（吉隆坡27日讯）曾任首相署经济策划单位成员的依山加里尔认为，雪州希望联盟政府调涨产业税务，导致雪州房价升高，影响整体经商成本，引起各方看法不一，其中房地产经纪或观察家认同，产业税务调涨影响房屋售价，却未必是主要原因。
依山加里尔日前接受《马新社》访问时表示，国阵执政时期的雪州政府，房地产相关税务较低，现任希盟州政府借由调涨税务，提高自身收入，却变相提高经商成本的作法，只会损害州内整体经济发展。
对此房地产经纪李宥信接受《东方日报》访问时解释，雪州政府4年前陆续调涨地价估算值，和国阵主政时期相差近30%，尤其是更换土地用途的地价估值更高，推高了州内房地产成本。
“例如房地产商把种植土地用途，转换为住宅土地就变得更贵，或者是最近很流行的综合商业区，其住宅单位所需缴付的税务也较高，这都推高了房地产价格。”
房地产评论家李义廉指出，雪州转换土地用途的地价的确较高，但相信依山加里尔所指，应该是房地产商所需缴付的“额外发展费用”、产业估值和延长地契租用期限价格被调高，这些才是雪州房地产价格走高的原因。
额外发展费增成本
“所谓的‘额外发展费用’，是指原本此地段只能兴建600间住宅单位，但发展商兴建了1000间，就要缴付400间房屋的额外发展费用；第二种是发展商为了延长房地产的地契租用期限，如99年地契仅剩30年，欲延长就必须额外付费等。”
“还有一种是调高产业估值，这点尤其体现在雪州沙登地区，这些调涨的税务都会列入发展商的建屋成本，是避不开的涨价原因；但我认为，雪州房屋需求量很高，也是推动房地产价格飙涨的主要原因。”
大马购屋者协会中文组主任陈钟灵则认为，地价调涨并非屋价飙升的主要原因，因为市场买气才是关键因素，例如雪州偏远地区的50万令吉以上房屋，都开始慢热滞销，市中心的30万令吉房屋则持续涨价，显见“需求量”才是涨价主要原因。
拉吉夫：中央政策加重生活成本
雪州大臣媒体办公室策略通讯主任任绍龙与武吉加星州议员拉吉夫，抨击依山加里尔的说法非常不负责任且肤浅，因为雪州生活成本日渐高涨，并非州政府调整税务，而是中央政府的政策所致。
任绍龙强调，雪州政府过去2年豁免79万个甘榜、廉价屋和新村的门牌税（总值1亿1300万令吉）、也豁免16万2010名小贩的商业执照费、连续14年没有调涨门牌税，都是协助人民解决生活成本太高的问题。
“依山加里尔的说法以偏概全，生活成本上涨，是因为中央政府取消汽油津贴、实施消费税和无力管制令吉贬值。”
拉吉夫则强调，雪州政府调涨10%地价费用，和中央政府落实的消费税或取消汽油津贴效应，根本无法比较，吉隆坡市政局调涨的门牌税幅度甚至高达200至300%。“中央政府可以做得更好，如果雪州政府真的有问题，吉隆坡的生活成本就会比八打灵再也更低，但事实并非如此。”
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