（新加坡23日讯）中国放宽冠病疫情措施后，中国买家重返新加坡房地产市场，根据《商业时报》报导，一名中国买家以近3000万新元（约9810万令吉）价格购买豪华公寓复式顶层单位。
上述位于新加坡黄金地段第9区经禧路，由新加坡上市建筑和房地产发展商刘景发（新加坡）公司推出的康邻豪庭（Klimt Cairnhill），属于永久地契，只有两套顶层单位，分别是位于36楼（占地4898平方英尺），以及位于35楼和36楼（占地5290平方英尺）。
其中，位于36楼的顶层单位在2021年11月以2600万新元（约8502万令吉）的价格售出。按建筑面积计算，每平方英尺5309新元（约1万7360令吉43仙）的价格创下了开发项目的新纪录。
复式顶层单位每平方英尺售价约5000新元（约1万6350令吉），设有5间带连接浴室的卧室、两间书房和一个带小型按摩浴缸的客厅阳台。
上述复式顶层单位经于2月中旬签订选购权合同（简称OTP），相信是为了避免买家印花税上调的缘故。
新加坡副总理兼财政部长黄循财早前发表《2023年财政预算案》声明，宣布新加坡从2月15日起，调高高价值住宅的买方印花税。售价超过150万新元（约490万5000令吉）的住宅，150万新元至300万新元（约981万令吉）部分的买方印花税率将从现有的4％，调高至5%；300万新元以上的部分，买方印花税率则从4％调高至6％。
刘景发（新加坡）公司执行董事张阿尔文接受《商业时报》访问时透露，上述公寓共有138个单位，其中35个单位已经售出。
根据数据，今年1月份，外国买家在新加坡购买57套房产，比去年12月份增加58.3%。康邻豪庭今年1月售出的17个单位，其中14个单位是外国买家购买。
合登高级研究总监李思德接受《亚洲新闻台》访问时分析，中国今年1月8日放宽边境管制，促使中国超级富豪重返新加坡房地产市场。
他透露，外国买家今年1月份购买57个房产单位，比前一个月高出58.3%。
“据说，超级富豪1月份购买康邻豪庭部分单位，推动该公寓项目成为1月份第三大畅销项目。”
他认为，中国买家青睐康邻豪庭的原因之一，是可以买到超过占地2000平方英尺的大型公寓单位。
他预计，富有中国投资者的潜在回归，将推动对优质私人住宅的需求。
虽然中国放宽冠病疫情措施，预计将重燃中国买家在新加坡购买房产的兴趣，但受访房地产分析师认为，数目不会多到以致对新加坡房地产价格构成太大影响。
橙易产业公司研究与分析部高级副总裁孙燕清接受《亚洲新闻台》访问时也表示，她预计有更多外国买家和新加坡永久居民返回新加坡房地产市场。
她认为，许多来自中国大陆的买家可能会在农历新年假期后陆续来到新加坡。
“有些人可能会来这里工作、学习或开展业务。有些人可能会需要一些时间在新加坡安顿下来，因此可能租房。”
博纳产业总裁依斯迈表示，即使预计外国买家会重拾在新加坡购买房产的兴趣，这也不太可能对新加坡的房地产市场构成太大影响，因为外国人购买的房产只占整体交易的一小部分。
“去年，78%的非有地私人住宅交易是由新加坡买家完成的，外国人仅占4.8%，新加坡永久居民约占销售额的 17.6%。去年，中国买家在新加坡购买241个非有地私人住宅，占外国买家交易量的26.5%，但仅占公寓总销量的 1.3%左右。”
虽然可能会有更多外国人进入新加坡房地产市场，但ERA产业研究与谘询部主管麦俊荣指出，不确定的经济环境可能会限制需求。
他表示，外国买家也可能因为30%的额外买家印花税而拖延进入房产市场。新加坡永久居民购买第一套房产的额外买家印花税为5%，第二套房产和后续房产分别高达 25%和30%。
“他们宁愿先租房，然后在获得新加坡永久居留权后，再购买私人房产。”
他认为，新加坡人不必担心外国人推高房价，对于大多数新加坡人来说，80%都是购买政府组屋。新加坡政府已经有足够的管控措施，以确保外国人不会进来投机。
