中国浙江省杭州市正在兴建的住宅大楼。(图取自法新社)

(西安9日讯)中国的浙江省杭州市周四宣布全面取消住房限购后,陕西省西安市也在同日做出一样的宣布。为提振房市,中国的住房限购政策正逐步退出,目前仅剩北京、上海、广州、深圳4座一线城市,以及海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。但分析认为,放松限购政策大势所趋,一线城市有进一步松绑限购的可能性。

根据澎湃新闻,西安市住房和城乡建设局等4部门,周四下午发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确全面取消住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房,不再审核购房资格。

中国指数研究院的监测数据显示,截至目前,除海南省外,核心城市中,北京、上海、深圳市的政策仍较为严格,广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策。预计接下来这些城市将继续优化限购政策,特别是二线城市,限购政策调整节奏或将加快,同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策,也具备调整预期。

适应新的供求关系

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,进入2024年,为适应新的供求关系,各地限购政策松动逐步落地,包括一二线城市均优化限购政策。

根据诸葛数据研究中心不完全统计,截至周四,中国共计50座城市对限购政策松绑,其中22城市全面取消限购。一线城市局部放松限购,如北京放松五环外限购,深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限,广州放开120平方公尺以上住房的限购。

从各城市放开限购的政策效果来看,今年市场成交数据并未赶超去年同期,各地限购松绑对成交的提振有限。不过,目前无论是新房还是二手房,供应量高企,今年4月底中共中央政治局“去库存”再度被提出,未来放松限购政策大势所趋,一线城市有进一步松绑限购的可能性。

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