高级经理傅顿发今日在记者会上说，2015年及2016年上半年相比，住宅区的交易量下跌12.5%、交易额下跌8.5%。

他说，至于租金率却保持，其中有地房产回酬率介于2.5%至3.5%、高楼产业租金回酬率则介于3.5%至7%。

今年商业交易平稳

“在商业区方面，交易量及交易额分别下降36.10%及41.10%，不过随著威南珍珠市广场、武吉丁雅ICONIC酒店、峇都加湾的DESIGN VILLAGE的开业，今年商业交易将是平稳的一年。”

他说，在工业地方面，交易量及交易额下挫54.19%及32.21%，尽管市场下滑，不过厂房式的工业单位依然有其需求，其中位于威北双溪罗甘的厂房从2015年的55万提高至60万，涨幅达10%，预计今年的工业交易也是持续平稳。

“至于地皮的交易量及交易额也分别下降28%及34%，其中主要的交易是SP SETIA在甲抛峇底及打昔汝莪交界处购买了1675英亩价值6亿2012万令吉的地段；ECO HORIZON在峇都加湾购买价格8亿7524万令吉地段等。”

他说，槟州产业交易量一直以来都稳健发展，自2011年因为政府避免房产价格冲太高而影响国家经济，因此开始逐渐实施打房措施，甚至收紧房贷条例，以为屋价降温。

非改朝换代所致

虽然槟州在2008年产业逐渐起飞，不过他否认是因为改朝换代所致，反而是因为美国的量化宽松（QE政策）增印钞票刺激下带动产业交易。

询及槟州投机活动时，他坦言威省投机活动不活跃，对房产冲击不大，不过槟岛及吉隆坡一带就可感受房产放缓的情况。

他说，对于经济许可的人来说不要惊慌，能够把持著就尽量避免抛售，捱过了这个低潮期就可以了。对于发展商，那些3层楼的住宅区没有市场需求，所以尽量避免兴建高档建筑。

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