(吉隆坡8日讯)隆市8名希联国会议员担忧《吉隆坡2020年城市大蓝图》不颁布宪报,恐会造成隆市土地容积率,以及人口密度“暴增”,政府土地可随意转卖──5年间,隆市政局已出售24块总面积为113英亩的土地,但售价仅有10亿令吉。
再者更恐会引发原被划分为绿肺、休闲土地,甚至是民众会堂的土地,遭更改用途再售给私人发展商进行屋业或商业发展。
113英亩地卖10亿
隆希联国会议员更指出,许多被改变用途的土地,隆市政局都会批准把土地容积率以及人口密度提高,有者甚至被提高20至30倍,而许多被改变用途的土地,都是坐落在密度高的地区,恐加剧塞车和其他民生问题。
武吉免登国会议员方贵伦指出,他曾在国会提问,在2010至2015年间有多少块政府土地被售出,结果得到的答案是24块,而总面积为113英亩,但售价总共只有10亿令吉,意味著这些土地平均是以每平方尺低于200令吉的低价卖出,所卖出的地段大部分作为屋业发展用途。
“但在隆市的土地市价,估计每平方尺平均为2000至3000令吉,在武吉免登靠近柏威年购物广场的一块土地,土地售价更达每平方尺售价7000令吉。”
他说,若不把《吉隆坡2020年城市大蓝图》颁布宪报,就无人能阻止政府随意转卖土地,而且土地用途也可随意被改变。
“如在燕美有一块绿肺,原是作为休闲用途,现已被转卖且土地也被转为商业用途,要兴建5层楼高的水泥建筑。”
他昨日为“吉隆坡—是世界级的混乱?”讲座会,发表演讲时如是指出。
联邦直辖区部长拿督斯里东姑安南日前指不会把《吉隆坡2020年城市大蓝图》颁布宪报,引起希联国会议员抨击。
希联国会议员在昨晚特别举办中马“吉隆坡—是世界级的混乱?”讲座会,向到场民众讲解把大蓝图颁布宪报的重要性。出席者包括班底谷国会议员努鲁依莎、峇都国会议员蔡添强、士布爹国会议员郭素沁、旺沙玛珠国会议员拿督陈记光、甲洞国会议员陈胜尧以、泗岩沫国会议员林立迎、公正党宣传主任法米以及灵市政厅市议员弗南德。
宪报蓝图 发展更透明
蕉赖国会议员陈国伟说,若把大蓝图颁布宪报,能令隆市发展、土地使用和容积率变得更透明化。
他说,市政局花3000万令吉拟定大蓝图,当时还召集所有国会议员、非政府组织、居协等等,但现在联邦直辖区部长拿督斯里东姑安南,却不愿把大蓝图颁布宪报,是在浪费公帑。
他指出,若希联成功入住布城,就会把联邦直辖区部“铲除”,因为这个部门是个多余的部门,但却年耗116亿令吉,而且有800名员工。此外,还会恢复地方选举,让隆市市民选出心仪的市长。
泗岩沫国会议员林立迎则说,因大蓝图未颁布宪报,所以在敦拉萨镇就有个草场的土地用途,已被转换为兴建高楼住宅。
士布爹国会议员郭素沁则说,在迪沙花园则有块土地,原本是作为民众会堂用途,现在则被改为兴建36层楼高的公寓,而迪沙再也和大城堡也有许多土地,被转换用途,并且容积率也被提高,令原本已塞车的地区,日后会面临更加塞车和其他民生问题。
严格控制土地容积率
班底谷国会议员努鲁依莎指出,土地的容积率必须受严厉控制,因这可避免过度发展所带来的负面影响,也可确保城市公用事业,如公共交通的临界量(critical mass)可以负荷需求量。
她说,根据《吉隆坡2020年城市大蓝图》,各个商业、混合、工业用途地段的容积率都有限定,如在市中心的商业地段容积率的比例是1英亩比10人口、主要商业地段1比8、混合用途地段1比10等等。
“若没有严控,就会出现容积率飙高的情况,如在迪亚拉帝帝旺沙花园就有块土地,其容积率,原本是1英亩比60名人口,但现在经过修改却增加至1英亩比800人口。”
“联邦直辖区基金会已经委任私人发展商,要在该地段兴建一栋51层楼高的公寓,共1702个单位,而另一栋则是40层楼高,共460个单位的可负担房屋。”
努鲁依莎也说,隆市政局的2017年预算案为28亿7000万令吉,雪州则是34亿5000万令吉,槟城为14亿5000万令吉,说明隆市的预算是一项庞大的预算,所以隆市是需要一个妥善的大蓝图。
应划分土地用途
她说,把清楚划分土地用途是非常重要的,包括蓝图可控制土地用途、土地容积率、人口密度以及控制重叠规划。
她续表示,在《吉隆坡2020年城市大蓝图》是把隆市划分为269个区域,而且每个区域都有具体的土地用途,而土地用途共有22种。
“这当中包括5种商业用途、2种混合用途、5种住宅用途、2种工业和特别工业用途、1种机构用途、3种绿肺用途以及4种其他用途。”