报导：陈淑薇
（吉隆坡26日讯）我国持续放缓的经济情况，令房地产市场进一步走缓及面对严峻考验，尤其是超过50万令吉以上的高楼房产，今年初在隆雪出现明显过剩现象，更令人担忧的是，隆雪目前尚有很多未竣工的高楼房产楼盘，未来情况或更加严重！
根据我国房地产专家及市场研究机构的分析，今年房市不但充满更多挑战，或许将成为自2008年房市突飞猛进后，景气最低迷的一年。
据了解，从今年初开始，价格逾50万令吉的高楼产业出现明显过剩的现象，而在数年前房地产市场仍十分兴旺时，趁机购买高楼房屋投资的业主成为了最大的受害者。
投资者在购买房屋单位时，不只是买1或2间，甚至是高达10间的产业，当资金开始周转不过来时，屋主甚至被逼以低于市价20%至30%的价格脱售单位套现。
一般上投资业者会把单位出租，但隆雪一代有许多高楼产业已开始沦为“无租金市场”产业，屋主在等待半年或一年后，也被迫压低20%的租金额。
房产经纪李宥信接受《东方日报》访问时指出，不难发现现在市面上已有许多“跳楼货”。
或面对亏损
“去年杪我手上有一间在双威地区，价值58万令吉的公寓，但由于业者面对经济困难，需要现金周转，导致房屋仅以45万令吉成交，价格比市面上便宜22%。”
他坦言，从今年开始，在梳邦再也、USJ和白沙罗等地方的高楼产业，都已出现过剩情况。
“投资者在房地产业兴旺时，购买房屋投资，以为可获得高回酬，却未料到经济增长持续疲弱，最后甚至或需面对亏损。”
“价格逾50万令吉的高楼房屋也开始出现租不出的情况，业者被逼调整租金。”
他指出，2年前一间在梳邦再也约1000平方呎（3间房间2间厕所）的房屋租金可达每月2400令吉，今年的价格仅为1800令吉。
“无论如何，要在隆雪一带购屋对部分市民而言也很不容易，因此出租房屋仍有市场，只是屋主须调整价格。”
“房地产分析家预计今年的房地产市场陷入最低潮，但进入2018年后，情况会逐渐改善，预计2019年可看见成长率。”
银行收紧贷款条件买屋更难
基于各大银行纷纷收紧贷款条件，造成许多购屋者无法顺利贷款购屋，导致隆雪出现高楼产业过剩问题。
土地管理及房地产咨询顾问李赐盈表示，房地产市场不仅受到购屋者购买能力低的影响，如今银行收紧贷款条件，更导致许多购屋者无法顺利获得贷款。
“据了解，在蕉赖、双溪龙和无拉港一带的高楼房屋已开始出现过剩情况，相信未来情况会更加严重。”
重新制定售价
他也指出，有发展计划也因为许多购屋者无法获得贷款，需重新制定房屋出售价格。
“我也曾听闻有发展商因房地产市场不乐观，而将发展计划延后至3年。”
“若情况持续恶化，未来将导致越来越多房屋被拍卖。”
另外，房产经纪连德汉表示，房地产业在2010年处于兴旺时期时，屋主在拿到房屋钥匙时，就可赚取30至50%，甚至是70%的利润，但如今的利润仅剩20至30%。
“在2010年，每个新公寓单位出租，可让屋主获得5至6%的回酬率，但如今已跌至3至4%。”
他表示，隆雪有许多原本很抢手的高档公寓单位，迟迟无法成功出租。
“以前在孟沙和城中城一带的高档公寓可在3个月内找到租户，可是现在却需6个月的时间。”
“以往同一时期只有2至3间空置单位，但现在却增加至约6间。”
