“9·30”北京楼市新政的出台，带热了市场。连日来，北京多个楼盘的售楼处，人流不断，无论是访客量还是签约量，都增长明显。不少楼盘在中国国庆期间精心营销，有销售人员直言“接待不过来”“嗓子都说哑了”。
北京出台的8条楼市新政是由放松限购、降首付比例、取消普宅标准等措施形成的一套“组合拳”。新政的出台使买卖各方进入新的博弈期，有业主连夜涨价试探行情，也有购房者当晚紧急谈判签约。
其实，2024年以来，中国经济整体保持平稳运行，不过，从楼市市场供求来看，前三季度新房市场活跃度整体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约32%；二手房市场延续“以价换量”行情，前三季度重点30城二手房成交套数同比下降2%。业内普遍认为，中国房地产市场拐点仍依赖于政策力度、落地节奏以及居民就业收入预期等因素。
而单从中国今年的政策力度来看，直指扭转楼市基本面，为市场注入信心。今年年中，中国出台“5·17”政策，包括大幅降低首付比例、降公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制、设立3000亿元（1819亿令吉）保障性住房再贷款等措施，带动中国6月楼市活跃度提升，但三季度后政策效果减弱，市场仍面临较大调整压力。近期，中国加大政策力度，释放“稳地产”信号：9月24日金融三部门率先提出多项房地产支持政策，包括降准50BP、降息20BP等一揽子政策，释放更多流动性；随后中共中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，强调“要促进房地产市场止跌回稳”。整体来看，中国今年系列举措有效地提振了房地产市场信心。
限购政策大面积退出
9月26日，中共中央政治局会议强调，“调整住房限购政策”，为北京、上海等中国核心城市优化楼市限购政策打开空间。9月29日起，上海、广州、深圳、北京陆续发布降低购房门槛和成本的新政，中国楼市步入政策宽松期。业内人士认为，中国楼市新政，利好购房人群，有助于刚需和改善性住房需求释放。
在松绑限购政策方面，上海在上述城市中率先行动，明确外地户籍居民家庭只需缴纳1年社保即可买外环外住房；深圳则是对购买中心城区住房提出要求，明确非本地户籍居民家庭社保年限由3年降至1年；广州的政策最为“痛快”，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为四大一线城市中第一个全域取消限购的城市；北京是其间最后一个出台新政的城市，要求非京籍居民家庭购买五环内住房的，社保年限由5年降至3年，五环外的，降至2年。
距今，北上广深作为中国核心城市，其楼市限购政策持续了约十馀年，业内人士预计，政策密集落地后，上述城市房地产市场有望加快筑底，并迎来一定修复。预计四季度各项楼市政策还将加快发力，北京、上海、深圳限购令政策在需求端仍具有优化空间。
去库存政策力度加大
26日的中共中央政治局会议还将此前“优化增量”的说法调整为“严控增量”，反映出中国加大去库存的决心。为什么中国要加大去库存的政策力度？这是因为近年来，中国房地产市场的去库存压力逐渐显现，商品房的销售情况不容乐观，进而使房地产企业面临债务挑战。
近期，中国人民银行行长潘功胜在一场新闻发布会上表示，人民银行将继续用市场化的方式加快存量商品房去库存，并通过一系列货币政策支持经济稳定增长和高质量发展。这意味著，人民银行通过降低按揭贷款利率和首付比例，从而刺激购房需求，缓解库存压力。这种市场化的手段，虽然短期内可能会增加银行的风险，但从长期来看，有助于房地产市场的健康发展。
具体从此次北上广深的新政来看，四座城市都将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例调整为“不低于15%”。业内人士预计，各地有望继续加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、降低二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等方式减轻居民压力，从而化解库存压力。
值得注意的是，上述政治局会议还强调，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。截至目前，中国的商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到人民币1.43兆元（8600亿令吉），支持400馀万套住房如期交付。今年以来，中国出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是新的政策思路，未来“白名单”项目贷款投放力度有望进一步加大，改善企业资金环境，保障项目交付，也将进一步稳定购房者购买新房的预期。
