许文丰(左起)、吕子威、吕子铭、陈依芳发布槟州2018年产业报告的分析结果。

(北海3日讯)槟州产业截至2018年第四季度滞销3502个单位,兴建中未售出的单位达1万613个单位,各造需要采取积极措施刺激销售,否则这些未售出的单位若在获得完工与合格准证的9个月后依然卖不出,也将被列入滞销单位的数据。

此外,自2015年推展消费税及之后的销服税至今,槟州产业连续放缓3年,产业价格下调介于5%至10%,预计2019年产业将表现平稳,有意购屋者是时候进场。

PA国际产业谘询有限公司执行董事吕子铭今日召开记者会说,根据国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,槟州的滞销产业在槟岛占71%(2498间)、威省则占29%(1004间),主要是以高楼公寓为主,滞销主要因素包括地点、不匹配的产业及价格影响。

他说,槟岛滞销的产业主要分布在西南区达1214间(包括组屋公寓占635间、低价房产394单位);威中则有633个滞销单位(366间公寓单位占大部分)。

此外,在兴建中未出售的单位达1万613间,槟岛占79%(8355间)、威省占21%(2258间)。未出售的产业主要分布在西南区(4031间)、东北区(4324间)及威中区(1172间)。

在商业单位方面,仅有23个单位滞销(威中11间及威北12间);不过兴建中未出售的商业单位则达140间(威南占99间、威北41间)。

“产业滞销的问题不是供求问题,因房产都有所需求,反而是一些地点或者产品不匹配所致,如山坡发展公寓,由于临近的地点产业已饱和,所以不适合再兴建房产,反而可以转成农业地段,种植果树等。”

他认为,这些数据已一目了然,发展商除了在发展之前需要进行研究考察,而并非单方面的从盈利角度出发;在政府方面,若发现这些房屋发展已出现滞销单位时,不应该再批准类似的发展项目,反而应展缓发展期限。

无可否认,政府展延豁免印花税措施有效刺激产业销量,如何透过市场策略销售这些未出售的兴建中的产业将是关键,否则这些未出售的单位也将会成为滞销产业一环。

随同出席记者会的包括槟吉公司董事吕子威、估价经理陈依芳、助理经理许文丰。

交易量增加 交易额下滑

PA国际产业谘询有限公司执行董事吕子铭说,2018年产业交易量达1万7087宗,增加3%,反之交易额达101亿9000万令吉,同比下滑1.9%。

他说,住宅的交易量增加3.43%(1万2528宗)、交易额增加1%(达54亿6500万令吉);商业单位交易量减少2.98%(1304宗)、交易额却提高5.93%(达11亿1200万令吉)。

值得一提的是,尽管房产交易放缓,不过工业单位则上涨,交易额从2017年的6亿7800万令吉,飙涨72%达11亿6800万令吉,其中要数威省峇都加湾的工业单位买卖交易蓬勃发展。

他说,槟州的经济贡献从10年前的制造业(占60%减少至44.8%),逐渐转型到服务业(目前占49.3%),包括全球商业服务模式(GBS)、物流业、卫生保健、医疗旅游、会展旅游等。

在询及机场的建造时,他表示从经济效应出发,机场的设立可以带动北马区域,尤其是槟城、吉打及霹雳发展,然而若在居林建设机场,除了必须确保槟城机场还是保留作为游客机场定位外,居林机场的设立必须与基本设施接轨,如交通工具的衔接等。

若依据地理位置,威南将是最好的地理位置,惟一切还是言之过早,他认为各州政府应该从宏观角度看待此事。公共交通依然有其必要性,而不是因为不符合经济效益而放弃兴建,尤其是衔接至槟岛及威省的轻快铁,毕竟槟州人口有55%居住在威省。

另一方面,他建议政府制度化的划一工业地段的有期地契,好让商家可以规划所需开销。目前的工业地有些获得延长的费用不一引起商家混淆,若是划一方程式,至少可让商家提早进行财务规划。

至于住宅等单位的有期地契还有很长年限,尚无人关注,但是若期限一到也将引发种种问题,提早划一及说明至少让居民做好心理建设。

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