中国最大的一笔房地产资金进驻马来西亚最南端的柔佛州新山，这是一个初步预计有30多万套商品住房，耗时20年开发总投资规模达到1000亿美元（约4400亿令吉）的项目，是建在四个人造岛上。这已成为中国房地产有史以来最大的单体项目。
碧桂园“森林城市”在中国国内各省铺天盖地的宣传下，马来西亚最南端的这个城市新山，借助“新加坡旁”的宣传攻势，很快就进入中国人的眼帘及脑海里，亚航广州直飞新山的开通，就被认为是为这个项目准备的。今天在中国的任何城市，一提到新山的“森林城市”，很少人会陌生，那几乎是中国人梦寐以求，绿意葱葱，海风徐徐的人居花园城市。
碧桂园集团主席杨国强透露，森林城市的设计概念中，地面都是公园，没有车辆穿行，全城建筑外墙长满植物，且设有办公大楼、公园、医院、购物商场和国际学校等，上述发展项目全世界独一无二。
得天独厚的环境
或许在还没有落实前，概念是抽像的，而理解也因人而异，没到过新山的购房者，真会“感觉良好”。到过新山的，眼见为实，可能会包含“兴奋、憧憬、怀疑”等的各种矛盾与心情。毕竟每一笔投资都是上百万马币，不是小数目，中国人心理还是会掂量是否“物有所值”。
中国人对马来西亚比较深的认识，应该是2014年3月8日马航370的“失踪”，机上239罹难者中就有153名中国人，就是到今天，人们还在追问马航留下的“谜团”？当时马来西亚几乎成为中国人的“众矢之的”。最近当然要托朝鲜现任领导人金正恩同父异母的兄长金正男在吉隆坡机场遇刺身亡，连篇累牍马朝两国“骂战”的报导使马来西亚再度成为世界与中国关注的焦点。
我国是东南亚政经相对稳定的国家，曾受英国统治，延续英联邦的体制，英文是商业主要的语言。3170多万的人口中，由于有23%的华人，中国人来到马来西亚倍感亲切，很容易适应，沟通无障碍。得天独厚的自然环境，几乎没有天灾。
中国财团大举进军我国房地产从环境及物价评比，我国肯定占有优势，目前再结合中国一带一路的战略布局，发展可期。
10年有效居留权
中国企业带来庞大的资金与人力资源，填土建岛，享用永久产权，由于购房者多来自中国。到底大量中国人的涌入是喜是悲？我国前首相敦马哈迪的担忧是，这些房地产主要的客户几乎都是中国人，是否意味著大批的中国人将在未来20年内陆续入住新山，并造就一个小中国。以新山的130万人口而言，未来如果真的引进70万外籍人口，是否正如马哈迪所言：最终政府难以管控、形成理念分歧，并再次重演新加坡脱离马来西亚的情况。
森林城市的卖点在哪里？为何这么多中国人愿意舍近求远，花大笔的钱千里迢迢到来马来西亚购买一个“居住空间”？中国国内的房地产在炒房的挤压下，房子价格节节攀升，在《2015中国投资移民白皮书》的调查中显示，教育质量、环境污染和食品安全是促使中国富人移民的三大动因。“逃离”中国，寻找一个安居之地已然成了中国人这一代及下一代的追求。
严格而言，中国的富人是不会把马来西亚当作首选的“移民国”，真正最受中国富人欢迎的移民国家前四名分别是美国、英国、加拿大及澳洲。马来西亚政府推出的第二家园计划，条件要求不高，但它不是真正意义上的移民，主要是提供10年的有效居留权。这是其中卖点，可以一定满足中低富人的要求。
新加坡原本在移民国家中比马来西亚更受中国人欢迎。但新加坡国民对过去10年外来人口大增以致影响房价、就业机会、薪资增长及造成公共交通过度拥挤等问题感到不满。新加坡政府不得不收紧移民政策。目前新加坡的人口约560万，其中三成是多数来自中国、印度、马来西亚、菲律宾等邻近国家的外来人口。
计划成败难测
最近媒体报导，中国政府加紧外汇管制，遏制资金外流，迫使中国第二大发展商碧桂园在中国所有营销突然全面喊停，以致暂停向中国买家推销森林城市发展计划的房产单位。但柔州务大臣莫哈末卡立表示，这大型发展计划，不会受中国管控外汇措施影响，因为有关的销售计划是面向国际。碧桂园也赶忙出来避谣，表示这是公司行销策略调整。是非难断，除非是中国官方亲临火线“解围”，否则“谣言”仍满天飞。
森林城市是一个“梦幻居所”还是“空中楼阁”，20年的宏图大计成败目前难以预测，但可以确定的是新山这个城市能否“有效治理”与这个计划的成败息息相关。新山的城市设计、绿化空间、治安环境、交通规划、卫生管理、就业机会以及人文生态等是否能与时俱进，都在考量这个城市未来的发展与远景。
若以为挂个“新加坡旁”的光环及“一带一路”的思维就可以打动世界及中国豪客不计代价蜂拥而至，恐怕会落入过度“乐观”的窘境。
要看最快最熱資訊，請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.
