（双溪毛糯23日讯）以家具城闻名的双溪毛糯工业区，由于多年来依旧无法获得合法地位，成为不少工厂“鲤跃龙门”的跳板，工厂轮换率颇高，以致近几年甚至吹起“改造工厂至商业店铺”趋势！
开埠至今超过150年历史的双溪毛糯新村，早期居民以橡胶种植为生，并在1960年代转为菜园与养鸡场为主，但1980年代大批来自甲洞区的中小型企业，看准当地较便宜的地价优势，大举迁入而成为如今闻名全国的家具出产中心。
缺乏完工及符合证
据了解，双溪毛糯工业区可粗略分为两区，包括坐落在工业区的超过1500间工厂，与新村住宅土地改建的超过40间工厂，两者同样缺乏完工及符合证（CCC），大部分也没有向莎阿南市政厅提交建筑图测或蓝图，惟与新村住户毗邻的后者，因靠近住宅而引起当地居民不满。
近几年当地也吹起一阵“工厂改建店铺”新趋势，或称为“迷你工厂”模式，把原本一片大工厂地段改建并隔间为5到6间小型工厂或店铺，作为建筑零件或器材门市、修车厂，提高工厂出租率。
双溪毛糯村长何淑云接受《东方日报》访问时表示，当地工业区租金不算贵，平均每方呎只需80仙至1令吉之间，平均4000方呎的店铺也只需4000令吉左右，因此一直有不少工厂迁入营业。
“不过今年行情变得更差，10%工厂开始空置，也让‘迷你工厂’与‘改建店铺’趋势越来越受欢迎；除了让小型工厂不必缴付太贵租金，位于工业区深处的工厂也能租用以作为门市用途，地主也能避免空置的成本亏损。”
她认为，改建为小型工厂或店铺，也让当地看起来整齐划一，因此也愿意支持。
租金便宜轮换率高
以每月3600令吉租下“改建店铺”的陈先生（代购网负责人）在3年前迁入，他认为相较其他地区更便宜的租金，是物流业会考虑双溪毛糯的因素之一。
在双溪毛糯工业区工作8年的黄美凤（建筑器材公司职员）坦言，当地工厂缺乏合法地位，因此许多工厂累积足够资本并稍具规模后，都会选择搬迁到其他地点，因此双溪毛糯工厂轮换率颇高。
生意大跌 50家具厂倒闭
隆雪家具工业公会顾问陈文俊坦言，实施消费税与经济不景气重创隆雪家具业，尤其是以国内市场为主的双溪毛糯工业区近70%家具制造业者，下跌幅度达到30至50%。
从事家具制造业30年的陈文俊坦言，70%的双溪毛糯工业区家具制造业者以本地市场为主，今年致生意额下降30至50%，至少50至60间工厂倒闭。
他坦言，许多发展商只能暂缓新房屋计划，因此预计家具制造业需要至少两年才能回稳。
“除此之外，雪州政府要求双溪毛糯工业区在今年杪完成非法工厂漂白程序，包括要求转为工业地段，这对地主与工厂业者造成巨大经济压力，对当地业者形成第二波冲击，因此希望雪州政府展延漂白限期。”
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