隆雪租房需求高　城中城租金最贵

（吉隆坡16日讯）隆雪地区出租房产具市场竞争力，城中城（ KLCC ）一带的房租，于2019年上半年季度居冠；而赛城（Cyberjaya）成为最受外籍大学生欢迎的住宅地点！

日前，本地住宅产业出租平台SPEEDHOME针对隆雪地区的房屋出租交易进行分析。根据释出分析报告显示，租金表现最为亮眼的地点都是集中在办公楼或商业区毗邻，在上班族圈最为吃香；而部分位于老社区的地点，则因交通规划和建筑物陈旧等问题，走势较弱。

SPEEDHOME首席执行员黄伟明指出，隆雪地区对于住宅的需求量高，出租单位的租金更是表现不俗。

“雪隆区生活圈有近800万人口，住宅需求一直都有增无减，住宅产业的租金表现没有大众想像中那么差。”

他说，以今年上半年为例，有关平台旗下15个最受租客欢迎的出租地点，当中有过半的单位在租金方面取得正面增长。

此外，他表示，租金最高的地点落在孟沙、满家乐（MontKiara）、金地旺（Hartamas）和城中城一带，房租价格平均可达1700令吉至1900令吉。其主要原因是有关地点深受外国专才欢迎，特别是城中城一带更是谷底反弹，平均涨幅按年成长了8%之多！

“租金涨幅排名第二的是旧巴生路地区，原因是相信当地有新办公大楼落成，附近工作的白领愿意付较高的租金，按年成长了6.2%之多。”

赛城租户多为外国人

赛城租户多为外国人同时，位于八打灵再也的出租地点，因当地社区发展成熟，故出现1500令吉以下供不应求的现象，进而推高当地租金。

除此之外，黄伟明也说，最受租户欢迎的3个地点分别为赛城、八打灵再也以及莎阿南。其中赛城房产多为投资者，而租户也以外国人居多，加上该平台提供免费看房服务，有利于租户使用网络平台寻找心水房屋。

他坦言，虽然一些屋主一开始都不乐意把房子租给外籍学生。然而当地大学林立，租客多数是外国留学生，只要仲介或线上平台做好把关，并且审核租户背景，大部分的屋主都会改变初衷。

另一方面，甲洞、安邦和孟沙则是在同一季度增长率最低的地点，其中甲洞因捷运工程导致当地主要路段长时间堵车，而影响租户续租欲望；安邦则因供应的住宅较为老旧。就连租金偏高的孟沙，也因入驻的资源较少，而拉低了房租平均值。

黄伟明补充，一些偏离市中心的高楼住宅房产，如实达安南（Setia Alam）、哥打哥文宁（Kota Kemuning）以及本查安南（Puncak Alam）等地区的住宅，无论是出租率或租金，依旧不理想。主要原因是上述这些产业大部分属于城镇发展项目（Township project），社区人口发展尚未成熟，当地业主需等待合适时机。