槟逾万兴建中单位　需积极刺激销售

（北海3日讯）槟州产业截至2018年第四季度滞销3502个单位，兴建中未售出的单位达1万613个单位，各造需要采取积极措施刺激销售，否则这些未售出的单位若在获得完工与合格准证的9个月后依然卖不出，也将被列入滞销单位的数据。

此外，自2015年推展消费税及之后的销服税至今，槟州产业连续放缓3年，产业价格下调介于5%至10%，预计2019年产业将表现平稳，有意购屋者是时候进场。

PA国际产业谘询有限公司执行董事吕子铭今日召开记者会说，根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，槟州的滞销产业在槟岛占71%（2498间）、威省则占29%（1004间），主要是以高楼公寓为主，滞销主要因素包括地点、不匹配的产业及价格影响。

他说，槟岛滞销的产业主要分布在西南区达1214间（包括组屋公寓占635间、低价房产394单位）；威中则有633个滞销单位（366间公寓单位占大部分）。

此外，在兴建中未出售的单位达1万613间，槟岛占79%（8355间）、威省占21%（2258间）。未出售的产业主要分布在西南区（4031间）、东北区（4324间）及威中区（1172间）。

在商业单位方面，仅有23个单位滞销（威中11间及威北12间）；不过兴建中未出售的商业单位则达140间（威南占99间、威北41间）。

“产业滞销的问题不是供求问题，因房产都有所需求，反而是一些地点或者产品不匹配所致，如山坡发展公寓，由于临近的地点产业已饱和，所以不适合再兴建房产，反而可以转成农业地段，种植果树等。”

他认为，这些数据已一目了然，发展商除了在发展之前需要进行研究考察，而并非单方面的从盈利角度出发；在政府方面，若发现这些房屋发展已出现滞销单位时，不应该再批准类似的发展项目，反而应展缓发展期限。

无可否认，政府展延豁免印花税措施有效刺激产业销量，如何透过市场策略销售这些未出售的兴建中的产业将是关键，否则这些未出售的单位也将会成为滞销产业一环。

随同出席记者会的包括槟吉公司董事吕子威、估价经理陈依芳、助理经理许文丰。

交易量增加　交易额下滑

PA国际产业谘询有限公司执行董事吕子铭说，2018年产业交易量达1万7087宗，增加3%，反之交易额达101亿9000万令吉，同比下滑1.9%。

他说，住宅的交易量增加3.43%（1万2528宗）、交易额增加1%（达54亿6500万令吉）；商业单位交易量减少2.98%（1304宗）、交易额却提高5.93%（达11亿1200万令吉）。

值得一提的是，尽管房产交易放缓，不过工业单位则上涨，交易额从2017年的6亿7800万令吉，飙涨72%达11亿6800万令吉，其中要数威省峇都加湾的工业单位买卖交易蓬勃发展。

他说，槟州的经济贡献从10年前的制造业（占60%减少至44.8%），逐渐转型到服务业（目前占49.3%），包括全球商业服务模式（GBS）、物流业、卫生保健、医疗旅游、会展旅游等。

在询及机场的建造时，他表示从经济效应出发，机场的设立可以带动北马区域，尤其是槟城、吉打及霹雳发展，然而若在居林建设机场，除了必须确保槟城机场还是保留作为游客机场定位外，居林机场的设立必须与基本设施接轨，如交通工具的衔接等。

若依据地理位置，威南将是最好的地理位置，惟一切还是言之过早，他认为各州政府应该从宏观角度看待此事。公共交通依然有其必要性，而不是因为不符合经济效益而放弃兴建，尤其是衔接至槟岛及威省的轻快铁，毕竟槟州人口有55%居住在威省。

另一方面，他建议政府制度化的划一工业地段的有期地契，好让商家可以规划所需开销。目前的工业地有些获得延长的费用不一引起商家混淆，若是划一方程式，至少可让商家提早进行财务规划。

至于住宅等单位的有期地契还有很长年限，尚无人关注，但是若期限一到也将引发种种问题，提早划一及说明至少让居民做好心理建设。

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