(槟城2日讯)大马房地产经纪公会槟城分会主席苏继良认为,逾千间槟城新屋单位将在年杪前交屋,一些经济能力不好的人届时或以较低价格抛售,买家就可以“折扣价”购屋。
他今日出席2016年槟城二手屋展览记者会后,向记者指出,预计槟城今年杪至少有6个房屋计划建竣及获得完工准证,保守估计有超过1000个单位。
他估计,一般上新高楼建竣后,50%单位有人长期居住,另20%至25%的人买了后偶尔居住,剩下的单位用来投资。
他猜测,可能有近半的投资者无法承担房贷,届时可能有约10%的新屋单位将被抛售。
苏继良解释,若经济能力不好的买家拿到钥匙后,无法找到租客及承担房屋贷款,届时就被逼以较低的价格出售,否则可能要等银行充公屋子。“若你能承担,就会继续收著。否则,你就需出租。若租不出去,你的收入又不够,但又必须缴付房贷,那你会怎么做?你必须减低损失,卖掉屋子拿回一些钱。”
他说,由于二手市场的对象群是个别买家及卖家,因此即使是同一房屋计划同样大小的单位,其价格也可出现不少落差,买家这时就能货比三家。
他举例,有人在3年前以10万令吉买了某新屋计划同样面积的屋子,甲是经济能力较强的人,想卖12万令吉,但乙的经济能力较差,又承担不起房屋贷款,或以10万5000令吉出售。
不代表市场房价跌
他提醒,即使这些单位的房价下跌,但并未代表整个市场的房价也会下跌。而且,房价也像股票市场般,股价下跌时就可趁低收购。
他认为,虽然许多国人的购买力不足,但仍有一群默默存钱、有经济能力的投资者,或在国外工作赚外汇的人,依然有能力购屋。
他不讳言,现在的房屋市场明显低迷,很多发展计划的销售额都已下跌,原因是政府管制很严,过半的人也借不到贷款。
但他希望,房屋市场明年中得以好转,但他相信一些特别有吸引力的房屋计划依然有其买家。