（北京24日讯）中国人民银行（中国的中央银行）行长潘功胜周二宣布，会同国家金融监管总局出台了5项房地产金融新政策。
中新社报导，潘功胜在国务院新闻办公室的新闻发布会上表示，第一项政策是引导银行降低存量房贷利率。存量房贷利率将降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
第2项政策是统一房贷最低首付比例至15%。全国层面的商业性个人住房贷款，将不再区分首套房和第2套房。潘功胜解释，地方政府可以采取差别化的安排，在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限。此外，商业银行可根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体首付比例水平。
第3项政策是延长两项房地产金融政策文件的期限。潘功胜说，前期，官方出台了“金融16条”、经营性物业贷款相关政策。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，按照文件将于2024年12月31日到期，此番把这两个政策延长到2026年12月31日。
第4项政策是优化保障性住房再贷款政策。5月17日，央行宣布设立3000亿元人民币（约1770亿令吉）保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，保障性住房再贷款政策中央行出资的比例，由过去的60%提高到100%。
第5项政策是支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要时，也可由央行提供再贷款支持，潘功胜表示，这项政策还在研究。
5700“白名单”项目获8437亿融资
另外，中国国家金融监管总局局长李云泽在同一场新闻发布会上透露，截至目前，商业银行已审批的“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1兆4300亿元人民币（约8437亿令吉），支持400余万套住房如期交付。
中国房地产市场供求关系近年发生重大变化，销售持续放缓导致房企流动资金紧张，部分已售在建项目难以按期交付。为解决这一问题，中国国家金融监管总局会同中国住房和城乡建设部建立了城市房地产融资协调机制。
李云泽透露，这个机制最大的特点就是“以城市为主体、以项目为中心”，将房企集团的风险与房地产项目的建设区分开来，充分发挥属地政府的统筹协调作用，把合规的在建已售项目纳入项目“白名单”，引导金融机构满足房地产项目的合理融资需求，推动项目建成完工和交付，切实保障广大购房人的合法权益。
他透露，在协调机制带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。截至8月末，房地产开发贷款较年初实现正增长，扭转了下滑态势；房地产并购贷款和住房租赁贷款也分别增长14%和18%。
李云泽说，下一步，国家金融监管总局将会同央行指导各地、各家金融机构因城施策调整相关房地产金融政策。同时，配合央行积极推进稳妥降低存量房贷利率，以进一步减少居民房贷支出。
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