(北海1日讯)威省亨利行发布2016年上半年季度产业报告,槟州10年来首次出现各类产业交易额及交易量下滑趋势,预计在2018年才有望复苏。
根据报告说明,2016年上半年共有9135宗交易量,涉及的款项达46亿9000万令吉,惟与2015年同比,交易量下跌18%、交易额则下跌27%,唯独工业交易额未下滑。
威省亨利行高级经理傅顿发今日在记者会上说,2015年及2016年上半年相比,住宅区的交易量下跌12.5%、交易额下跌8.5%。
他说,至于租金率却保持,其中有地房产回酬率介于2.5%至3.5%、高楼产业租金回酬率则介于3.5%至7%。
今年商业交易平稳
“在商业区方面,交易量及交易额分别下降36.10%及41.10%,不过随著威南珍珠市广场、武吉丁雅ICONIC酒店、峇都加湾的DESIGN VILLAGE的开业,今年商业交易将是平稳的一年。”
他说,在工业地方面,交易量及交易额下挫54.19%及32.21%,尽管市场下滑,不过厂房式的工业单位依然有其需求,其中位于威北双溪罗甘的厂房从2015年的55万提高至60万,涨幅达10%,预计今年的工业交易也是持续平稳。
“至于地皮的交易量及交易额也分别下降28%及34%,其中主要的交易是SP SETIA在甲抛峇底及打昔汝莪交界处购买了1675英亩价值6亿2012万令吉的地段;ECO HORIZON在峇都加湾购买价格8亿7524万令吉地段等。”
他说,槟州产业交易量一直以来都稳健发展,自2011年因为政府避免房产价格冲太高而影响国家经济,因此开始逐渐实施打房措施,甚至收紧房贷条例,以为屋价降温。
非改朝换代所致
虽然槟州在2008年产业逐渐起飞,不过他否认是因为改朝换代所致,反而是因为美国的量化宽松(QE政策)增印钞票刺激下带动产业交易。
询及槟州投机活动时,他坦言威省投机活动不活跃,对房产冲击不大,不过槟岛及吉隆坡一带就可感受房产放缓的情况。
他说,对于经济许可的人来说不要惊慌,能够把持著就尽量避免抛售,捱过了这个低潮期就可以了。对于发展商,那些3层楼的住宅区没有市场需求,所以尽量避免兴建高档建筑。