（吉隆坡15日讯）房屋及城市规划作者林捷维认为，除了为人民提供可负担房屋或新公屋，政府也应教育人民如何保养房子，以让这些房屋得以持续性发展。
“最重要的是，住在屋子里的人民要有爱护房子的思想和醒觉，而非想著这是政府提供的房子，有问题了政府就会给予帮助。”
他今早作客《东方日报》与国营电台Ai FM合作的《开讲东方议题》时表示，除了教育人民，房屋管理层也应该给予更大的权力，如在发现某家住户不爱惜房子之时，可向有关当局做出举报。
他补充，同时政府也可以强硬规定人民必须爱护房屋，倘若违反，则有权力在一定时间内收回房子等，以避免房子被破坏等问题发生。
早前，倪可敏在中国深圳和香港考察期间，接受媒体访问时指出，该部正在拟定新公共房屋模式，并将之命名为“人民住宅计划”（PRR）。他说，每个PRR单位的面积是750平方英尺，含3间卧室和两间浴室，建筑成本将增至30万令吉，以便以零碎的价格（piecemeal price）为低收入群体提供优质房屋。
“通过新型PRR计划，成本30万令吉的每个单位将以6万令吉的价格出售。这6万令吉中的1万至1万5000令吉，将作为房屋保养费和储备金用途。”
不过，他也对政府如何得出上述定论，被感好奇。
他说，由于近期建造材料的成本上涨，发展商未必会答应建造这项新公屋模式，因而对政府如何得出将30万令吉建造成本，以6万令吉出售的定论，感到好奇。
“倘若政府有硬性要求，发展商也只能硬著头皮完成。在这种情况下，发展商只能提高屋子的密度，或将建造可负担房屋的成本转嫁到自由市场的房产中，如一间屋子本来买4万令吉，或将提高到4万5000令吉。”
询及此前已有的可负担房屋计划与新公屋模式有何不同时，他指出，回看房地部过去的发展蓝图中，两者并没有多大的区别，唯二的不同就在于房屋的面子从原有的650平方英尺扩大至750平方英尺，以及出售价格中包含房屋保养费。
“香港的公屋可租可买，而吉隆坡市政局此前准备的公屋模式也是可租可买，因此我们的房屋模式与香港的公屋基本也没有区别和改变。”
另一方面，他也赞扬我国可负担房屋的计划在我国发展得相当之好。
“政府在可负担房屋的分配上有著一定的收入标准，如月薪1900至2000令吉的申请者会被分配到4万2000令吉的房屋类别，因此这让这项计划在我国发展的相当好。”
不过，他却直言，尽管房屋的准备设施，周遭环境都都尽量安排妥当，但要如何筛选符合资格者进去居住，以及在贷款上，人民是否有能力贷款这笔钱，都是政府在可负担房屋上所面临的最主要的问题。
【开讲东方议题】
嘉宾：林捷维（房屋及城市规划作者）
主持人：劲程、淑霖、籽莹
