（吉隆坡9日讯）格灵芝在2006年重新规划及发展，并易名孟沙南城后，激发当地无限的发展潜能，10年间发展计划完成约50%，剩下的部分需耗时约7年完成，相信待整项发展计划完成后，孟沙南城将打造成“吃喝、玩乐、生活、工作”一应俱全的耀眼社区。
孟沙南城（Bangsar South）的地理位置极佳，位于吉隆坡及八打灵再也之间，人民可通过联邦大道及新班底大道，驶向隆市及灵市。
据了解，孟沙南城的主要发展商UOA发展有限公司，将把占地60英亩的孟沙南城规划成各一半的住宅区及商业区，其中也包括6英亩的中央公园。
随著近年孟沙南城迅速发展成为高尚住宅区，房地产价格亦明显上涨，预计待整个发展计划完成后，当地的房地产价格将至少再提升约20%。
地理位置理想
房地产经纪周先生表示，从10年前孟沙南城开始发展至今，当地房地产价格可谓上涨200%，而近3年来的上涨幅度为30%。
“我们对孟沙南城都持乐观态度，毕竟当地的地理环境位于市中心，与谷中城毗邻，不论是前往灵市或隆市都很方便。”
他说，相信待孟沙南城整个发展计划完成后，当地的房地产价格将再次上涨20%，惟这仅是保守估计。
“尽管目前房地产的市场放缓，但孟沙南城的房屋仍十分热门及抢手，目前该地段每平方尺的价格约为800至1000令吉。”
周先生表示，孟沙南城的发展亦顺势“带旺”毗邻地区，如班底山园（PantaiHillPark）的房地产在近3年内，也提高约20%，然而其价格并不会与孟沙南城相同。
唯一仍缺大型购物商场
孟沙南城在近年内，从默默无名的马来小甘榜迅速发展成为全面性高尚社区，众商家对于当地未来发展持乐观态度，并有信心成为隆市内另一个小市中心！
目前，该区仍欠缺一间购物商场，受访市民也认为，一个成熟的社区是需要一间购物商场，让民众采买日常用品休闲购物。
餐馆经理刘春艳（42岁）表示，孟沙南城的地段还有广阔的发挥空间，随著酒店和办公大楼即将在今年竣工，相信将吸引更多外国公司入驻。
“我在2年前到此工作时，德士司机也不知道孟沙南城在哪里？经过发展商推动多项发展后，孟沙南城已成为家喻户晓的热门地点，房屋租金甚至上涨30%，即使有钱，也是一房难求！”
形成小市中心
“当地设有巴士及铁轨交通工具，而停车位不足是多个商业区面对的问题，但南城则没出现这问题；另有医院、学校、银行、广场及办公大楼，形成一个一应俱全的小市中心。”
她认为，当地唯一缺乏一间大型购物广场，倘若广场建成后，将可带来无限商机。
理发师谢隆得（34岁）表示，当地近2年的地价从1方尺400令吉提高至最高900令吉，证明从甘榜格灵芝发展成高尚孟沙南城的未来发展具有极大潜能。
“南城地势佳，无论是从隆市、蕉赖或八打灵再也前来都十分方便，但发展商必须考量当地的交通规划，以解决交通阻塞问题。”
另外，餐馆业者何鸿泉（30岁）表示，当地有多栋办公大楼，因此工作日时上班族人潮众多，但周六及周末时，人潮则明显减少。“倘若大型购物广场，如巨人霸级市场进驻后，不但人潮将增加，地价也将随之提高至少10%。”
发展完成50% 增出入口拓路
UOA发展有限公司发展总经理李振仁接受《东方日报》访问时指出，当地发展已完成50%，至于今年最新完成的发展计划，坐落于TheVertical将涵盖公寓式酒店及2座办公大楼，分别将在本月及8月竣工。
“2座办公大楼将超过30层楼高，其中1座办公楼将作为公司的办公楼，另一座则将出售于其他公司，目前几乎已全数出售。”
他说，目前公司已兴建首2期共1190间单位的房屋，接下来将进行数期房屋发展，预计涵盖3000间单位。
“至于现有涵盖餐厅、零售店及超级市场的TheSphere仅属暂时性的大楼，未来将重新发展，并注入更大型的超级市场、戏院和餐厅等，供居民和上班族饮食、消遣和购买日常用品。”
他说，公司更强调的是各建筑物之间的联系，包括从格灵芝轻快铁衔接至孟沙南城的人行道。
“为了舒缓当地交通，公司与市政局联合开辟来往联邦大道和隆市西部疏散大道的出入口，并将格灵芝左路原有的2条车道扩展至4条。相信待整个计划完成后，孟沙南城的价值将随之提高。”
另外，VE公寓式酒店总经理贺振光表示，即将在本月推介的公寓式酒店将涵盖427间客房，且经营条例将有别于一般酒店，相信可吸引更多国外工作人士入住，毕竟当地有许多长期在大马工作的外国人。
