(吉隆坡22日讯)巴生谷购物商场林立,新广场如雨后春笋般冒现下,一些老旧商场要在激烈竞争中撑起一片天,谈何容易;因此不少失去“新鲜感”的商场纷纷接踵展开翻新或装潢,力求以新形象和全新面貌登场,注入新元素再吸引购物人潮。
根据统计,巴生谷一带曾展开翻新、装修或重新发展及定位的购物商场不在少数,其中装潢后改名重新出发的商场,就有飞轮海88广场(前身是吉隆坡大厦/KLPlaza)、双威布特拉广场(前身是美达广场)、Viva Home(前身是UE3广场)等。
同时,其余落实重新发展和展开大规模翻修计划的广场,则包括有Atria购物中心、2度展开大型翻新工程的金河广场、Avenue K、再也购物广场及孟沙购物商场等。而目前在展开著大型翻新计划的,还包括有高峰购物中心(Summit USJ)等。
部分旧广场在翻新和换名后,旧广场即被赋予新生命一样,在商场重新定位后,有了更佳的租用率和人潮;其中部分则因引入知名品牌,包括旧吉隆坡大厦改造成Fahrenheit88启用后,即引进了日本知名品牌Uniqlo,成功以新形象立足在竞争激烈的市场中。
而要说近期成功打下翻身战的典型例子,非双威布特拉广场(Sunway Putra Mall)莫属。该广场前身是美达广场(The Mall或称为YAOHAN),在经历2年封闭大装修后,面貌大改的广场终于在2015年年中重新开张营业,甫开张就成功抓住消费人的目光。
大品牌进驻
此外,许多国内外著名吃喝玩乐大品牌也纷纷进驻,包括大家熟悉的服装品牌如Esprit、G2000、H&M、Padini ConceptStore、Timberland、Kitschen、Levi’s及Mango等。餐厅则包括Absolute Thai、Hokkaido Ramen Sakura、Expresso Bar、Rakuzen、Red Lobster、Secret Recipe、星巴克、The Coffee Bean&TeaLeaf及The Manhattan Fish Market等。
金河两度翻新 体验舒适购物
金河广场市场与推广部总监张芳毅表示,金河广场曾前后2次展开大型翻新计划,最近一次是在2013年11月,完成了耗资约3000万令吉的大型翻新工程,而第一次的大型翻新计划则是于1992年展开。
“2次的翻新工程并不一样,1992年的翻新主要是把底层停车场改建成中央舞台和零售商店;最近一次则是更为大型的翻新计划,包括重新粉刷天花板、建筑结构和外观、翻新大门、厕所和升降机等候厅、增加停车场的灯光照明加强治安、衔接有盖行人道以及清理抽风系统等。”
“广场展开大型翻新工程,除了是为了给国内外顾客和游客带来更舒适的购物体验外,当然我们也是为了配合2017年庆祝金河广场成立40周年,以及捷运站将于2017年正式启用而做好准备。”
他表示,同时,广场也是为了支持武吉免登-城中城旅游协会(BBKLCC),将吉隆坡打造成区域的购物枢纽,而决定展开翻新计划。为此,他也感激金河广场零售商店的业主,选择再投资集资提升广场设备,让广场焕然一新。
“金河广场的商场定位为‘包罗万象,应有尽有’,我们的租户也一直在求变,以迎合市场的需求;而举办多元活动包括歌友会或文化活动如千灯会等,也已成为金河广场的独特性优点。”
而封闭2年展开大装修及重建工程的双威布特拉广场,也因重新注入有活力的零售商店,加上位处在策略性地点,广场又与太子世界贸易中心及轻快铁站安邦干线相互衔接,相当便利,因此甫开张便成功抓住众人的眼球。
广场重建融入环保
部分被拆除重建的新广场,都会被重新定位,融入更多符合现代化或环保概念的新颖设计,以期吸引更多购物者的青睐!
位于白沙罗再也的Atria Shopping Gallery,是一间拆除旧商场后重建的新商场,于2015年5月28日重新开张。Atria市场经理郑秀珍表示,Atria因附近都是住宅区,因此商场定位主要锁定在将广场打造成一个出色的邻里型购物中心。
“我们商场最大的亮点,就是采用‘大自然热带雨林’的特色作为设计概念,如果购物者仔细观察,就会发现天花板和喷水池的设计,都有大自然的色彩,让人很舒服。”
“此外,翻新过后的停车位宽敞很多,除了设有残疾人士和女性专属停车位外,我们还设有家庭专属的停车区域。”
旧广场转型成功取决3条件
大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全指出,从1980年起,大马平均每10年就会增加100间购物商场,预计在2010年至2020年期间,全马会设有400多间购物商场。
他直言,大马的购物商场已经供过于求,而且有超过一半为拥有20年历史的旧广场,因此,为求突破转型,好些旧广场会展开大型翻新或装潢工程,这是很正常的,但并非每一间都能够成功转型。
“旧广场翻新或装潢后,要在新购物商场的市场中屹立不倒,的确不容易,有的可以成功转型,有的不然;装修后不代表一定能成功突围,主要仍取决于以下3项条件,即要有好的管理层、好的地理位置以及好的定位概念。”
陈海全是在接受《东方日报》访问时,如是表示。他说,旧广场一般都面对一个问题,就是店铺大多出售给业主个体,不像新式的广场内部店铺,100%由管理层拥有和掌控。
“100%由管理层拥有,代表著管理层可以决定把店铺出租给怎样类型的商店,在定位方向比较好掌控;反之亦然。如今的新式广场,几乎全部都是由管理层全权拥有。”