(吉隆坡7日讯) 巴生谷地区今年内共有8间购物商场(包括部分为扩充计划)已开业或即将开业,其中最大的亮点之一,即网购电商也选择进驻购物商场,带动消费群回流实体商铺,连同现有的商场一并改革,赋予消费者消磨时光的新体验。
巴生谷商场在过去3年来,店面同步开业普遍不达80%的零售租用率,不少商场陆续朝著“新消遣体验”做出改革,以迎来消费人潮的回流。
马来西亚购物中心协会主席丹斯里张昌国指出,在该协会注册的全国购物商场,有将近40%位于巴生谷地区,提供商场消费群46.3%的消磨时光空间。
“购物商场确实面对竞争,不过零售空间用途弹性多元,可容纳不同属性的用途。”
从网购回到实体店
“实际上, 消费者逐渐从网购回到实体店,选择回流购物广场消遣时光或在这里与朋友聚餐。”
他受《东方日报》询访时指出,购物商场经营者需调整他们的商场服务,以吸引人潮回流,这也需要经过商场改革,以迎来忠诚的消费群。
据悉,全国商场规模低于50万平平方尺的小型商场占61%,介于50万平方尺至100万平方尺中型商场占将近30%,而大型商场占9%。
零售空间的调整可容纳,诸如时尚、餐饮、娱乐、限时展售店(Pop-up Stores)、展示空间、共用工作空间(co-workingspace)、体育等,不同类型用途,以凝聚人潮,打造不一样的空间氛围,缔造消费群消磨时光新潮流。
购物中心协会下注册的购物商场全国有671间,落在巴生谷有263间,今年将开业的巴生谷地区8间商场,当中Central i-CityMall从去年展延至今年3月尾开业,KL East Mall则于今年杪开业。
根据享利行零售的调查报告,巴生谷地区开业的商场,计有扩大现有商场规模的Setia CityMall与万达广场,当中1 Utama E第一期已在去年开业。
新商场除了吉隆坡区Galleria@KL East预计于今年杪开业,余下5间商场包括Centrali-City Mall、Tropicana GardenMall、Skypark、Pacific Star、Horizon Village Outlet皆位于雪州。
巴生谷商场3年增近一倍
巴生谷购物商场过多,莫过于2 0 1 6年白蒲大道逾20间商场成为名副其实的“商场大道”引起多方关注,如今的大吉隆坡区内比起2015年,购物商场已增至将近1倍。
武吉免登国会议员方贵伦说,现有商场是在早期已获得批准,会陆续在未来二至三年内完成,而隆市政局至今并未批准大型的购物商场计划。
“不过,吉隆坡市政局已展开探讨吉隆坡2021至2040年全新城市大蓝图,之后提呈的大型计划会胥视土地用途规划,考虑是否批准购物商场建设。”
根据享利行零售报告,巴生谷截至去年杪,单是吉隆坡市内便有118间购物商场,若与大马仲量衡行2015年隆区的60间购物商场相比,已增至将近1倍。
享利行零售报告指出,早前尽管有至少6家海外零售品牌因营运成本高昂撤出购物商场,但仍有来自15国家至少46个品牌进驻,甚至有网购商在购物商场设立实体店,包括FashionValet、小米、淘宝精选店等。
据悉, 商场持续高营运成本、低购物人潮、零售促销减少,以及提早中止租约,维持现况不变,消费者在商场的消闲时光较三年前相比已有减少,要长期维持80%的零售租用率面对许多挑战。
国际连锁酒店进驻
不过,该报告提及,去年有许来知名酒店来马开业,巴生谷在今年预期会引来多间国际连锁酒店,以迎接更多访马的海外游客。
同时,巴生谷购物商场专注引入社区设备,比如图书馆,或以娱乐与休闲主题带动人潮,在购物商场内设主题区,提升消费者在商场消遣的新体验,例如,汇集海内外在地化各地区口味的餐饮商街,在Four Seasons Place或Lot 10广场也朝向这股趋势挺进。