公寓共管委员会（JMB）犹如小政府，在所管理的公寓范围有权制定管理条规，但都必须寻求业主大会（AGM）或业主特别大会（EGM）的通过实施。在大会闭会期间，公寓的管理决策则落到共管委员会肩上，他们都必须是业主。
由于共管委员会皆为义务的业主，以服务心态为公寓做事是最原始的初心；尽管有些委员向县市议会的建筑物专员（COB）申请补助，基本上他们的申请还是必须通过业主大会，以业主的利益为最大利益考量，并且透明、妥善处理账目和所有服务条约。
与居民产生冲突
倘若财务状况允许，共管委员会可聘请管理人员或管理公司协助管理公寓，甚至还可请保安、清洁公司等等，但所有提供服务的公司依然必须按照共管委员会的决策执行任务，不可反客为主；共管委员会绝不可把自身权益渡让给管理公司，而成为一个颓废的“小政府”。
尽管有757法令的指导与限制，我们在社区常接到居民投诉，诸多的纠纷都是源自于共管委员会或管理公司的态度与措施，或共管委员会里有A及B团队，大伙儿互相批斗；有时是共管委员会与居民发生矛盾与冲突，有的被指贪污滥权等而闹上警局或仲裁庭的大有人在。有鉴于此，共管委员须上课，以了解如何合法操作，也应学习良好施政等技能以服务大众。
目前我手上的投诉是一所10年的公寓，有699住户，管理费收取率高，并请有管理公司、保安、清洁、泳池维护、电梯维护与发电机维护等技工合约。新任主席才上任，不到三个月已有多个终止服务合约的案例，有些在24小时，有些不及一个月通知；更在共管委员会的多数票中更换保安公司，而没完成招标、甄选程序；管理公司劝告，这可能触发法律诉讼，不但不听取，反而设法把管理公司逼走！
在他的共管委员会中，秘书与财政不支持主席的做法，常对主席的行动提出反对或书信表达不同意，此主席因占据共管委员会中的一票多数，形成3人集团，因此独断行使主席权力。目前大部分业主被蒙在鼓里，小部分前理事见大事不妙投诉建筑物专员，要求调查，但专员的态度散漫，诸多推唐。
事情耽误不来，若法律诉讼业主仍是受害者，须承担赔偿。最后，唯一的出路是更高层次的州政府、仲裁庭或反贪会。
看吧！城市高楼居民活在多少层的管辖权利中？从中央政府算下来，州政府、地方政府、还有这些高楼内犹如小政府的共管委员会，实在吃力。但是，依然许多漠不关心的人活在这些群体当中，有的自私自利，尽展人性丑陋的一面。
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