（吉隆坡6日讯）隆雪整体排屋屋价都有下跌趋势，去年杪起，不少屋主以低于市场10至15%的价格出售单位，但房地产专家认为此现象属合理调整，并预料2018年后，情况会有所回升。
据全国产业资讯中心（NAPIC）公布的“2016年第4季大马屋价指数”显示，吉隆坡整体房价按季下跌1.4%，平均屋价从2016年第3季的78万9554令吉，下跌至第4季的77万8317令吉。
当中，吉隆坡中区排屋屋价按季下跌3%，当地的屋价在去年第2季超越100万令吉，下跌至去年第4季的99万6751令吉。
大马房地产评论家李义廉接受《东方日报》访问时表示，以上情况属于地产市场的合理调整，平地房产价格下滑原因包含几个因素，持有力不足的屋主急于脱售、高楼住宅的盛行以及公共交通导向发展（TOD）的综合性发展计划等。
选购近公交公寓
他举例蕉赖区内大部分平地房屋，并非围篱保安社区，不少年轻人担心双亲在家里无人照顾，于是选择在市中心购置公寓，把双亲接来一起住，有了公寓的保安设备，儿女外出工作时，也比较安心。
他说，随著我国公交系统近年来的提升，上班族选择购买靠近公交的公寓居住，日后上下班都可乘搭公交，避开公路塞车困扰。
“第一捷运路线和第二捷运路线，贯穿整个巴生谷，多个车站停在隆雪市中心，周边新起的高楼住宅，自然成为购屋者的首选。以上情况，都是造成平地房屋价下降的因素。”
“以目前的经济情况来看，中等收入阶层人士，无法轻易购买排屋单位，但中等收入者，也是目前房产购买欲最高的一群。”
他说，至于站在发展商的技术层面来看，每当发展平地房产时，需要顾虑到地价及市场需求，一片土地只可兴建10至20间单位，因此，发展商近年已减少推介排屋的数量。
经纪：有意买屋趁今年
房地产经纪李宥信受访时说，有意购买平地房屋的民众，不妨赶在今年内购置心意的单位，以USJ区的排屋价，原本20乘60平方呎的单位，市价65万至68万令吉，但屋主愿意以低于10至15%的价格脱售。
他表示，这种情况在吉隆坡各城市皆如此，因为市场需求的关系，购屋者在考虑购买房屋前，会到处对比价格后才作出选择，若屋主将屋价定得太高，单位就会无人问津。
另外，虽然数据显示，吉隆坡及雪兰莪的高楼屋价皆有上涨，涨幅分别是0.8%和0.9%，不过，当中仍有不少缺乏持有力的屋主，以低于市价的10至20%房价，出售手上的高楼单位。
李宥信表示，今年刚协助客户出售位于PJS10的公寓单位，有关单位原是58万令吉，最后以45万令吉成交。
他说，以上买卖放在网上后，2小时内就有7、8位购屋者来电表示感兴趣，非常抢手。
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