(吉隆坡16日讯)隆雪地区出租房产具市场竞争力, 城中城( KLCC ) 一带的房租, 于2019年上半年季度居冠; 而赛城(Cyberjaya)成为最受外籍大学生欢迎的住宅地点!
日前, 本地住宅产业出租平台SPEEDHOME针对隆雪地区的房屋出租交易进行分析。根据释出分析报告显示,租金表现最为亮眼的地点都是集中在办公楼或商业区毗邻,在上班族圈最为吃香;而部分位于老社区的地点,则因交通规划和建筑物陈旧等问题,走势较弱。
SPEEDHOME首席执行员黄伟明指出,隆雪地区对于住宅的需求量高,出租单位的租金更是表现不俗。
“雪隆区生活圈有近800万人口, 住宅需求一直都有增无减,住宅产业的租金表现没有大众想像中那么差。”
他说,以今年上半年为例,有关平台旗下15个最受租客欢迎的出租地点,当中有过半的单位在租金方面取得正面增长。
此外, 他表示, 租金最高的地点落在孟沙、满家乐(MontKiara)、金地旺(Hartamas)和城中城一带,房租价格平均可达1700令吉至1900令吉。其主要原因是有关地点深受外国专才欢迎,特别是城中城一带更是谷底反弹,平均涨幅按年成长了8%之多!
“租金涨幅排名第二的是旧巴生路地区,原因是相信当地有新办公大楼落成,附近工作的白领愿意付较高的租金,按年成长了6.2%之多。”
赛城租户多为外国人
赛城租户多为外国人同时,位于八打灵再也的出租地点,因当地社区发展成熟,故出现1500令吉以下供不应求的现象,进而推高当地租金。
除此之外,黄伟明也说,最受租户欢迎的3个地点分别为赛城、八打灵再也以及莎阿南。其中赛城房产多为投资者,而租户也以外国人居多,加上该平台提供免费看房服务,有利于租户使用网络平台寻找心水房屋。
他坦言, 虽然一些屋主一开始都不乐意把房子租给外籍学生。然而当地大学林立,租客多数是外国留学生,只要仲介或线上平台做好把关,并且审核租户背景,大部分的屋主都会改变初衷。
另一方面,甲洞、安邦和孟沙则是在同一季度增长率最低的地点,其中甲洞因捷运工程导致当地主要路段长时间堵车,而影响租户续租欲望;安邦则因供应的住宅较为老旧。就连租金偏高的孟沙,也因入驻的资源较少,而拉低了房租平均值。
黄伟明补充, 一些偏离市中心的高楼住宅房产, 如实达安南(Setia Alam)、哥打哥文宁(Kota Kemuning)以及本查安南(Puncak Alam)等地区的住宅, 无论是出租率或租金,依旧不理想。主要原因是上述这些产业大部分属于城镇发展项目(Township project),社区人口发展尚未成熟,当地业主需等待合适时机。