（吉隆坡11日讯）巴生谷在未来5年，将冒出40间崭新的大小型购物中心强攻市场，与现有的商业市场分一杯羹；虽然“购物中心”的发展前景颇被看好，惟，业界认为，倘若情况没有获良好规划，恐将引发“商场过剩”的问题，进而使业者产生“结业”隐忧！
纵观巴生谷现有的发展趋势中，除了有“全服务购物中心”，即单一的社区购物商场外，如今最为火红的发展项目，莫过于“综合型购物中心”。
无论是在隆市中心或雪州地带，绝不乏综合型的商业发展，如位于安邦路的“吉隆坡四季酒店”，便是五星级酒店与豪华购物中心合拼的发展项目。
此外，在武吉加里尔一带，除了住宅、购物和商业活动于一身的“The Link 2”项目外，武吉加里尔城（Bukit Jalil City）旗下“第二柏威年购物中心”，亦是涵盖住宅和商业中心等项目的综合型发展计划，备受瞩目。
至于雪州方面，除了一些甫开张的新颖购物中心外，一些综合型商业中心，如USJ1“大门”的建设工程，目前也如火如荼地进行中；同时，雪州各地，包括八打灵县和乌冷范围内，亦有许多类似的发展项目，蠢蠢欲动。
大马购物广场协会主席陈海全向《东方日报》指出，巴生谷在未来5年，将迎来40间全新的购物商场；换言之，从今年起至2020年，共有40座新商场将进驻巴生谷。
“在40项新的购物中心发展计划中，便有12项是占地范围达100万平方呎的大规模商场，至于全马在2020年时，则预料会出现数百家购物中心。”
综合商场具竞争力
他解释，为了迎合如今的市场与投资环境，许多发展商纷纷推出“综合型购物中心”，促使未来的“购物中心”市场，极具竞争力。
“许多新商场并非是单纯的购物中心，一些购物商场更以‘合拼’模式经营，即附属办公楼或酒店，建起综合大楼或综合商业中心。”
他表示，基于目前，吉隆坡市区内的办公楼已达到“供不应求”的状态，且酒店则投资额过高，令“综合型购物中心”逐渐成为发展商相中的投资性质。
“不过，现今巴生谷的人口增长率，并不如迅速建起的购物中心，如果业者没有进行良好的管理和规划，无法控制商场的单位出租情况，恐会出现‘店铺租不出’的问题。”
与人口增长率不成正比
大马连锁协会会长拿督廖俊亮说，目前确实有许多购物商场，在巴生谷迅速林立，若以现今的人口评估，人口与购物中心的增长率不成正比，往后必会出现“商场过剩”的情况。
他表示，目前，吉隆坡市区内已建立起多座购物商场，且效果都不太理想，因为各个商场无论在品牌或特色方面，皆大同小异。
“基于种种理由，如政治、汇率、外资撤离，以及整体的经济问题，我国的游客人数从去年开始，已明显下跌。”
中低层谨慎消费
此外，他说，许多本地消费者，尤其是中低基层者，都因消费税措施而开始谨慎消费，为零售业带来很大的冲击。
“零售业市场从今年4月开始放缓，直到5至6月时，情况更为悲观，7月的开斋节稍微好转，但到8月却又开始慢了下来，预计往后的情况将更加严峻。”
他说，要解决危机，政府的角色举足轻重，除了在旅游业加强措施，也必须尽快稳定政治。
“中国游客是非常有潜质的消费群，惟，政府至今仍未放宽签证措施。如今，就连日本和韩国都已开放‘免签’政策。”
此外，他说，零售业为了避免被淘汰，必须要强调自身的特色，并且设法举办促销活动，以便刺激当下低迷的市场。
批核准证应加强监管
大马购物广场协会主席陈海全表示，随著“购物中心”快速建起，预料全国在2020年，将会出现数百家崭新的购物中心！
他表示，巴生谷在过去50年来，兴建过多的购物中心，一旦政府与发展商没有良好协商或规划，未来恐会引发“过剩”窘境。“虽说购物中心属于‘自由市场’（FreeMarket），惟，发展商或投资者必须谨慎作出决定，避免不断重复类似发展。”
“政府也应在批核准证时，加强监管，否则往后商场供过于求，一些商场无法生存，继而面对倒闭风险。”
